央行万亿资金来了，北大教授：至今没一个产业能替代房地产！

新一轮政策宽松周期正在赶来，2025年首次降准，也在5月15日正式落地！下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

有人说这跟楼市有什么关系？当然有关系。此次降准对于稳定经济增长具有重要意义。降准释放的近1万亿长期流动性，有助于强化银行信贷投放能力、缓解银行负债端压力，推动更多金融“活水”流入实体经济。

在经济发展的中，房地产始终占据着重要的地位。经济好了对房地产稳定有好处，但不会让房地产大增。降准所释放的万亿资金，为房地产企业的融资环境带来了一定程度的改善。2025年依然是止跌回稳的关键一年。一揽子货币政策体现了央行稳增长的决心。

不说让房地产回到过去，这是不可能的，但至少不能让房地产再拖经济后腿，所以，必须确保房地产市场平稳健康发展。而这一切都将体现在系列房地产刺激政策上，有直接的，也有间接的。

毕竟，此时此刻，还没有哪个行业能够代替房地产。

5月12日，北大国发院经济学教授姚洋就指出，房地产再怎么萎缩，其在我国GDP中的占比仍约达7%-8%，加之房地产产业链条绵长，涵盖上下游众多产业，综合估算，估计其对中国GDP的贡献率仍在12%-15%之间。

我认为姚洋教授对于房地产重要地位的肯定毋庸置疑，即使今天这样，依然是瘦死的骆驼比马大，更何况它在产业链中发挥着重要作用，影响几十个甚至上百个行业的发展，关乎很多人的就业问题。

我希望说话客观一些，房地产的地位是事实，但它的副作用也很大，甚至可以说有很多负面作用。那怎么办？

在姚洋看来，至今为止，还没有一个产业能够替代房地产业，唯一的希望就是等到汽车产业发展壮大，最终实现对房地产业经济支柱地位的接替。但在这之前不可能有任何一个行业替代房地产。

你们认为他说的有道理吗？我觉得他说的是对的，这也是很多老百姓在购房门口不断徘徊的原因，买房不敢，不买房又不甘，犹犹豫豫、举棋不定。没钱买房不用说，还有相当一部分有钱也不知道投哪里去，存银行更不用说了，其他可能风险更大。我特别能理解，原因在于渠道狭窄，不买房实在不知干什么。

而在这次降准政策中还特别提到，此次降准除了金融机构存款准备金率以外，还将汽车金融公司和金融租赁公司的存款准备金率下调了5个百分点。短期内，汽车金融公司和金融租赁公司的资金可获得性将大幅提升，融资成本显著降低。将直接刺激汽车消费市场，带动汽车销量增长。

即使这样，你认为汽车行业能代替房地产吗？说真心话，早就盼着有能代替房地产的行业出现了，就现在房地产的状态，很尴尬很鸡肋，食之无味弃之可惜。

可话说回来，姚洋的话不应该是鼓励大家盲目买房的由头，恰恰应该提醒大家，如今买房不像过去，现在分化严重，买错几率很大。无论将来有没有能代替房地产的行业，对于刚需改善来说，都毫无意义。毕竟住才是最紧要的。

今年主要任务是稳房地产，我希望大家不要走极端，刚需改善买房不用太担心，只要你能买对，不过你要有专业的选房能力。炒房就别想了，不可能再让你大赚。且行且珍惜吧！