上海浦东前滩一套江景房2735万被拍卖，拍出4225万，单价19.6万

近日，在上海市司法拍卖市场，再次迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，最终豪宅以高溢价率成交。此次上海市被拍卖的房子是位于上海市浦东新区芋秋路18弄1号601室，房子是一套大平层户型，总楼层就12层，其位于6楼，属于小高层。房子建筑面积达到了215.2平方米，房子内部装修不详，拍卖公告并没有给出内部实景图。房子已经空置，而且拖欠了巨额物业费，房子从2022年7月起至今尚未缴纳物业费，而物业费的标准是每平方米14.9元/月，这样算下来，拖欠的物业费就超过了10万元了。不过这套房子所在小区存在更换了物业公司的情况，2022年7月起至2024年10月未缴纳的物业费由原物业公司结算（原物业公司简称：三湘物业），2024年11月起，由现物业公司（现物业公司简称：绿城物业）结算.所以，至于此前的物业公司还要不要继续缴纳，那就看新的房东如何做以及原物业公司会不会继续追讨了。

这套大平层被拍卖，是因为房东欠银行贷款不还而被拍卖。此次拍卖的起拍价为2735万元，折合单价12.7091万元/平方米。不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后吸引了多达17人报名竞拍。竞拍人数非常多。不过拍卖过程中，有3个报名者没有出价参与竞拍。竞拍过程还是比较干脆利落，只进行了54次加价竞拍就结束了，但是成交价却高达4225万元，成交价比起拍价高出了1490万元，溢价率54.47%，按照建筑面积计算，成交单价也是达到了19.6329万元/平方米。

那么，此次上海市拍卖的这套大平层为什么这么抢手呢？

此次拍卖的这套房子所在小区叫做三湘印象名邸，这个小区区位独特，就在上海市浦东新区浅滩，小区旁边就有前滩体育公园和前滩休闲公园。小区不但是一线江景房，而且还是公园环绕的小区，自然环境非常好，小区属于合围式小区，容积率低，拥有公园式的小区环境。其周边还有东方体育中心、晶耀前滩、前滩中心、华师大二附中前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心、上海惠灵顿外籍人员子女学校等商业、学校、体育场所等配套。当然，这里距离上海陆家嘴还是比较远。

此前，三湘印象名邸小区并没有房子被法院拍卖，此次拍卖的是第一套，而目前某二手房平台给出有关三湘印象名邸二手房的挂牌参考均价是19.3419万元/平方米。

这样一对比，似乎说明此次拍卖的这套大平层，成交价并不算非常高，还是比较市场行情价的，大家觉得这个成交价如何呢？