房产中介：一栋楼不管多少层，4个楼层是“黄金楼层”，优先选择

房子作为不动产，其更新换代速度远低于车、电器等普通商品。

而且对于多数普通人而言，一套房子就要掏空几十年、甚至几个家庭的积蓄，沉没成本太高，根本就输不起。

所以在买房时，需要格外慎重，选择一套地段优越、配套完善的房子，不仅能有效抵御市场波动，更能为家人提供长期稳定的品质居住体验。

但如今的楼越建越高，普通人又没有买房的实践经验，该怎么选？

一些房产中介给出了最真诚的建议：

一栋楼不管多少层，4个楼层才是“黄金楼层”，更值得普通人“优先选择”。

具体是哪“4个楼层”？下面详细地说说，希望对大家买房能有所帮助。

⑴带院子的一楼

网上存在很多吐槽“带院子的一楼”的言论，让很多人对带院子的一楼失去了信心，认为在院子的一楼不值得买。

但其实“带院子的一楼”虽然可能存在潮湿、采光不足等缺陷，但这些问题，面对着强大的科技，根本就微不足道。

而且随着时代的发展，我国逐渐的迈入了老龄化社会，据不完全统计，我国60岁以上人口占比已达18.7%， 老年人口已超过2.8亿，相比高层，但院子的一楼更能满足他们对生活条件的需求。

“生活便利，出行无障碍，有庭院养花种菜，自娱自乐，丰富老年生活”。

所以可想而知，对于一套房子就能养老，需要降低生活成本来达到养老的多数人而言，带院子的一楼住宅绝对算得上顶配。

⑵带阁楼的顶楼

和一楼一样，因为存在漏水、冬冷夏热的问题，一直被很多人吐槽，甚至在很多人看来，“这绝对是买房最大的坑”！

然而，事无绝对，有利就有弊，顶层确实存在的诸多不足，但那些问题均可以通过现代科技进行改善，甚至直接解决，提高居住幸福指数，为业主创造一个舒适的居家环境。

如冬冷夏热，用空调、风扇、地暖等设备就能改善或解决；漏水问题，做好防水工作即可……

而没有了漏水、冬冷夏热等问题，顶层的优势反而更加突出，如通风好、采光好、没有噪音干扰……

特别是带有阁楼的顶层，业主对阁楼简单的改造一下，还可以让老人和小孩足不出户的沐浴阳光，通过充足的光照，提高身体的免疫力，降低近视风险。

“研究表明，充足的自然光可以降低40%的近视风险，适用于所有人。”

⑶次顶楼，即凤凰楼层

这个楼层，因为和顶楼一样，拥有卓越的采光和视野，又不存在顶楼的缺点，所以一直备受购房者的青睐。

但少有人知道，次顶楼和家喻户晓的“黄金楼层（中间楼层）”，不仅存在采光通风佳、私密性强、视野开阔等优势，性价比也更高。

“以二线城市的楼盘为例，次顶楼，和中间楼层相比，每平方米至少便宜500~1000元，还能给业主带来更好的居住体验。”

所以何乐而不为，真心奉劝大家，不要光盯着传统的黄金楼层/中间楼层！

⑷扬灰层，即9-12层

很多人都听说过“9~12层是扬灰层，空气质量特别差”的说法，但实际上这并没有科学依据，纯属胡诌。

从科学的角度来说，PM2.5和灰尘的分布是随高度均匀扩散的，根本不存在某一层特别脏的情况。

而之所以会出现这样的说法，一方面是因为人们的认知错误，另一方面可能是部分中介为了推销其他楼层故意制造的恐慌。

建议大家，不要买中间楼层，多看看性价比更高的9~12层（扬灰层）。

这些楼层和中间楼层（15~20层）不仅存在着其他的价格差，性价比更高，而且对电梯的依赖性更低，最关键的是水压更稳定，基本上不需要二次加压，水龙头和花洒就能正常出水，保证人们生活所需。

写在最后，

不同的人对住宅的需求不同，所以最后要不要买，买什么样子的房子，最终还要看业主的需求以及经济实力，不过多了解些准没错。

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