风起了！高溢价拿地+新房走俏，楼市企稳指日可待

春节后，相比一线城市新房、土地市场的快速回暖，西安楼市仍然保持慢热，“金三”成色严重不足，但进入四月新房市场快速调整，新品房源供货量大增，同时不少纯新房加紧营销推广，房企蓄力“五一”。

从刚刚结束的“五一”假期来看，新房销售出现喜人景象，多个热盘第一时间发布成交喜报，其中保利、招商、中铁建、龙湖等房企更是组团出击，楼市迎来成交小高潮。

紧接着，行业再传重磅消息！今日上午，位于浐灞国际港奥体板块核心位置的一宗约83亩宅地落锤，官方消息称，由绿城、龙翔等房企经过20轮竞价，最终绿城以成交总价款139320万元竞得，溢价率15.8%。

该地块在4月中挂出，当即吸引多方关注，从地块条件来看，整体位于奥体核心板块，自然环境优美宜居，向西2公里远眺灞河，与北侧奥体中央公园形成“河景+园景”双重联动。

同时周边交通条件优越，且有双地铁线加持，东侧紧邻地铁3号线，向北步行5分钟即达地铁14号线；西侧距离高新一中陆港中学、陆港小学不到1公里，教育资源优质丰富。

地块周边2公里范围内还分布有奥体中心场馆、长安云科技馆、华润万象城商业、王府井国际港丝路购物中心、西安交大一附院陆港医院等品质生活配套，周边已经聚集了包括中粮悦著云轩、华润未来城市、华润港宸润府、金地玖峯汇等优质住宅，未来周边的居住氛围将持续完善。

同时，通过地图来看，该地块是欧亚大道以西至灞河之间仅存的有待开发土地，约83亩占地、容积率2.5，更让地块本身受到高度重视，也正因此，绿城敢于大手笔以15.8%的高溢价率摘地，这也让一众业内同行始料未及。

在成功摘地之后不到2个小时，绿城官方发布地块宣传的短视频，再次印证了对于该地块志在必得，而绿城之所以如此坚决，除了依仗于多年来扎根于此的品牌自信之外，也与近期浐灞国际港多个新盘热销不无关系。

就在上个月，位于奥体板块的纯新盘——招商西安玺两开两捷，并两度上演“当日即罄”的盛况，红盘效应的带动力明显，不仅让整个浐灞国际港为之一振，更大大的激励了中高端改善市场的购房热度。

随后，位于曲江文教园的高端改善新品——金茂璞逸东方首开，当日实现12.6亿元的销售业绩；此外，高新板块的绿城熙海棠、锦海棠也相继入市，并取得不俗业绩表现。

在多个新盘首开取得上佳业绩的强力带动下，浐灞国际港在4月下旬进入加速冲击阶段，奥北板块招商梧桐书院、绿城琉光屿首开，港宸润府、中粮悦著云朗、龙翔奥城珑樾府等多个在售楼盘加推，在“五一”之前完成销售阵线的全面铺排。

进入五月，曲江、高新等楼市热点区域的新盘入市计划纷纷亮相，同时多个热点地块的产品规划成为关注焦点，曲江金茂府、邦泰四子、华发锦宸赋等陆续明确入市时间表；浐灞国际港方面，除绿城此次摘地之外，华润置地灞河河滨的高端地块预计也将亮相。

另据最新消息，就在今日上午绿城摘地的同时，高新区召开今年首场土地推介会，重磅推出10宗优质地块，涵盖丝路软件城和科学城核心区域，从规模上来看其志不在小。

综合来看，今年上半年的西安新房、土地市场两级市场已经发力，房地产市场企稳的趋势初露端倪！