4月房企地图导航大涨10万+！信达、万科、金茂、招商成典型案例

4月，西安新房市场加大供应，新盘层出不穷，在一线品牌房企热点板块的“红盘”效应的带动下，购房情绪受到极大鼓舞。

“五一”假期过后，20余家房企发布战报，从阶段性销售情况来看，“战况”喜人，新房市场有望企稳回升。

同时，市住建局发布4月二手房网签数据，内容显示，4月全市二手房网签备案面积102.37万㎡、共9635套，同比实现增长。

新房、二手房市场供需两旺的局面下，各大房企表现如何？浐灞、曲江、高新等楼市热点片区又有哪些动态？这些都可以通过百度、高德双地图通的导航数据进行客观分析，有助于更加清晰的了结整个行业的发展趋势。

4月导航星榜发布

以百度地图新房通本地化的导航应用数据为基础，结合百度地图、高德地图的海量数据及演算方式，一介新媒体打造地图研究院栏目，对新房领域开展有深度、有广度且专业权威的研究，并从今年初开始发布月度《西安地图新房通导航星榜》，形成针对行业走势、城市区域、品牌房企、楼盘动态的时效性强的体系化内容。

具象化到4月西安楼市动态，从百度新房通导航数据来看，楼盘导航总量从3月份的75.9万人次上升至85.9万人次，实现大涨10万+，这一趋势与新房市场供应加大、二手房市场成交增长的趋势保持一致。

此外，从导航星榜TOP10楼盘的数据情况来看，榜单前两位的信达辰樾府、万科东望单月导航总量均已破万，且TOP10榜单最低准入门槛提升至单月导航量5000+，大幅增长的数据表现除受新盘带动之外，更与房企对于地图导航的紧密应用存在必然联系。

4月15日，高德地图和百度地图在西安房地产市场的营销途径全线拉通，“双TOP1”平台的融汇贯通大幅提升地图导航对楼盘精准指向，并实现楼盘动态的实时传递，为购房者搭建起一条快捷通道，这也吸引越来越多极具前瞻性的房企进驻双地图平台！

人气房企TOP10榜单发布

4月，针对20余家品牌房企旗下在售楼盘的导航数据统计中，可以看出以超强产品力、品牌美誉度为前提条件，积极应用地图导航的房企在4月得到了超预期回报！

首先关注的是，人气房企TOP10榜单中高科、万科分居一、二位，从数据分析来看，高科地产在整合原高科、高新、紫薇三家国企后，旗下在售产品在导航量数据层面的聚合效应凸显；而万科则依托万科东望单盘的数据表现成功上榜。

在榜单之中，信达地产表现更加具有典型性！据了解，信达地产目前3大在售新盘——信达·雁熙雲著、信达·凌玺臺、信达·辰樾府均已登陆百度、高德双地图平台，其中信达·雁熙雲著从去年开始即为区域热销楼盘代表，在今年1季度的导航星榜中均占据榜首位置，其中3月总导航量达到5870人次，4月总导航量上升至6508人次，其中楼盘数据的优化成为数据上涨的间接因素。

更具代表性的是信达地产另一新盘——信达辰樾府，在4月实现从无到有，以单月总导航量10294人次一跃成为4月导航星榜的冠军。

信达地产在4月大放异彩，信达辰樾府更顺势成为新房市场中的闪亮新星，据了解，该楼盘首开当日实现热销226套的佳绩，正是基于双地图通的产品营销策略的成功运用。

同样在4月取得骄人佳绩的招商蛇口，其全部在售楼盘当月总导航量达到18636人次，位列人气房企TOP10榜单的第三位，招商西安玺、招商梧桐书院两大纯新盘入市吸引了大批关注，成为支撑导航量的主力。

值得关注的是，招商西安玺4月单月5168人次的导航量并不算突出，但导航指数高达8.8，位于当月新盘之首，而导航指数说明购房群体对于地图导航的依赖性，也侧面反映出楼盘对于购房群体具有极强黏性，这也是楼盘热销的先决条件。

从4月人气房企TOP10榜单中看出，除招商蛇口之外，中国金茂、华润置地、天地源的总导航量略有差异，导航指数分别7.73、7.5和7.47，而与品牌对应的金茂璞逸东方、曲江金茂府、港宸润府、永安华府均为所在区域的人气楼盘代表，越来越多的案例证明，以导航指数作为考核楼盘黏性的客观标准是实际有效的做法。

