2025年大部分人买房，都会犯这个错误！奋斗十年都弥补不回来！

新年好！

最近有几个事都挺火的， 蒋老师集中给大家讲一下：

01，杭州成为当红炸子鸡

因为最近火遍全球的黑猴，引爆华尔街的AI，以及春晚上扭秧歌的机器人，为什么都是出自杭州之手，而不是深圳？

我看到网上很多人都在试图解释这个问题，但没有人说到点子上。

不是深圳高科技不如杭州，而是杭州在高科技领域发展上，比深圳年轻。

往深层次说，是深圳已经趋于成熟了，深圳有腾讯、有华为、有比亚迪，有大疆，有很多高科技领域的小巨人企业，机器人和AI在深圳发展很成熟了，导致一个问题，那就是大树底下好乘凉，同时大树底下很难长草。

杭州不同，对于中小企业，杭州是开放和拥抱的态度，还给大量扶持和补贴，科技园区的办公室，免费给你用，而且跟你签约10年，都免费给你用。

这些政策， 初创公司都很喜欢呀，所以杭州的创业土壤，目前整体优于深圳。

而深圳呢？整体优于北京和上海。

但人和城市一样， 都会走向成熟和衰老。

上海有一天也会变成纽约，深圳有一天也会变成东京，杭州有一天也会变成深圳，成都有一天也会变成杭州。

这个世界，什么是不变的？除了变化，就是进化。

而我们选择哪一座城市买房，其实是要根据自己的预算来。

1个亿以上的豪宅，优选考虑北京和上海。

5000万-1个亿的豪宅，深圳比较合适。

3000万级别的豪宅，杭州合适。

1000万左右的豪宅，当然选择成都。

你的资金体量不同，适合自己的城市当然也不同。

你说你非要花3000万在深圳买豪宅，对不起，你只能买一个“刚改房”，因为3000万的房子在深圳，说实话，品质比不上成都300万的房子。

大概率，你花3000万在深圳买一套房，得房率不到只有70%，上下班高峰期，电梯间塞满了人，比如说华润城。

我说这么多，是想告诉大家，买房这事，是根据预算来选择城市，而不是根据自己所在城市，然后去挑房子。

鞋子好不好，只有你的脚才知道。

02，万科一波三折

前天，万科迎来了重大转机，一口气发布了多份公告，主要内容如下：

1，辛杰当选万科董事会主席，万科的法人代表也由郁亮变成辛杰。

2，聘任郁亮、李锋、华翠、李刚为万科执行副总裁，朱旭辞去董事会秘书职务，聘任田钧为董事会秘书。

3，祝九胜辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等职务；

4，预计万科2024年归属上市公司股东净利润为-450亿，扣除非经营损益后的净利润为-410亿。每股亏损3.79亿。

万科发布这些信息之后，当地媒体，包括南方日报和深圳特区报以两报记者联合署名的罕见方式，发布了有关万科的深度报道。

紧接着主管部门、深圳国资委、银行也开始表态，说要继续指导各城市政府加大协调力度，推动更多房企进入白名单，持续推动房地产市场止跌回稳，深圳住建局还表示，将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产，资金回笼。

尤其是万科第一大股东，也就是深圳国资委表态了，说要通过直接注资，划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

