每个人买房子都要选一个合适的楼层，多数人对一些特别的数字心存忌讳，比如4层、7层、14层、18层，觉得这些楼层层数字上看不吉利。还有的人喜欢登高望远买上边，有的人一听那些高的楼层数字就头晕。

多数人选层常踩“只看数字”“盲从顶楼/底层”“忽略适配性”的坑，真正靠谱的选择是4-6层、9-12层、15层、次顶层、总高2/3处黄金层，核心是“不极端、避硬伤、适配需求”。选择哪些楼层最正确呢？

一、以老人、小孩为主的家庭：选择4-6层

通常这些楼层被称为“长寿层”，这几个楼层对电梯的依赖性比较低，即使出现停电、电梯故障这样的偶发情况，上下楼走步梯也不会太累，尤其对老人、孩子很友好。

这几个楼层的高度大致是离地约12-18米，可以在家中阳台、窗户看到地面绿化，而且避开了低层潮湿、蚊虫、返水等缺陷。

从价格方面看，这几个楼层要比中间层低约10%-15%，比如总高33层的高层楼房，中间层15、16层的房价为3w一平，那4-6层的价格大致就是2.5w上下，价格优势可以保证将来房子转手快。

这些楼层还避开了多数人担心的一旦发生火灾等安全隐患后的救援问题，减少了潜在的风险。

二、追求均衡舒适、讨厌明显短板的家庭：选择9-12层

这些楼层通常被人们看作是高层的黄金楼层，也被称为“舒适标杆层”。因为这个楼层高度受灰尘、噪音影响小，风量和温度也最适宜，而且采光比较稳定，视野相对较好。

这些楼层也正好避开了设备层，也不会存在像顶层渗漏、暴晒和低层潮湿、蚊虫这些短板缺陷。如果是有底商的楼栋，还可减少底商噪声和一些饭店、餐馆油烟的困扰。

三、喜欢安静和居家办公的家庭：选择15层

这个楼层距离地面高度在45米左右，基本不受地面噪音、尾气、异味的影响，空气异常干净，而且蚊虫少。

如果是临街的楼栋，选择这个楼层最为合适。这个高度不在救援盲区，可以兼顾安全与舒适，私密性强，是上班族、年轻夫妻的首选楼层。

四、追求视野与保值的家庭：选择次顶层

选择这样的楼层，如33层选32层、18层选17层，最大的优势就是视野开阔，采光好，光照充足，安静，而且避开了顶层漏雨暴晒的问题。

选择比较高一些的楼层多数是富有挑战性的家庭，他们喜欢高层体验，家庭成员大多不恐高。这个楼层一般被称之为“凤凰层”，价格比黄金楼层要低，属于性价比高的楼层，这个楼层保值增值的概率都非常高，在楼房销售中都比较抢手。

五、自住并长期持有的家庭：选择总高2/3处的黄金层

如果你是想兼顾自住舒适与未来流通性的家庭，那就选择这样的楼层，比如总高是30层，你就选20层，如果总高是18层，你就选12层，这样的楼层高度远超周边低矮建筑和大部分楼栋遮挡，日照时间充足，空气对流顺畅，室内不易潮湿闷热。

这个楼层电梯压力均衡，水压、供水稳定，市场接受度高，即使将来想卖掉，那转手也会很快。

在选楼层前，这4方面必须牢记，这是“过来人”的经验：

1.问清设备层/腰线层：设备层及上下层有噪音振动；腰线层易挡光、积水渗漏。

2.避开极端层：无特殊设计（如一楼带院、顶层带露台）的纯底层/顶层慎选，易有潮湿、漏水、暴晒等问题。

3.跟着需求走：有老人小孩优先4-6层；临街优先11层以上；追求视野选次顶层/2/3黄金层。

4.实地验证：上午9点看采光、下午3点听噪音、高峰期测电梯等待时间，比听数字说法更靠谱。

根据不同高度的楼房，可以这样精准选层：总高11层的小高层：选7-9层，兼顾便利与舒适。总高18层的中高层：选10-15层，避开设备层，性价比高。总高26-33层的高层：选17-22层（2/3处）或次顶层，平衡安全与视野。

楼层没有绝对好坏，只有适配与否。避开极端、守住舒适与便利，住得顺、流通好，才是真的“好楼层”。