此外，TOP10榜单中经发、绿城、中铁建在4月的整体表现存在相似之处。其中绿城在新房市场市场的版图不断扩大，高新板块熙海棠、锦海棠，奥北板块琉光屿先后入市，成为绿城产品线上的主力；经发地产旗下多个“白桦林”系产品持续推售，但在售楼盘分布过于集中，市场影响力受限；中铁建则依靠“西派”系的产品口碑成功上榜，而位于浐灞国际港的纯新盘——中铁建花语博悦也被看做当月热点。

新盘加码带动区域强势增长

从导航量数据分析，4月新房市场各大板块的人气变化很大程度上由新盘带动并深度影响，其中曲江、浐灞国际港涨势明显，新盘推动作用尤为突出。

具体分析来看，曲江板块的涨幅约为23%，分析其原因主要在于曲江文教园板块的几大新盘集中入市，其中中国金茂旗下新品——金茂璞逸东方，从4月中下旬开始陆续经历景观区开放、价格公示和新品首开，吸引大批改善型购房客群到场，最终于4月28日首开并当日12.6亿元热销，成为开年以来高改产品的现象级红盘代表。

与此同时，同片区内另一同系新品——曲江金茂府也在同步酝酿，导航数据增长明显，截至发稿前，曲江金茂府首批房源价格已经公示，预计将成为5月新房市场又一典型热销案例。

无独有偶，浐灞国际港在4月导航数据增长的客观原因也有新盘带动关系紧密。4月初开始，作为奥体核心区为数不多的改善新品——招商西安玺首开前的最后准备期，随着首批房源价格释放，导航总量直线上升。

9大楼市热点逐区分析

除曲江、浐灞国际港受新盘带动影响，区域导航数据大幅提升，同片区在售楼盘导航总量也受益匪浅，以曲江为例，在金茂璞逸东方、曲江金茂府的带动下，10座典型楼盘中7座楼盘的导航数据不同程度上涨。

通过双地图通9大热点片区在售楼盘的总导航量统计发现，呈现数据增涨的板块包括曲江、浐灞国际港、城南、长安和高新CID，其中涨幅最高的当属曲江板块。

与之相反的是，航天基地、软件新城、沣东&沣西和浐灞生态区整体导航总量呈现下滑趋势，其中航天基地导航总量下降近30%。

继续深入分析，各片区内典型性楼盘的导航量变化仍然以涨势为主。具体来看：

4月浐灞国际港11座典型楼盘中，8座导航总量上涨，其中涨幅最大的是信达辰樾府，受项目首开带动，流量一月之间陡然攀升；导航量下降的楼盘中以招商揽阅为例，其主要原因在于销售周期的波动。

浐灞生态区在4月暂无纯新盘入市，在售楼盘仍以老盘加推为主，大部分楼盘导航量呈上升趋势，少数楼盘导航量下降，其中其中中铁阅湖导航量下滑明显。

城南板块在4月继续保持上升，回归主城大趋势下，信达雁熙雲著、辰宫紫云境为代表的电子城板块新盘销量看好。

4月沣东、沣西板块的表现相对差强人意，今年初以保利·云谷和著为代表的高新沣东融合区新盘销售曾一路高涨，但随着销售周期的波动，以及4月区域内新盘供货量减少，导航量也呈现自然下滑的趋势。

作为改善型产品密布的高新CID板块，4月除天地源·永安华府导航量明显增涨之外，各盘整体波动不大，同质化产品堆叠是区域销售痛点，后市在价格层面不少楼盘也开始松动，大尺度优惠方式正在酝酿当中。

航天板块虽说整体导航量下降，但以保利天珺为代表的品质楼盘仍然保持导航量上升，一直以来航天板块都承接曲江二期溢出的购房需求，同时区域内现存不少“次新房”状态的低价二手房，对于新房市场形成一定冲击。

软件新城4月整体表现与预期相去甚远，绿城两大新品入市并未形成区域带动力，仅绿城熙海棠导航量小幅增长，而天地源·高新宸樾甚至出现大幅下降，降幅超过30%。

4月长安区整体表现稳定，10座典型性楼盘导航总量涨跌各占半数，且幅度基本保持平稳。

4月楼市中，曲江堪称最大赢家，高改产品的导航数据集体上扬，一方面得益于“金茂双子”的强势带动，另一方面华发锦宸赋等楼盘预见性登陆双地图通产品，通过大数据运营等方式快速推广，完成品牌升华、产品铺垫，为进入蓄客期积极准备。

写在最后：

“五一”假期之后，新房市场仍然活跃，曲江金茂府本周首批房源价格释放再引热议，同时绿城、保利相继拿地，今年上半年西安新房、土地两级市场有望快速企稳回暖。