楼面地价10190元/㎡！四川邦泰摘得雁塔区35亩优质宅地！

3月24日，西安文教园板块1宗34.54亩住宅用地成交！该宗地被四川邦泰以65710万元的总价竞得，楼面地价约10190元/㎡。

值得关注的是，这是四川邦泰继在高新丝路软件城、西安文教园板块、能源金贸区后，在西安竞得的第四宗地，也是四川邦泰在西安文教园板块落下的“第二子”。

成交地块详情

地籍编号：YT6-6-115

位置：延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西

净用地面积：34.544亩

用地性质：住宅用地

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

建筑限高：80米

地块起始价：65710万元

成交总价：65710万元

亩单价：1902万元/亩

楼面地价：约10190元/㎡

竞得企业：四川邦泰置业有限公司

该宗地规划地上计容建面64484㎡，根据出让要求，该地块竞得人须配建150  ㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、135㎡养老服务用房、506㎡社区服务站、150㎡社区卫生服务站、1548㎡社区商业网点等配套设施。

宗地所在的西安文教园板块位于二环和三环之间，位置上与成熟繁华的曲江一期接壤，板块周边交通、商业、公园、教育等配套齐全，居住便利。

板块内地铁5号线、3号线、8号线等公共交通便利，周边雁翔路、长鸣路、南二环、南三环等主干道纵横交错，交通路网成熟。

教育方面，周边有曲江第十小学、曲江第三初级中学、延兴门小学等教育资源，以及西安理工大曲江校区、西安交大曲江校区等高校，文化氛围浓厚。

曲江创意谷

商业方面，周边有曲江创意谷、龙湖西安曲江天街、曲江京东Mall、金地广场等；另外板块内文旅休闲资源丰富，如樱花正盛的青龙寺遗址博物馆、曲江麓融公园、大唐芙蓉园、西安植物园、幸福林带等。

文教园板块新房现状

由于周边曲江一期、二期发展成熟，可供住宅用地较少，而与曲江一期接壤的文教园板块因其优越的地理位置，丰富的城市配套，让该板块的发展更受瞩目，并吸引了星河湾、金茂、四川邦泰等多家品牌开发商，该板块也成为高端住区的聚集地。

2022年星河湾在该板块摘地约186亩，打造了终极改善项目曲江星河湾，产品面积约228-399㎡。

2024年11月金茂溢价摘得交大旁约61.616亩的地块，楼面地价约12580元/㎡，项目案名曲江金茂府，面积170-200㎡；同月金茂还摘得了曲江七小北侧的73.719亩地，案名金茂璞逸东方，面积230-330㎡。

2024年12月，四川邦泰溢价摘得该板块约42亩地，楼面地价约12861元/㎡。值得关注的是，短短4个月时间，四川邦泰在西安摘得4宗地。其中能源金贸区项目案名邦泰悦九章，高新区项目案名邦泰观宸映玥府。

综合来看，文教园板块处于城市核心区域，拥有城市优质配套，板块内的新项目定位高端纯粹、产品稀缺，主要面向纯改善客群，置业门槛高。