东部新中心，将全面启动核心区开发建设！

在合肥“一区四级”中心体系结构中，东部新中心与滨湖中心、天鹅湖中心、老城中心并列为一级城市中心，那东部新中心现在发展的怎么样了？我们一起来看看！

东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，规划范围为东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域，总面积34.1平方公里。

核心区在扩容后，范围东起钟油坊路、南淝河，西至广德路，南临南淝河路、绕城高速，北到裕溪路，总面积约10.4平方公里。今天主要看瑶海范围内核心区、核心区西侧和北侧区域。

核心区

核心区今年将以“高品质生活中心，新业态集聚中心”定位，全面启动核心区开发建设，目前主要在建合肥市博物馆以及龙岗路跨南淝河特大桥。

合肥市博物馆位于龙岗路与滨河路交口东北角，于2023年3月启动建设，目前已完成整体进度的85%，正在进行室内装修和外立面幕墙施工中。

该项目主体结构采用了一艘钢铁帆船的设计理念，被称为“庐州之帆”，建成后将成为展示合肥历史文化、提升城市文化形象的重要场馆。

▲东新核心区

▲东新核心区

▲合肥市博物馆

龙岗路跨南淝河特大桥作为安徽省首座竖向转体桥、全国吨位最大的竖向转体桥，计划2025年10月竣工。建成后不仅正式打通龙岗路与龙川路，也将成为城市新地标。

▲龙岗路跨南淝河特大桥

东部新中心内部除了核心区以外，其它并没有明确的板块划分，接下来就以在售、待售新房为名来分别介绍了。

四川邦泰悦九章片区

四川邦泰悦九章所在这个小片区大家都很熟悉了， 2022年首次供地后，上市的伟星东新壹号、远大九璟湾、四川邦泰东方雅颂和四川邦泰悦九章都是年度红盘。

经过数年发展，这个板块也发生了翻天覆地的变化。下面分别是班长2022年和2025年踩盘时拍摄的照片，曾经的连片空地，如今已经高楼林立。

▲2022年踩盘拍摄

▲2025年踩盘拍摄

目前合肥小学新校已经建成招生，今年地铁6号线将通车、合肥市儿童医院新区也有望今年竣工交付，加上东新壹号配套商业，各项配套都在陆续落地。

片区南侧还有南淝河生态资源，为业主提供了一个交通便利、配套齐全的居住环境。

下图为合肥市儿童医院新区，其建筑造型独特，灵感源于“自然的治愈环”规划为一所集儿童医疗、儿童保健、妇幼与临床等多功能于一体的现代化三级甲等专科医院。

并引入了Medical Mall理念，结合妇幼医院特色，集成了商业、娱乐、科教等功能，打造“医院中的城市”。

▲合肥市儿童医院新区

三、龙湖亚伦学樘府片区

这个片区目前没有新房在售、待售，近年有龙湖亚伦学樘府和保利时光印象两个项目，之前虽然没有摇号，但去化速度也还是比较快的。

尤其南淝河旁的学樘府，很受欢迎，从拿地到清盘仅6个月时间。

从图中可以看到，这个片区的成熟度比较高，除了商业、幸福路小学和三十八中新校等居住相关配套，还有以中国网谷为代表的产业配套。

中国网谷是合肥产业“五谷丰登”之一，也是瑶海科创产业“一谷三基地”核心平台。从后期规划上看，这个片区更侧重产业一些。

四、龙湖亚伦璟云上府片区

这个小片区以合肥一中瑶海校区为核心，沿龙岗路往南可直达核心区和龙川路，附近分布着合肥市青少年活动中心、和平小学第二小学、三十八中学教育集团瑶海湾校区和青年创意田园等众多教育、文化和生态资源。

目前有龙湖亚伦璟云上府在售，合肥城投06地块待售，从最新实拍图看，06地块暂时还没有启动。

▲合肥城投06地块

五、合肥城投雲熙荟片区

除了上面提到的合肥城投06地块，去年城投在东新还拿下了07/08地块，其中08地块也就是雲熙荟项目率先启动。

从实拍图上可以看到，这个小片区算是处于起步阶段，以在建、代建住宅楼盘，以及待出让地块为主，距离成熟还需要一定时间等待，能能够连片开发也是其优势。

六、郎溪路和裕溪路交口西北区域

这个片区规划多宗涉宅用地，但暂时还没有土地出让，前期供地都集中在郎溪路以东和裕溪路以南区域。

不过在这个片区北侧有一个住宅楼盘，即今年3月29日土拍中，绿城拿下的瑶海区YH202501号地块，案名为燕语春风。

这块地虽然在东部新中心规划范围之外，但一路之隔，为了方便大家查看，也就放到一起了。

绿城在这个项目走快销路线，预计最快5月底开盘。从拿地到首开，只有短短两个月左右时间，可谓进度非常快了。

以上就是东部新中心部分区域的现状，近年核心区西侧和北侧部分区域的变化还是非常大的，交通、教育、医疗、产业、生态和商业等配套都在完善、落地。

而今年全面启动核心区开发建设后，也是东部新中心的新起点，后续班长持续和大家分享东新变化。