均价两连涨，合肥4月楼市数据！

在楼市当中，3月和4月都是传统的销售旺季，有金三银四的说法。

今年3月，合肥新房和二手房销量均环比上涨50%以上，价格也略涨，表现优异。那4月新房和二手房市场怎么样？今天我们一起来看看。

▲贝系数据

二手房市场

提前说明：本文二手房数据引用贝系，非合肥所有成交，仅供参考，各区县详细情况班长会在15号以后整理发布。

根据贝壳指数显示，合肥4月贝系成交2621套二手房，环比下滑22.7%。相较2024年3-4月环比32.3%的降幅，今年4月销量同比上涨13.4%，降幅明显收窄。

在价格方面，4月贝壳平台二手房成交均价1.38万，环比3月上涨0.5%。这也是2025年2月触底之后的两连涨，虽然涨幅相对温和，但在当前较为低迷的市场下，也传递了积极的信号。

不过总体来看，当前二手房市场压力还是比较大的。

从前面的数据能看到，目前市场信心依然不足，即便3-4月销量大涨，4月降价房源（54544套）的数量依然远远高于涨价房源（3203套）。

挂牌量也在持续上涨当中，今天贝系前端的挂牌量在11.9万+套，较3月底的不足11.8万套，增加了一千多套。

在常规数据之外，班长把3月/近半年小区成交榜、热搜榜、人气榜、实地看房榜，以及带看房房源榜前十的名单给整理了一下。

从热搜榜、人气榜何实地看房榜看，有顶级学区房，也有政务、滨湖、高新、经开和蜀山等区域的楼盘，不乏次新小区和改善盘，房龄相对较久的项目，在片区内品质也是有优势的。

不过，这些普通住宅小区虽然人气高，却大多都不在成交榜单上。

成交榜上前十的楼盘，整体价格要明显低了一筹，可见当前二手房市场购房主力还是以刚需客户为主。带看房源榜也验证了这点，4月成交均价0.93万的蜀山信旺华府骏苑，带看量前十的房源中，独占五席。

新房市场

提前说明：市区网签数据，网签有延迟，仅供参考。

销量方面，合肥市区4月新房网签了2249套，较3月的2044套，环比上涨10%。价格方面3月成交均价20896.92元/平，4月成交均价20695.74元/平，环比下滑1%。

▲图源：楼市风暴

具体到项目看，在新房极度稀缺的庐阳区，大杨镇板块的悦映青川作为首个新计容楼盘，主打刚需/刚改，总价不高，叠加万科在四里河板块的影响力和大杨镇板块配套逐渐落地，吸引了大批购房者，在4月网签量排名第一。

排名第二的是文一朗书轩，新站区目前在售楼盘除了琥珀荃湖和梓桐院，都是现房销售。其中部分楼盘在大幅优惠下，销量还是很不错的。

位于长江西路与西二环交义口西南角的蜀山城建星启锦宸在3月31日首开，4月开始陆续网签，共有96套，排名第三。作为一个139平起步的改善盘，这个销量的含金量还是很高的，接下来将加推163平房源。

之后是东新四川邦泰悦九章、中海悦府、意禾澄庐等盘，其中中海悦府二期已经清盘，接下来将推出三期中海悦府雲起，主力户型132-139-168㎡，产品较之前做了升级，如首个地库全架空项目，首个综合运动会所等。

以上就是4月合肥新房和二手房的基本情况，接下来5月会有什么样的表现？班长会定期和大家分享相关数据。