房产税推迟了？专家提出“免征面积”，2类人需做好准备！

房产税属于房地产税的一部分，主要针对房屋征税，根据房屋的计税余值或者租金收入来计算税额，通常由房产的所有者缴纳。这种税主要征收城镇中的房产，尤其是那些能产生收益的房屋。农村集体土地上建立的房屋通常不会被征收房产税。

近两年来，围绕房产税的讨论一直很热烈，众多专家均建议应尽快开始征收房产税。例如，独立经济学家马光远指出，“十四五”期间是推出房地产税的最佳时机。他认为，如果错失此次机会，以后将很难再有类似的机遇。此外，金融专家黄奇帆也曾提议，引入房产税是降低房价的最有效手段。黄奇帆建议对拥有多套房产的人群征税。

事实上，大家对于房产税的开征并不感到陌生。例如，2012年上海和重庆就已开始实施房产税，但由于实施难度大，效果并不尽如人意。

2020年5月18日，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，明确表示要加速建立现代财税体系，并稳妥推进房地产税的立法。

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区试点开征房地产税，试点期限为五年，具体实施时间由国务院确定。

然而，令人意外的是，在2022年3月16日，财政部的负责人表示，综合当前各方面的情况，2022年并不适合扩大房地产税改革试点的范围。这意味着房产税的实施又一次被推迟。

这表明2022年房产税的实施几乎不可能，这并非多数人所希望听到的消息。鉴于当前的状况，只在部分地区推出房产税并不现实。我们都知道，受疫情的影响，房地市场目前正面临需求下降、供应冲击和预期弱化的局面。暂缓房地产税有助于维稳国内市场预期。

同时，有观点认为，延迟房产税可能会导致房价上涨，但实际情况并非如此。目前的楼市已处于“低温”状态，这也是推迟房产税的原因之一。去年的“金九银十”期间，五大房企联合降价，显示出市场的压力。例如万科、碧桂园、恒大、融创和保利的降价行动，特别是保利每平方米降价5200元，对于100平方米的房子来说，这意味着总价降低了52万元。9月份的成交金额为15.748亿元，成交面积为16.139万平方米，均价为9757元/平；而10月份的销售面积为12.709万平方米，销售金额为12.390亿元，均价为9749元/平。今年2月，百强房企的销售金额同比大降47%，这种情况显然与货币政策的收紧、土地出让金的“三道红线”“两道红线”等政策密切相关。

在房产税的问题上，专家们提出了“免征面积”的概念。

关于房产税的征收，财税专家张学诞曾提出，对于人均住房面积在40-60平方米以下的家庭应设定为“免征面积”，超出部分则需缴纳相应的房产税。例如，假设某人拥有10套房子，总面积为1000平方米，扣除180平方米的“免征面积”后，按每平方米2万元的房价计算，其应缴纳的房产税为16-17万元。对于拥有多套房产的人来说，如果房子不能及时售出，自然会面临经济损失。

房产税的推行，主要影响两类人。

首先是那些拥有多套房产的“炒房客”。尽管房产税的推行可能会延迟，但它终将到来。因此，拥有多套房产的人应该清楚，一旦房产税开始征收，二手房的挂牌量可能会增加，而多套房产者可能会面临“房子卖不出去”的困境。

第二类人是刚需购房者。目前，大多数城市已经放宽了购房条件，在房产税即将推行之前，购房变得更加容易，这无疑是对刚需购房者的一大利好。