西安房价“六连跌”！买房还敢出手吗？！

今日午间，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据分析，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%；二线城市价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%。

其中，西安2月新房价格环比1月下降0.5%，同比下跌1.7%，二手房价环比下降0.4%，同比下跌7.0%，继续保持“双跌”态势。

自去年下半年开始，西安房价已经连续6个月下跌，且2月新房价格同比出现6年来最大降幅。

二手房房价表现更不乐观，2月二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌7.0%，二手房房价连续16个月下跌。

账面数据来看，西安房价令人堪忧，各大购房群更是一片嘈杂，各种奇谈怪论频出，甚至有传闻房价远未到谷底，不少购房客群忧心忡忡，置业计划极有可能发生变故。

实际上，受春节假期及季节性因素影响，2月房价微降存在明显的客观原因，从整体来看，全国各大城市新房、二手房两级市场房价降幅均继续收窄，换句话说，房价在数字上仍然下降，但实际下降速度已经放缓。

另外，2月有18个城市新房价格环比上涨，包括与西安同属省会级城市的南京、哈尔滨、成都、南昌、济南、沈阳、合肥、太原等，说明楼市经过深度调整后正在往持续向好的趋势转化。

结合西安楼市现状来看，1-2月新房入市数量同比锐减，多个热点板块的全新盘上市计划延后，去库存的目的性较强，同时港务区、高新等原本的楼市“高地”出现以价换量的趋势，而就在上周末，航天板块曾经的“网红”楼盘——碧桂园云顶出现超低价新房源，原本均价2万元/㎡以上目前以1.38万元/㎡起价，但据传特价房源仅有少量推售，以此带动全盘才是真正目的。

此外，从西安1-2月二手房成交情况来看，虽然2月情况同比去年大幅增长，但主要原因在于春节前积累的成交机会延后网签，实际成交数字环比并不乐观。

以目前情况来看，新房市场目前不少楼盘实际成交价格均不同程度低于备案价1000-3000元/㎡，9折销售并不少见，同时还有不少案场推出买房送车、买房半价送车位等促销活动，未来各种“以价换量”的活动形式将逐渐增多。

在此，要特别提醒的是，现阶段购房可以在切实判断自身需求的前提下，与置业顾问深入协商优惠价格，或者联络经纪人渠道，反复核对折扣惠点位及相应优惠，确保实现购房的最大利益化。

最后，还应该注意的是，按以往来看，西安楼市应激表现往往相对滞后，两会期间定调房地产市场“止跌回稳”，同时一部分省会级城市房价已经连续数月回调，加之后续各地落实“好房子”标准、执行《提振消费专项行动方案》等政策向激励，内外力作用下西安新房价格有望跟进全国趋势，因此也希望购房者在房价波动周期内仍然把握“以人为本、应购尽购”的基本原则，尽量减少外界因素干扰，制定切合自身需求的置业计划。