米兰豪宅五年飙升50%！国际富豪争相涌入…

据意大利米兰财经3月11日消息，最新数据显示，米兰顶级豪宅价格自2020年以来已累计上涨近50%，领跑全欧。

根据蒂雷利事务所（Tirelli & Partners）的最新报告，2024年下半年，米兰高端房产交易量价齐升，80%的豪宅搜索量集中于此。其中，单价超600万欧元的“顶级豪宅”及300万至600万欧元的“豪华住宅”表现尤为亮眼，成交价屡创新高。

该事务所高级合伙人加布里埃莱·托尔基阿尼（Gabriele Torchiani）指出，国际需求是核心驱动力：“外国富豪正加速布局米兰，以抓住英国‘非居民税收优惠’（non-dom）政策到期前的窗口期，同时争取意大利居留权。”

米兰作为欧洲财富管理中心及时尚之都的地位，叠加针对高净值人群的税收减免政策，使其成为全球超级富豪的“避风港”。

以奢侈品云集的Quadrilatero区为例，部分顶级公寓单价已突破3.9万欧元/平方米，较2020年增长近50%，稳居全城最昂贵地段。

米兰顶级豪宅房价暴涨的同时，高中低端全品类豪宅均价近五年呈渐进式增长（年均约0.8%）。所以相比之下，总价100万至300万欧元的中端市场则陷入僵局。该区间买家以意大利本土居民为主，多持“以旧换新”需求，但因利率高企及经济不确定性，普遍选择等待更低报价。