溢价1%！河东顺驰桥地块成功出让，楼面价15965元/平米

今日（11月27日）上午，河东区顺驰桥地块成功出让。

天津华辰山川房地产开发有限公司以6.4亿元总价摘得，折合成交楼面价约为15965元/平米，溢价率1%。

该地块位于河东区晨阳道与崇州路交口，四至范围为：东至崇州路，南至晨阳道，西至市行政许可服务中心，北至卫国道。

地块容积率为1.6，预计后期可打造成全洋房社区。该地块土地用途为城镇住宅、商服。

该地块曾在去年6月份挂牌，容积率由2.7降到1.6后出让成功。

这也是今年河东区成交的首宗宅地。

无独有偶，河东区老工大4号地在经历挂牌、停牌之后，又重新挂牌，容积率由2.4下调至2.0。

今年天津新房市场，以改善产品为主，出现大量纯洋房社区，别墅产品也不在少数。

住宅用地容积率下调的根本是以高品质增加产品竞争力，以抵抗库存同质化的压力，提高项目未来入市时的差异化竞争力。

河东区新房市场在今年竞争尤为激烈，目前地块周边农垦含章雅著、上实仰山均现房在售中。

农垦含章雅著由洋房和高层产品构成，洋房已售罄，高层产品已经是尾盘阶段，均价3.1-3.4万/平米。

上实仰山目前主力户型为130平米、150平米，110平米户型也已加推，门槛总价在400万以上。

新项目方面，城投东方紫宸国庆期间首开，小高89、105平米，洋房110、128平米在售中，均价29000元/平米。

泰达格调锦雲和津铁格调罗宁花园即将首开，津龙湾地块明年也会开盘。

这也预示着明年河东区新房供应量会增大。