李嘉诚北京楼盘大甩卖：23年老盘七折抛售，一年降价百万

北京朝阳区东四环的"御翠园"最近成了楼市热议话题。这个由香港富豪李嘉诚旗下企业开发的高端住宅项目，最近突然宣布降价促销，部分房源价格比去年直降100万元。要知道，这可是李嘉诚在北京开发的第一个住宅项目，从拿地到现在已经整整23年了。这次降价到底是怎么回事？老业主们又该怎么办？咱们一起来看个明白。

走进御翠园的售楼处，置业顾问小张正忙着给客户介绍最新价格。"现在140平方米的高层户型，去年卖1100万左右，现在980万就能拿下，整整便宜了120万。"小张说这话时，旁边的购房者王先生直摇头，"早知道就晚点买了，这一下子亏了辆奔驰啊！"

不仅是高层降价，别墅区更是"大放血"。345平方米的别墅户型，去年要3200多万，现在2900万就能成交。算下来每平方米单价从9万多降到了8.5万左右，相当于打了七折。这样的降价幅度，在北京楼市确实少见。

面对去年高价购房的老业主，开发商给出了两种补偿方案：要么补装修，按每平方米固定价格算；要么直接补差价，根据不同户型补贴80-100万元。但这样的方案显然不能让所有业主满意。

"我去年花1100万买的房子，现在只值980万，补我80万有什么用？"业主李先生抱怨道。更让他生气的是，售楼处告诉他6月交房后价格就会涨回去，"这不就是明摆着坑我们这些早买的人吗？"

业内人士分析，开发商之所以急着降价清盘，主要是想赶在6月交房前把尾货处理掉。毕竟这个项目已经开发了23年，资金回笼压力不小。

御翠园所在的姚家园地块，是李嘉诚旗下和记黄埔在2001年拿下的，当时只花了7个亿，算下来楼面价才1750元/平方米。这个价格放到现在，简直跟白捡一样。

但让人没想到的是，拿地4年后才开发一期逸翠园，又过了将近20年才推出二期御翠园。这种"龟速开发"的模式，让李嘉诚赚得盆满钵满。要知道，现在卖7万元/平方米，比起当年的地价已经涨了40倍。就算现在打七折卖，利润空间依然大得惊人。

房产专家刘教授算了一笔账："按现在的售价，开发商的利润率至少在300%以上。这种长期囤地慢慢开发的模式，在房地产黄金时代很常见，但现在越来越难做了。"

御翠园突然降价，也反映出北京楼市面临的新问题。随着第四代住宅的兴起，市场上出现了更多户型好、得房率高的新产品，这让御翠园这样的老项目压力倍增。

在附近上班的看房人小陈说："现在新楼盘都是智能家居、绿色建筑，御翠园虽然地段好，但户型设计确实有点过时了。"这也是为什么开发商要急着降价出货，毕竟越往后竞争压力会越大。

购房者该如何选择？

对于想买房的消费者来说，现在确实是个不错的机会。但专业人士提醒，买房不能只看价格便宜，还要考虑以下几点：

1. 开发商信誉：虽然是大开发商，但也要看后续服务如何

2. 房屋质量：老项目要特别注意管线老化等问题

3. 升值空间：周边配套是否完善，未来有没有发展潜力

正在看房的刘女士说："价格是便宜了，但我更关心的是以后住着舒不舒服，孩子上学方不方便。"

李嘉诚这次在北京楼市的"大甩卖"，既反映了房地产市场的调整压力，也展现了开发商应对市场变化的策略。对于普通购房者来说，既要抓住降价机会，也要理性分析自身需求。毕竟买房是大事，不能光图便宜。

随着北京楼市进入调整期，未来可能还会有更多开发商采取促销策略。但像御翠园这样大幅降价的情况恐怕不会太多，毕竟不是每个开发商都能像李嘉诚那样，有本事把地囤上20多年还能赚大钱。