二手房还欠着贷款？别慌！带抵押的房子这样买才安全

最近陪朋友看二手房，发现市场上"带抵押"的房子真是多到数不过来。很多房东都是贷款没还完就想卖房，朋友看得直发愁："这种房子到底能不能买啊？会不会钱房两空？"

别急！现在有了"带押过户"新政策，买这种房子其实挺靠谱。不过这里面门道可不少，今天咱们就掰开揉碎了说说。

带押过户：钱不用进房东口袋

以前遇到抵押房最怕什么？买家垫钱解押结果房东跑路。现在新政直接把流程改了：买卖双方不用先还清贷款，房管局和银行直接对接。买家首付款打进监管账户，银行自动划扣解押款，全程钱不经过房东手，安全系数飙升。

如果不能办理“带押过户”，房东还完贷款，解除抵押就可以办理过户，买方的钱直接打进监管账户，买方的资金能得到保障。

五大安全操作指南

查清抵押底细：不仅要看贷款余额，还要看看卖方的征信，看看卖方有没有其他贷款或者逾期记录。

拒绝垫资解押：再熟的房东也别直接转钱！遇到说"先帮我垫50万解押"，赶紧跑！钱进了别人账户，追回来比登天还难。

全程资金监管：首付款必须进房管局监管账户，白纸黑字写进合同。等过户完成再放款，相当于网购的"确认收货"功能。

盯紧过户时间：从签合同到过户最好不超过2个月。现在银行解押快的只要3-5个工作日，拖太久可能有变数。

这些坑千万别踩

1、轻信中介"先垫资后过户"的承诺

2 、签空白合同或手写补充条款

3、 用现金支付首付款

4、不看房本原件就签合同

其实带押过户就像网购的"担保交易"，只要走正规流程，风险完全可控。现在全国超百城都开通了这项服务，北京、深圳这些大城市更是玩得溜。记住不要直接转钱给房东，首付款或全款一定要走资金监管，资金就不会出问题。