紧急！西班牙黄金签证倒计时！抓住欧洲身份与房产投资的双重机遇！

在 2025 年 1 月 3 日，一则重磅消息在移民投资领域激起千层浪。西班牙《国家官方公报》（BOE）郑重宣布，自 2025 年 4 月 3 日起，正式废除 “黄金签证” 政策。这一决定犹如一颗投入平静湖面的巨石，使得原本热门的西班牙投资移民相关黄金签证正式告别历史舞台。今后，不管是投资 50 万欧元房产、200 万欧元西班牙公共债务证券，还是 100 万西班牙资本公司股份股权来获取黄金居留身份的政策，都将成为过去式。

信息来源：西班牙BOE公布法案细则

回顾欧洲投资移民的发展历程，不难发现，近些年其政策呈现出缩紧和关停的趋势。西班牙也不例外，早在 2024 年 4 月就放出取消 “黄金签证” 的风声，历经 9 个月的酝酿，终于在 2025 年 1 月 3 日尘埃落定，确定将于 3 个月后正式结束该政策。

如今距离政策截止日4月3日仅剩一个多月的时间，时间紧迫，但仍有机会搭上这趟末班车，条件如下：

1. 寻找专业团队，依据自身条件进行全面评估。2.  在3月之前完成房款支付

3.  持有有效期内的签证，并在3月前往西班牙

只要能在有限时间内完成：POA签署、快速过户、NIE身份证号申请、办理旅游签、收集移民材料、制作翻译及海牙认证等一系列繁琐步骤，就有希望赶上最后的机会。

自 2013 年西班牙颁布投资移民法案以来，一直备受广大投资者的青睐。原因主要有两点：其一，西班牙房产市场持续火爆，投资回报率颇高；其二，通过购房能够获得没有居住要求的黄金居留身份。从投资增值的角度，还是从身份规划的层面考量，这都是极为不错的选择。尤其是近期的一系列政策变化，让黄金居留身份显得愈发珍贵。

西班牙房产投资价值凸显

马德里作为西班牙的首都，经济活力不断增强，呈上升趋势。近年来，房价持续攀升，在整个欧洲范围主流城市的房产均价排名中，马德里近一年的排名从 64 位迅速上升到 25 位。而且，西班牙房价已经连续至少 5 年处于供需失衡的状态，每年有 30 万户新成立的家庭有购房需求，大量南美洲移民的涌入，进一步加剧了这种供需不平衡。

不仅如此，西班牙房产的租售比也在持续升高。由于当地租赁法更侧重于保护租客，房东在选择租客时会格外慎重，更倾向于将房子租给在本地有稳定工作的人。在房源如此短缺的情况下，根本不用担心房子不好卖或不好出租。

信息来源：https://www.numbeo.com/

信息来源：https://www.idealista.com/

西班牙将实施非居民100%购房税-持黄金签不受影响

上个月，西班牙总统佩德罗・桑切斯宣布了一项旨在解决当前住房危机的重要计划，其中提到 “限制非欧盟非居民的外国人购买房产，并将增加他们在购房时的税赋来达成这一目标，外国人将最多必须缴交高达 100% 的购房税”。

不过，大家无需担忧，政府征收税费的对象是指非欧盟且没有居留权（没有合法居住身份）的外国人。而拿到黄金签证的外国人，属于非欧盟区有居留权的群体，并非该法案的扣税对象，完全不受非居民购房缴纳 100% 增值税的限制。

信息来源：https://www.bbc.com/

西班牙“落地生”政策

当地时间 2025 年 1 月 20 日，美国总统特朗普在白宫签署行政令，非法移民或持临时签证者在美出生的子女将不再自动获得美国公民身份，该行政令在发布 30 天后已生效。虽然美国的 “落地生” 政策可能走向终结，但西班牙却为人们提供了新的机会。据西班牙行政管理部门的相关规定，在西班牙出生的孩子，只要在当地居住满一年，就可以申请西班牙国籍。西班牙是整个欧洲唯一明确给出新生儿入籍条件的国家。

信息来源：https://www.boe.es/

虽然西班牙黄金签证即将成为历史，但它所蕴含的投资价值和身份福利依然极具吸引力。对于那些有移民和投资意向的朋友来说，抓住这最后的窗口期，或许能实现财富与身份的双重提升。不过，投资移民毕竟是一项重大决策，在做出决定之前，一定要深入研究政策细节，做到谨慎再谨慎。如果你对西班牙投资移民还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我们一起探讨。