重庆土拍“好地连台”，哪些房企成功坐庄？

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进入3月以来，

重庆的土拍市场热度持续走高。

首先是沙坪坝拍核心区土地溢价成交，创下区域成交记录，

然后是建发以13923元/㎡的楼面价，拍下的观音桥地王，

本周开拍的新牌坊地块，

经过190轮竞价，反算楼面价突破2万，更以39%的溢价率创下3年来的新高。

土拍火热，

不仅提振了楼市的上行力量，也夯实了房企的信心。

重庆的土储平台，也拿出压箱底的好地，

带给土拍市场新的惊喜。

02

进入4月以来，

重庆两江新区率先进行核心区土地推介。

推出的8块压箱底好地，

都位于区位条件好、交通服务好、公共配套好、居住环境好的优质区域。

总的出让规模，更是达到了1247亩。

换算下来的占地面积达到了83万平方米，相当于将近120个标准足球场的面积。

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第一阵营，是北区核心，金开大道地块。

这个地块的大区位在照母山、汽博、鸳鸯、中央公园和礼嘉悦来的几何中心位置，

不仅位居北区的核心，

指标属性上，比照母山更低密，比中央公园更接近核心区，比悦来更接近商业配套，

天生就自带改善的属性，也为冲击超过万元的楼面价，带来了底气和信心。

第二阵营，是照母山，靠近光环的湖霞街地块。

这个坐拥轨道双线交汇、光环商圈辐射的地块，拥有照母山的名校、医疗等城市配套，

作为后照母山时代的产品延伸，能够用更加从容的产品规划设计和社区打造，

作为照母山新的品质标杆，承接北区的高端改善需求。

第三阵营，是江北嘴CBD，23万方品质大盘。

江北嘴CBD已经好多年没有出现过新的规模化项目了。

这个23万方规模的优质地块，

不仅周边交通配套齐全，更能够通过桥隧连接，便捷通达南岸区和渝中半岛。

作为2025年最值得期待的“两江四岸”留白地，项目坐拥长江和嘉陵江双滨江资源，又一个品质改善大盘呼之欲出。

第四阵营，是龙盛新城、悦来会展城、保税港。

作为城市延展区，这三个板块的土地出让，现阶段仍然需要借助城市的产业驱动，作为刚需类产品的打造基底，在竞争力和产品力上面，作为核心区土地的有效补充。

这些核心区的土地，将会贡献更好的城市人居作品；

城市外延的土地，也能够在新规指标里，实现更好的空间打造和产品打造。

土拍给了楼市信心，楼市给与购房者“好房子”的期待，

正向循环的市场，就给了重庆从楼市到房企，上行的信心和力量。

04

新的土地供应，

对楼市最大的影响，

除了能够在好的土地基础上出现更值得期待的好产品，

另一个影响，

则是重庆楼市的格局，正在悄然分化。

拿到地的房企，将获得持续发展的能力和新的增长。

但是没有新的土储的房企，

就有可能在下一轮的发展中，错失进一步的发展机遇。

但是无论重庆，还是全国的房企，

没有谁是成功的企业，只有时代的企业，

跟随时代的脚步，踏歌而行。

大浪淘沙，后浪奔涌而来。

青山向更好，几度夕阳红。