对于这一系列的官方表态，接下来房地产市场会迎来哪些新机遇呢？蒋老师总结了五点：

1，前天，也就是1月27日，就是万科的转折点，意味着万科的即将走出谷底，从美资做空的资本市场重压下走出来，获得新生。

2，此次万科的法人变更，董事会出现了一批国资背景，说明万科企业转型更加彻底，有了国资作为背书，为万科的债务危机化解，创造了良好的条件。

3，深圳国资委实力非常强，号称5万亿总资产，年营收过万亿，有这个实力来拯救万科。

4，银行的表态也非常重要，各大银行之前一贯作风是晴天送伞，雨天收伞，现在要敢于雪中送炭，拯救万科，其实就是在拯救中国千千万万的房企。

5，万科的命运出现了转机，对我国房地产行业是利好，有利于接下来核心城市楼市止跌回稳，万科的转机，让市场各方看到了希望，这对2025年的楼市企稳，意义非常重大。

可以确定一点，2025年的楼市整体行情，会好于2024年。大家拭目以待！

03，AI会打败人类吗？

这两天，一款名为DeepSeek的中国人工智能大模型应用，引发了全球AI领域的革命，直接让英伟达股票跌了17.5%，纳斯达克股市“崩盘”。

这款应用为何如此厉害？不得不说，这次真给国人长脸，美国人引以为傲的AI大模型技术，居然被我国85后小伙换道超车了。

怎么回事呢？

DeepSeek，简单来说，就是一群中国人，打造出了世界顶级AI大模型，而这款大模型足以让西方世界引起恐慌。

啥玩意这么厉害？啥是大模型？

首先我们要从AI大模型的底层逻辑开始讲，过去全球顶尖的科技公司，几乎达成了一个公式，那就是AI进化必须依赖强大的算力，而算力的背后，需要巨量投资，来购买大量的高性能芯片，才能驱动算力。

但DeepSeek团队，偏偏不信邪，他们用了最低的成本，搞了一推相对落后的GPU，用利润53天就训练出了一套能够比肩GPT-4的AI大模型。

哇靠，厉害呀！DeepSeek团队的成功，直接给西方科技公司打了一巴掌，原来他们花重金购买的高性能芯片，现在变成了渣渣。所以昨天美股一夜蒸发了几万亿。

大家还记得，那个曾经嘲笑我们造不出光刻机的公司，阿斯麦，股票因此大跌了8.6%。

什么是技术革命，这就是！干掉马车的永远不会是一匹跑更快的马车，而是汽车！

技术革命，是无法预估的，而是在不同维度里面，降维打击。

DeepSeek的出现，给国人长脸了，就好像当年我们自己造出了核弹、造出了航母一样，打破了西方垄断，实现了科技自主和竞争权。

我觉得给DeepSeek团队，每人发1亿奖金都不为过！

而这个团队背后的创始人，是一名85后的湛江小伙，叫梁文锋。

中学时代的他，在数学领域就表现了极高的天赋，2002年，梁文锋是湛江吴川的高考状元，考上了浙江大学电子信息工程专业，大学毕业之后，梁文锋带领团队用机器学习等技术探索全自动量化交易系统。

