我国楼市，又开始新一轮“演戏”了？或将面临2个后果！

我国楼市，又开始新一轮“演戏”了？或将面临2个后果！

今天得跟大家唠唠楼市里这出让人直呼“好家伙”的新戏码——石家庄和惠州这俩城市，居然不约而同上调了房贷利率，这葫芦里到底卖的什么药？

先说说石家庄，据权威媒体报道，从4月1号起，首套房贷利率从3.45%上调到3.75%，整整涨了0.3个百分点。这上调幅度可不小，要知道，之前央行统一下调房贷利率才0.25个百分点，石家庄这次可是“青出于蓝而胜于蓝”啊。小编一查，这上调是有原因的，按照规定，新房价格连续3个月同比、环比双上涨，就得退出利率优惠政策，恢复到利率下限，3.75%就是这下限。从国家统计部门的数据来看，石家庄新房价格确实连续3个月同环比上涨了。

但小编一琢磨，这事儿可没那么简单。首先，新房价格这数据，水分可不少。大家都懂，新房价格容易受推盘策略影响。比如，核心地段楼盘集中销售，均价就上去了。或者人为控制郊区楼盘推出节奏，营造房价上涨假象。实际上，最能反映房价走势的，还得看二手房价格。小编查了下石家庄二手房价格数据，近一年来，石家庄房价最高点在去年6月，全市二手房均价1.32万/平方米，到今年3月中旬，已经降到1.25万/平方米了，房价走势明显是下降的。二手房数据不会说谎，它反映了石家庄房价走势，也在一定程度上体现了全国楼市走向。

再说说石家庄的城市实力，2023年GDP 7534亿元，全国排名第37位，前面有26座GDP超万亿的城市，就连河北省内的唐山市，GDP都高达9133亿元。在全国经济版图中，石家庄的存在感并不强。小编就想问，这城市实力，能支撑它率先上调利率吗？

小编觉得，这背后肯定有人在“演戏”。演给谁看？不言而喻。如果说一个城市这么做是演戏，那两个城市呢？有趣的是，广东惠州多家银行也将房贷利率从3.45%上调到3.6%了。楼毒舌不禁想问，这俩城市，究竟有啥底气在楼市逆势中上调利率？

再看看周边城市，河北省内的唐山市，公积金中心发布消息，提高公积金贷款额度，取消异地贷款户籍限制，还允许购房者提取公积金支付首付款。这明显是在放松楼市政策，为啥？市场需求不足，需要刺激。再看看深圳，虽然二手房成交量看似回升，但这是通过“以价换量”实现的。各方面都比不上深圳的惠州，又凭什么率先增加购房者成本呢？

从全国范围来看，情况也不容乐观。根据统计部门数据，近3个月，全国70个典型大中城市中，新房价格下降的城市数量接近90%。二手房价格均低于去年同期，一二三线城市降幅分别为0.8%、0.6%、0.6%。整体楼市仍处于下行通道。楼毒舌觉得，按照真实市场情况，绝不应贸然上调房贷利率，增加购房者负担。

小编猜测，这上调房贷利率，无非是在向大家传递一个信号：房贷利率优惠是有时间限制的，若不抓紧买房，购房成本马上就会增加。同时，这也是在暗示大家，再不买房，房价可能就要涨了。这实际上是利用人们“买涨不买跌”的心理，营造虚假繁荣，诱导大家跟风买房。

如果这种做法得逞，小编觉得，势必会带来两个后果。一是引发其他城市效仿，一些市场低迷的城市，可能会安排高价楼盘集中上市，控制远郊楼盘上市时间，等新房均价连续3个月上涨后，再释放上调利率的消息，迫使购房者出手。这无疑会增加后续购房者的经济负担。二是如果购房者不买账，只会适得其反，对楼市造成更大损害。

小编觉得，与市场实际情况不符的利率上调，可能会促使一些有刚性购房需求的人出手。但由于市场并未真正回暖，这波需求释放后，后续购买力必然跟不上。这与一线城市去年9月份以来连续三次放松购房资格的情况类似。刚开始确实有一定效果，但房主们看到需求增加，纷纷抛售二手房，导致库存反而增加。买房人看到可选房源增多，自然就不着急了。长此以往，“狼来了”的故事对楼市的负面影响会越来越大，不着急买房的人也会越来越多。

小编觉得，若想真正促进楼市复苏，利用人们“买涨不买跌”的心理并无不妥，但至少要有实实在在的支持，真金白银的投入。比如，加大拆迁力度，释放更多购房需求，增加居民收入，提升购买力。上调房贷利率、增加购房者成本的做法，切不可盲目实施。否则，冷眼旁观的人只会越来越多。

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