楼市利好来袭！提前锁定小阳春！但仅限于这几座城市！

最近楼市发生了几件事情，对接下来的楼市走势，会有一些影响，给大家解读一下：

前两天，高层开会，发布了新闻通告，用高层的话来说，就是接下来要加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源，集中发力，敢于打破常规，推出可行的政策。

这里面有一个关键词，敢于打破常规，推出可行的政策，这其实就是在给今年3月份的两会，提前放风，新的一轮政策，一定是超常规的。

所以我认为，接下来刺激楼市的新政力度，会大大超乎大家的预期。

叠加小阳春，可能在2月中下旬，就出台一波利好政策，3月救市政策会加码，给楼市和股市的回温蓄力。

1，婚后买房，房产证加名字，不代表离婚时，就能一人一半。

这个时候，法院会根据实际出资情况，以及婚姻的存续时间，以及双方的贡献来判定房子的份额，而不是像过去一样一刀切。

2，婚前的个人财产，婚后不再是“共同财产”。

新的婚姻法规定，婚前个人财产，不会因为婚姻关系自动转化为共同财产，除非双方有明确的协议，否则离婚的时候，婚前财产还是归原主人所有。

3，婚后的共同还贷部分，离婚时也能分。

新的婚姻法规定，如果一方婚前买房，婚后双方共同还贷，新解释明确规定，共同还贷的部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

总结就是，新的婚姻法，既保护了出资方的利益，同时也兼顾了婚姻中的弱势方的权益，比之前更加合理了。

啥是不变的？那就是我国楼市一直是政策市场，而政策市场的本质，用一句话概括，那就是你买的不是房子，而是一种货币现象。

其实研究房价的涨跌，很多时候，我们要研究美元的加息和降息规律，因为美元是国际结算货币，美元通过加息和降息，可以直接影响全球经济周期，如果你把经济周期研究明白了，买房对你来说，就是手拿把掐。

不管你是小白，还是老手，你买房都要踩准周期，周期是啥？

核心就是看美元，美元加息，那么就会产生无风险套利，美元降息，无风险套利就会减少和消失，那么这直接决定了国内资金的流向。

如果资金不再外流，那么国内的房子，就是最大的蓄水池，核心城市房价自然也会水涨船高，所以我说，大家只需要盯着美元看，就把经济和楼市的周期规律摸清楚了。

这是从宏观上来看楼市，微观是啥？就是国内大放水之后，哪些城市，哪些人能够接到水，率先接到水的城市和个人，就能吃到一波房价上涨的红利。

作为普通人，你只需要在水管处等着接水就行了，就这么简单。

用屁股想，你是想不出哪些城市会率先接到水，但是用脚步去丈量，你是有明显感知的。

北京、上海、深圳、广州、成都、杭州，这几个城市接到水的概率，要远远高于其他城市。

而目前来看，价格充分回调的城市就是深圳、上海和杭州回调还不够充分，成都因为价格便宜，所以具备新一轮上涨的空间。

所以，2025年，你要选对一个城市买房， 最佳选择，无非就是在深圳和成都二选一。

深圳商品房，尤其是核心板块的商品房，是中国富人的压舱石

深圳真的很强，给大家看几组数据：

1，深圳是全国工业第一城，规工总产值突破5万亿，位居全国第一；

2，深圳的进出口总额达到4.5万亿，位居全国第一；

3，深圳汽车产量位居全国第一；

4，深圳科研投入资金，位居全国第二， 仅次于北京；

5，深圳国家级专精特新小巨人企业数量，位居全国第二，仅次于北京；

6，深圳发明专利数量，位居全国第二，仅次于北京；

7，以深圳为龙头的粤港澳科创集群，科研实力位居全球第二，仅次于东京-横滨；

8，在人工智能申请的专利数量上，深圳企业腾讯、平安、华为，分别位居全国第一、第三、第五位。

9，深圳拥有创业板市场，可以给科技创新企业提供融资支持；

10，深圳是拥有民营世界500强企业数量最多的城市，是中国核心城市里面，地均GDP最高的城市，人地矛盾最突出的城市。

所以，深圳商品房，尤其是核心板块的商品房，是中国富人的压舱石。

我认为今年两会后，深圳极有可能完全放开限购，而上海和北京完全放开限购的可能性非常小，里面有一个核心因素，北京和上海都有减量发展的目标，而深圳没有这个压力，再有就是政治因素了。