2015年，成立了幻方量化交易，2019年，其资金管理规模突破百亿，2021年资产管理规模突破千亿大关，跻身国内量化私募领域的四大天王。

2023年，梁文锋进入人工智能领域，并创办了DeepSeek。

此人极为低调，真正进入到大众视野，是他在2025年1月20日，参加总理主持的“专家、企业家、科教文卫等领域代表座谈会”。

要说DeepSeek有多厉害，我们用一组数据来量化是最好的：

DeepSeek使用2048块英伟达H800 GPU，投入557.6万美元，就训练出了大模型。

而美国引以为傲的GPT-4，训练费用高达10亿美元。

现在DeepSeek在国外大模型应用排名中，已经位列第三。

由于表现突出，DeepSeek的出现，接下来大概率会发生一件事情，那就是特朗普会发出新一轮的封杀令。

AI一定是大趋势，也是我们每一个创业者需要面临的挑战，因为AI的出现，会淘汰很多岗位，尤其是打螺丝一样的重复劳动力，还有一大批初级脑力工作者。

比如说初级律师、初级剪辑、文案、财务、设计师、客服，与此同时，AI也会诞生一大批新的岗位，比如说题词软件工程师、算法工程师、视觉研究、数据运维师等。

那粉丝们会好奇，这些高难度技术，我们普通人也不懂，如何参与一杯羹呢？

其实你只需要把自己的领域跟AI结合起来就可以了，我们合作了一个客户，他们是做智能手机的，目前他们的做了一款AI+鸿蒙系统的智能手机，在国外很多地区卖火了。

其实这一场AI变革不是简单的岗位替代，而是人类智能与机器智能的重新分工，大家要记住一点，AI处理信息的能力会全面超越人类，但是即便超越又如何呢？

很多同行跟我说，蒋老师，现在数字人很火，AI直播也很火，以后我们会不会被机器人取代呀！

放一万个心，机器人取代不了真人，因为人的温度、人的跨维度认知，风险决策能力，智慧表达，情绪化表达结构，创新思维，这些东西，永远不会过时。

AI只会让低认知、低维度的人加速淘汰，但与此同时，也会成为高认知、高智慧的人的工具。

作为普通老百姓， 我们唯一能做的，就是熟练掌握AI工具，然后去做好AI无法渗透的功能，我们就有了不可替代性，就能够在社会上立足。

我用DeepSeek，写了两段话，看完之后，发现比百度的文心一言还是水平高一些，但是文字背后，也是缺乏人类的感情和创意，还称不上作品，比小学生水平略高。

1，请用鲁迅的风格，下一段话，描述一下悲观者永远正确，乐观者永远胜利，这句话背后的哲思：

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DeepSeek：

世上本无所谓悲观与乐观，只是看的人多了，便有了这两种分别。悲观者总是站在高处，俯视着人间的荒诞与虚无，他们看得透彻，说得明白，仿佛一切都在预料之中。他们的正确，不过是看穿了命运的戏弄，却无力改变。

而乐观者，却像是那些在泥泞中跋涉的农夫，明知前路坎坷，仍执着地相信着明天的太阳。他们的胜利，不是因为他们看不见黑暗，而是因为他们选择了在黑暗中点燃一盏灯，哪怕那光微弱，却也足以照亮脚下的路。悲观者永远正确，因为他们看透了结局；乐观者永远胜利，因为他们敢于在结局之外，开辟新的可能。

2，请以除夕节日为背景，创作一首唐诗，要求就是符合李白、李商隐的创作风格。

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DeepSeek：

《除夜·焰火辞旧岁》

焰火辞旧岁，

长街灯影深。

万户喧声里，

孤盏对寒衾。

风卷残云去，

霜凝旧梦沉。

明朝春又至，

谁与共登临？

玉壶光转处，

心事付瑶琴。

弦断无人续，

空余泪满襟。

岁暮天寒夜，

星河渐西沉。

何当重相见，

共醉此良辰？

看完这两篇内容，我知道，我们自媒体人的机会在哪了？

就是我们自己无可替代的认知和创意，以及能够给观众提供丰富的情绪价值，这两件事情，AI在十年内无法取代我们。

总结：房地产的终局，以及普通人的出路在哪？

房地产的底色是什么？

回顾过去一年，房企15强榜单，目前只剩下两家民营企业了，一个是滨江，另一个就是龙湖。

为啥？这两家都是用心在做房地产，打磨产品，扎扎实实，不带虚的，始终把负债率控制在一个可控范围内，这就是我们所说的，不赚块钱， 学会赚慢钱，因为慢就是快。

其实任何行业发展到一定阶段，都会回归到本质，那就是赚慢钱，干细活，精耕细作，当潮水褪去，考验的就是我们在极端环境的生存能力，这种能力的底色，是降本增效，是商业模式的创新，是产品的创新，是对当下需求的精准把控。

这种组合能力，只有极少数企业才会拥有。

透过房企的沉浮，我们看到的底色是什么？

一命二运三风水，国央企主导的房地产市场，占市场比重达到了80%，我们回顾2024年，华润、中海、保利、绿城，他们在干啥呢？在拿地！

他们以5折的价格，从倒闭的房企手里拿地，而且还在挑挑拣拣，磨价格。

想起一句话，成功不是你跑得有多快，而是你活得有多久。

普通人，或者说，中小微企业，没有资源和背景的个人，如何在这个时代生存，其实就是夹缝中求生。

在那些巨头未关注到的领域，或者觉得蛋糕太小的领域，我们进去分一杯羹。

我们要拥有一针捅破天的能力，就好像龙湖地产，这家民营企业真心不错，他们永远不会去拿一座城市最贵的地块，而是永远拿着二流地块，但却盖起了一流的产品，这种产品力，没有一个国央企能够超越，甚至看不到尾灯。

这是我们需要借鉴的地方。

就好像蒋老师短视频，我一个人拍，一个人剪辑，一个人运营，但是我的播放量，远超很多专业团队做出来的视频，为啥？

因为我懂得给大家提供非常丰富的情绪价值，这个能力，专家大V，专业团队制作的视频，都模仿不出来，这就是我的夹缝生存的机会。

2025年，愿大家都找到自己的“夹缝”，因为夹缝就是窄门，窄门才是生门。