3月70城房价出炉，4月LPR或继续保持不变，“小阳春”能继续吗？

今天是4月17日，3月70城房价出炉，MLF小幅超额平价续作，楼市接下来会如何走？

一、3月70城房价

国家统计局15日发布了3月70个大中城市房价情况，数据显示，我国楼市整体正发生积极变化，企稳态势明显。

新房方面，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.7%，涨幅基本持平；二线城市环比上涨0.6%，涨幅略有回落，同比下降0.2%，跌幅有所收窄；三线城市环比上涨0.3%，涨幅持平，同比下降2.7%。跌幅持续收窄。从房价变化城市数量看，新房价格环比上涨的城市有64个，超过了九成。3月楼市成交量延续了2月的回升态势，楼市热度也逐渐扩散到了更多城市，就连三线城市都有了些许起色。

二手房方面，3月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅有所回落，同比上涨1.1%，涨幅有所扩大；二线城市环比上涨0.3%，涨幅有所扩大，同比下降2.4%，跌幅有所收窄；三线城市环比由上月持平转为上涨0.2%，同比下降3.9%，跌幅收窄。从房价变化城市数量看，二手住宅销售价格环比上涨城市有57个，超过了八成。虽然二手房挂牌量依然持续增加，但市场热度不减，房价回落趋势有所减缓。二、3月房贷利率

除了房价，购房者关心的还有房贷利率，3月70城房价数据继续向好，楼市出现积极变化，当前的低房贷利率起到了积极作用。

自去年央行连续三次降息以后，我国房贷利率就一直维持在低位，尤其是今年初首套房贷利率下限动态调整机制建立，全国已有30余城首套房贷利率进入“3字头”，进入4月都还有城市在继续下调。据统计，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。相比较去年同期，3月首二套主流房贷利率低了太多，分别回落131BP和69BP。

尽管我国房贷利率已经如此之低，不过业界普遍预计利率依然还有下调空间，而且我国LPR利率已经连续7个月没有变化，楼市虽然开始复苏但还有待进一步利好，故而降息预期还是很强烈的，只是今年一季度楼市有了积极变化，或也是暂时没有降息的原因。至于4月20日LPR会下调吗？从4月17日央行开展的MLF操作来看，中标利率与前期保持一致，连续8个月保持不变，由此来看4月LPR调整可能不大。

三、4月楼市

从3月楼市行情来看，无论是房价，还是成交量，都有了“小阳春”的样子。4月已过半，“金三”已来，“银四”能继续吗？

持续低迷了一整年的楼市，到了2023年，今年一季度终于从“寒冬”中走出，迎来了久违的“小阳春”。 这一轮的楼市复苏，有着不同于2018年时候的行情，房地产市场表现理智了许多，也不再是那个一刺激就回暖的楼市，而是经历了一整年调整后，才终于缓缓从底部走出的楼市，政策虽然持续宽松，但也不再是一味刺激，而是“托而不举”，毕竟楼市是“支柱产业”。房地产“顶梁柱”和“压舱石”作用巨大。

为何楼市调整了一整年都不见成效，今年初却突然就春意盎然了呢？其实还有个很大的原因，那就是积压购房需求的集中释放，叠加各类稳楼市措施对市场信心的提振，于是楼市终于突破了临界点，打破了“冰封的壳”、就像那蝴蝶一样，破蛹而出，也就有了今年初这一场“春意满园”。既然是积压需求集中释放，那么需求释放完了，接下来的4月，“小阳春”还会持续吗？这就要看楼市信心到底恢复到什么程度了。

综上所述，3月70城房价出炉，MLF小幅超额平价续作，4月楼市“小阳春”还能继续吗？让我们拭目以待。