所以，2025年，实际上，如果你够得着深圳的房子，是可以提前准备一下在深圳买一套的。

深圳这轮房价确实已经跌到位了，每一次房价的拉升，基本都是从深圳开始的，深圳是改革窗口，是试验田，是第一口吃螃蟹的城市，大家要准备好手头的资金，随时杀进来吃肉。

《易经》与买房投资，是高度自洽的！

研究经济，其实只需要把《易经》搞明白就行了，隋广义用易经炒股，逻辑没错，错的是他搞成资金盘了，控制不了自己的贪欲。

我建议大家在看西方经济学著作的时候，先读中国一部经典著作，那就是《易经》，因为西方近三百多年提出来的观点，其实我们几千年前就提出来了。

我在30岁以前，根本不看《易经》，我是在偶然间，一个深夜，失眠了，于是坐在书房，翻看还没有拆封的《易经》。

当我看到这本书的时候，我瞬间汗毛耸立，原来从伏羲开始，他就为华夏儿女在解读经济学的底层奥义了，只不过这些概念被西方文化一包装，大家就盲目崇拜西方经济学。

很多人不相信，那我随便举个例子：

公元1600年，当西方还在坚持神造论的时候，当时把意大利哲学家布鲁诺活活烧死在罗马鲜花广场的时候，我们老祖宗伏羲在7000多年前，就用八卦推理出，这是自然现象和宇宙规律的一个细节。

现实生活中，我们很多年轻人都喜欢崇洋媚外，00后喜欢cos，喜欢日本动漫角色、其实这些东西，都来自于我们古老的神话。

当你把《易经》研究通了，其实你就把整个经济学底层逻辑通了，当你把孔子和老子的文化传承研究通了，其实你对楼市和股市的判断，精准率可以达到90%以上，你把中国几千年的文化规律折射到现在的经济走势，其实都能够一一对应。

为什么《易经》跟经济学是对应的，我先从第一部分给大家讲起：

第一，周期

《易经》里面有一句话：太极生两仪，两仪生四象，四象生八卦，八卦定吉凶，吉凶生大业。

两仪指的是什么？是阴阳，阴代表着黑夜，寒冷、柔、内敛、内向，阳代表光明、奔放、刚硬、乐观、积极。

没有阴，就没有阳。

人也是如此，股票也是如此，房子也是如此，如果房价一路上涨，没有下跌，那是不对的，所有人都会来炒房了，那经济就崩溃了。

任何事物都有两面性，二元对立，相互依存、相互转化，所以房价再跌的时候，不一定是坏事，也可以是好事，关键是你看待问题的角度，以及你的认知。

同样，房价在涨的时候，也不一定是好事，也有可能是坏事。如果你是追涨，那就是坏事呀，如果你是抛盘，那就是好事呀。

房价跌到底，那就得涨，房价涨到顶，那就得跌。

《易经》讲：盛极而衰，否极泰来。

这一句话，对应经济学里面，也有四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏。

这四个阶段，组成一个周期，即一个轮回。

记住，任何一个人，一个社会、一个国家、一个星球，都脱离不了这个轮回，脱离不了阴阳学说，就好像美国2008年是多么繁荣，经济危机以来，引发了全球金融风暴，那一年，深圳房价跌了一半，数以万计的人还不上月供。

但是到了2009年，经济开始复苏，深圳房价立马又开始翻倍上涨。

2020年，疫情一来，叠加这几年经济萧条，房价也是一落千丈，但不管怎么跌，它还是会涨起来的。这就是否极泰来。

研究经济学，其实并不枯燥，更多时候，我们是在研究人的行为和思想，因为所有经济的走势，都是人的思想和行为在起作用。

很多时候，我们要遵循自然，人法地、地法天、天法道、道法自然。

2021年，那一年，我们不应该雪上加霜，不应该整顿房地产，三道红线，导致烂尾楼遍地，加速了房地产的衰落，直接打入ICU，民营房企开始退出历史舞台。

这一招其实用力过猛了，《道德经》里面有句话：将欲取天下而为之，吾见其不得已，天下神器，不可为也，不可执也，为者败之，执者失之。

《易经》里面也有一句话：君子终日乾乾，夕惕若厉，无咎。

这两句话，都是在说一件事情， 那就是如果想要治理天下，就不要用强力去做，这样是达不到目的的，天下是神圣的东西，不能凭主观意愿去强行改变，要遵循市场法则，如果强行去做，就会起到相反的作用。

