843亿！房企三巨头厮杀：保利甩开中海华润，中小房企集体沉默！

一、2025年1-2月销售排行：保利、中海、华润稳居前三

销售排名保利发展以340亿元销售额蝉联榜首，中海地产（252亿元）和华润置地（251亿元）紧随其后，三家合计销售额达843亿元，被称为房地产“新三强”。其他头部房企中，绿城中国、万科、招商蛇口、建发房产等也进入前七，销售额均超200亿元。市场表现TOP100房企1-2月销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，但降幅较2024年同期收窄10.6个百分点，市场呈现回稳迹象。头部房企优势明显，TOP10阵营销售额均值为212.7亿元，同比小幅增长0.3%，而中小房企持续承压。二、2025年楼市开局特征

政策驱动回暖2024年底至2025年初，多地推出购房补贴、契税减免、限购放松等政策（如广州、苏州、郑州等），叠加房企“以价换量”策略，带动需求端复苏。春节期间，核心城市新房销售逆势增长，如广州、北京新房网签量同比分别增长37%、47%。土拍市场热度回升北京、深圳、杭州等城市土拍溢价率显著提升，中海、华润、建发等房企积极补仓。例如，杭州拱墅区地块溢价率达71.25%，刷新当地楼面价纪录。1月百强房企拿地总额同比增长41.4%，头部房企聚焦核心城市稀缺地块。产品结构变化中高端改善型需求旺盛，140平方米以上户型销售额占比提升至42.5%，房企通过提升产品力（如智能化、全周期服务）吸引买家。三、2025年上半年趋势预测

“小阳春”延续分析师预计，2024年底的政策宽松效应将延续至2025年一季度，核心城市或率先复苏，二手房成交量已接近2023年高点。二线城市如成都、武汉、南京春节期间销售增长显著，返乡置业需求释放。房企格局进一步分化央国企（如保利、中海、华润）及优质民企（如绿城、滨江）凭借资金优势和产品力持续领跑，中小房企加速出清。2024年TOP10房企销售门槛降至1054亿元，行业集中度持续提升6。政策支持与风险中央经济工作会议强调“稳住楼市”，预计核心城市限购政策将进一步优化，城中村改造、专项债收储等政策加速落地。需警惕三四线城市需求疲软及个别房企流动性风险。四、小结

2025年上半年楼市呈现“止跌回稳”态势，政策宽松与头部房企韧性是主要驱动力。尽管完整数据尚未发布，但保利、中海、华润等央国企已稳居第一梯队，绿城、万科等企业紧随其后。未来市场复苏节奏将取决于政策力度及核心城市需求释放情况。