中铁建24.71亿元竞得上海松江新城地块，溢价率20.42%

中指研究院讯：5月9日，上海四批次土拍顺利结束，4宗地块共揽金97.09亿元。其中，中铁建以总价24.71亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。

松江区SJC10006单元C03A-04号地块为住宅用地，出让面积为42480.63㎡，规划建面97705.45㎡，容积率2.3，建筑限高方面以50m限高为主，沿茸兴路、茸盛路局部设置60m。该地块起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/m²；中止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保障房比例5%，计4885.27㎡以上；中小套型住宅建筑面积比例45%，计43207.4㎡；配建公共服务设施1169㎡，养老服务设施400㎡。

该地块吸引了保利发展、招商蛇口、天安、象屿、中铁建共5家竞买人参与，最终由中铁房地产集团华东有限公司（中铁建）以总价24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.42%。

该地块商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价）。

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地块名称：松江区SJC10006单元C03A-04号地块

土地出让面积：42480.63㎡

规划建筑面积：97705.45㎡

用地性质：住宅用地

起始价：205182万元

成交价：247082万元

成交楼面价：25288元/㎡

溢价率：20.42%

竞得人：中铁房地产集团华东有限公司（中铁建）

图片来源：中指·开发云

松江新城是上海五大新城之一，作为沪杭廊道上的节点，其中心围绕松江中央公园，重点培育文化、科教等核心功能。该地块位于松江新城东区，距松江中央公园直线距离约4km。地块北临青青旅游世界，近距离享受公园景观配套；万达广场（上海松江店）坐落在地块西南侧直线距离约1km里处，为区域重要商业中心。地块周边直线距离3km范围内近1年未有宅地成交，周边直线距离1km范围内无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应。

图片来源：中指·开发云