老旧房子要迎来新的春天，原拆原建，不用再做房奴了

沉寂这么长时间的房地产市场，在最近这半年时间越来越多楼市政策大力度的推开，有人说市场即将回暖，有人说市场还会继续调整！

对于这个问题，不知道大家如何看待，反正最近有很多新闻就是感叹到这栋楼居住几十年的房子要面临着拆除重建，再也不需要掏空家里面6个钱包去买一套新房，面临着高昂的房价，同时还要面临着二三十年的房贷呀！

这背后涉及到了4亿城镇老旧小区居民的心声了，住建部宣布，2000年以前建成的住宅全部纳入改造的范围内，这一场似乎关系到了亿万家庭的整体命运了。

整个市场将会迎来一轮新的变局！

1、政策老房子将会迎来新的寿命

每年这个会议大家都是重点关注的，在3月9日十四届全国人大三次会议民生主题中重点提到了住房和城乡建设部倪虹表示：今年将要大力度的推进城市更新，把2000年以前的老旧房子通通纳入旧改的范围。

此政策将会在2025年重点发力，而且也成为了房子的一个旧改大方向，不再像过去一样畏手畏脚的去搞了现在完全可以放开手脚去“玩”！

其中包含的东西非常的多！

不知道大家有没有看到一条新闻，在前两年广州啊，对于老旧房子进行改造或者是重新拆迁客户筹钱重新建设房子，大家都开心以相对较低的成本满足盖房需求，当然所有东西都是由相关部门进行审核，也进行打税，但是整体的成本相比外面购买的商品房大幅度的降低。

因地制宜的实施政策根据各地方的真实状况，发动不一样的政策，从而推动旧房改造，旧房更新。

相信在2024年有一个政策，很多人都犹豫到了城市更新范围，从原本的35个试点城市扩容到全国300个地级市：

此次2000年以前的老旧小区设置住宅套数达到了1.2亿套套建筑面积更是达到了4.8亿平方米。

根据中指研究院的数据，显示上海、北京、广州、杭州、武汉等多地陆续出现的居民自主更新的实践，正如刚刚上面广州所说的那种状况，很多地方真的是有实施的，真的很大程度的降低成本又可以住新房真好。

2、旧房子正在面临着新的危机：

有部分老房子为什么会选择拆除掉，原因是真的老了。

第一就是结构老化

很多老旧房子，特别是80年代之前建设的房子都采取预制板的结构，抗震能力达不到现在标准的60%，所以对于这种房子可能遇到一些自然灾害，很容易就坍塌倒下。

二，功能性瘫痪

也是在六七十年代建设的房子，很多都是采取公共卫生间的，那时候大家都是排队上厕所，更关键的是这种尴尬的情况持续了这么长时间，现在还得不到有效的改善，而且房子也真的老旧了。

三，整体的租金回报收益大幅度的回调

老旧房子租金收益太差劲了，基本上仅仅有1%，银行定期利息都跑不赢。

第3点，老百姓更倾向的是原拆原建

在2014年至2016年的棚改政策让不少家庭暴富，但是现在的政策不是那么搞。

主要是有三大优势：

成本优势，居民承担扩建面积的费用，政府会给相对应的补贴产权单位承担地下车库建设双方共同发力，实现零首付换新房。

一方面是可以推动经济回暖，另外一方面还可以让原本的老百姓有一个新的家，更关键的是不需要付出太多的成本。

其次就是保持街坊邻舍关系，把房子拆除了，重新建设，所有的关系保持不变，大家居住的更舒适哇，那种感觉不用多说，真的像真的像农村里面的左邻右舍。

最后的就是房产价值增值，这点更多的都是所有的旧改项目把房子外墙翻新，更换水电增加电梯等等，这些都可以使房产的价值增加10%~20%。

对于老旧房子这种改造形式，很大程度的提高了利用价值！

未来整个市场将会迎来很大一轮的改变，这些是包含在我们肉眼可见到的提升，首先就是居住舒适度，然后就是停车体验，然后就是市场的价值最关键的就是根据不同的地方制定不同的规则，进一步的提高老百姓的整体“舒适度以及成本控制”。