大白话来说，就是不要走极端路线，当年你的“大跃”时代，最后不也是反噬了。

万事万物，都要顺应周期，顺势而为。

第二， 既然要顺势而为，那每一个经济体都会否极泰来吗？

这可不一定，《易经》里面说了，乾卦与坤卦，乾卦象征天，刚健、阳刚，代表着强大的力量和进取的精神。

而坤卦象征地、柔顺、阴柔，如果一个人长时间处于一个阴柔状态，是很难改命的，他只有自强自立，先改变自己，外界才会改变，如果自己不改变，外界也不会改变。

对于一座城市也是一样，自强不息，才能够生生不息。

很多城市，以前很强， 不代表现在很强，1978年，中国10强城市，6个在北方，现在呢？北方只剩下北京了，其余九个都在南方。

以前东北，共和国长子，现在呢？投资不过山海关，东北的衰退，其实跟东北人的南迁，以及本地的营商环境有很大关系。

一座城市的发展、产业的定位和布局，人才的吸引，科研的叠加，这些东西就是强者恒强，也就是说，现在经济越强的城市，以后会更强，因为他们有发展惯性和基础。

但凡是也有例外，比如说合肥，最近10年发展速度非常快，为啥？因为合肥在10年前、20年前就开始布局先进制造业、布局高科技，所以现在正好是出结果的时候。

再比如深圳，现在之所以辉煌，来自于一开始它的产业定位就非常清晰，深圳能够孵化出腾讯、大疆、华为、比亚迪，是因为深圳是一块创新的土壤，允许失败，但产业布局一定要有前瞻性。

其实一个人也是如此，你想要强大，最好的时间是十年前就开始布局，其次是现在。你现在的定位，决定了你10年后的成就。

个人如何布局？无非就是要有前瞻性。

你只看到蒋老师随随便便发一个视频，写一篇文章，就有几十万的阅读量，其实这是我10年前就开始打基础了。

天时、地利、人和，是告诉大家，先把地利和人和做好，天时，你不可控，你只能先把其他两样准备好，然后等待天时来临，你自然就会起飞。

所谓地利，就是你要选对一座城市，因为在对的城市里面，你擅长的专业才能够发挥出最大价值。

所谓人和，就是你的学习能力要强，你是一个很努力，爱学习，情商又很高的人，你做起事情来，就是如有神助。

那天时就是风口，很多人都在抓风口，但为什么抓不住呢？因为你都没有地利和人和，你怎么可能抓到，机会都是给有准备的人。

没有随随便便成功，成功都是一步一步规划和努力下，打好了基础，然后风口一来，你就起飞了。风口没了，你也不至于摔到地上， 因为你底蕴深厚，自己有燃料，可以缓慢降落。

买房也是如此，不要去选择一个经济底蕴薄弱的城市，也不要在核心城市里面，选择一个薄弱的板块，更不要相信画大饼，而是要眼见为实。

我们要敬畏周期和风口，风口还没有来的时候，我们就要做好充足的准备，房价下跌的时候，我们要学会建仓，在对的城市和板块内建仓，这样楼市行情起来的时候，我们的资产才能够上涨。

同样，在楼市行情特别好的时候，我们就要警惕了，盛极而衰，所以顶峰的时候，我们就要考虑出手了。

当你明白了易经，明白了盛极而衰，理解了经济和楼市的周期，你就能够跳出人性的限制，开始从上帝视角来买房，而买房这件事情。

每一座城市的周期都不同，城市之间会存在轮动效应，我们能够很明显感知到，节后一线城市会先涨一波，然后二线城市里面，也不是所有城市都有行情，只有强二线城市里面，部分城市才有行情，至于其他城市，还有回调的空间，甚至还有一些泡沫没有 出清，要等待时间，挤出泡沫，才会进入到新一轮的上涨通道。

所以买房这事，每个人都喜欢房价上涨，但其实你也要喜欢房价下跌，没有跌，哪来的涨呢？

没有黑夜，怎么有白天呢？

还有人说，蒋老师，你每天都在研究规律，研究人性，对抗人性，你累不累呀？

刚开始是挺累的，就好像和西芹汁，这玩意你前面刚开始喝，你会不适应的，你会觉得不好喝，且头会有些晕晕乎乎，但是你坚持2-3个月之后，你会发现，整个人都轻松好多，精力充沛了，排毒了，身体各项指标也开始变好了，所以，对抗人性，是前面不适应，但后面很幸福。

先苦后甜，才是人生、买房、做一切事情，最佳的流程和顺序。

人这一辈子，最高级的吃法，不是大鱼大肉，也不是荤素搭配，而是吃素，吃素的最高境界，是生吃。

我见过好几位顶级大佬，身价百亿那种，他们吃的都很简单，早上就是一个红薯，一碗小米粥。中午就是一点点碳水，加箩卜、青菜、玉米。

对抗人性，才是最高级的人生！

祛魅、脱离低级趣味、脱离凡尘、拒绝一切无效社交，专注在自己的成长，这是你人生破境的必经之路。

一边读财经著作、一边调研城市和产业，这就是我最幸福的事情，也是值得一辈子去做的事情。

用脚步丈量这个世界，用文字和视频来呈现这个缤纷的世界，是何等的幸运和快乐。这种自洽和内心满足感，是最幸福的时刻。