楼市才稍微回暖，房贷利率就开始“飘了”

前言：

近期，全国楼市似乎迎来了久违的阳光，尤其是北上广深等一线城市的二手房市场，成交量创下了年内新高。然而，随着楼市的回暖，房贷利率也开始蠢蠢欲动。

一、楼市回暖引发房贷利率波动

在11月份，全国楼市呈现出明显的回暖迹象。以北上广深为例，这些城市的二手房网签量均创下了今年的新高。其中，北京签约了1.9万套，同比增长近50%；上海成交了2.7万套，刷新了44个月的记录；深圳7000多套，创下了50个月的新高；广州市则有1.1万套。这种回暖趋势让银行对楼市的信心大增，从而推动了房贷利率的上涨。

二、房贷利率上涨的原因分析

1.楼市回暖提振银行信心

随着楼市的回暖，银行对房地产市场的预期变得更加乐观。他们认为，未来房价有望继续上涨，因此不愿意再通过降低利率来刺激购房需求。相反，他们更愿意提高利率，以获取更高的利润。这也是为什么杭州、广州、长沙、苏州、南京、武汉等多个城市纷纷上调房贷利率下限的原因。

2.低利率难以维持商业银行盈利

根据央行统计，前三季度全国新发放的商业性个人住房贷款平均利率为3.33%，创下统计以来的新低。然而，对于商业银行来说，3.5%以下的房利率实际上都在赔本，没有商业可持续性。为了保持盈利，银行不得不寻求其他途径来弥补损失，其中之一就是提高房贷利率。

3.专项资金补贴难以长期维持

为了应对低利率带来的压力，一些银行甚至需要向总行申请专项资金补贴。然而，这种补贴并不能长期维持下去。一旦补贴结束，银行将面临更大的经营压力。因此，为了确保自身的盈利能力和稳定性，银行不得不选择提高房贷利率。

三、房贷利率上涨的影响

随着房贷利率的上涨，购房者的还款压力将进一步加大。以100万的房贷为例，如果利率从2.9%涨到3.5%,那么在等额本息30年的情况下，购房者总共要多还约12万元。这对于许多购房者来说无疑是一个巨大的负担。

结语：

楼市回暖确实可能引发房贷利率的上涨，但目前来看，银行是否太心急了？对此，大家怎么看？