EB-5项目该如何抉择？绕开这5大雷区，保障绿卡与本金安全

“仅需投资80万美元，全家即可获取美国绿卡！”EB-5移民的这类宣传语听起来极具吸引力，然而，其背后却隐藏着诸多陷阱。在过去的10年里，超过6万个家庭尝试通过EB-5移民途径实现美国梦。但令人遗憾的是，近30%的项目出现了问题，导致众多人不仅没能拿到绿卡，连投资款也打了水漂。

那么，如何才能避免成为受害者呢？让我们深入剖析EB-5的诱惑与风险。

自2023年新政实施后，EB-5在目标就业区的投资额降至80万美元，而且农村、基建等领域的预留签证暂时处于“无排期”状态，这无疑吸引了众多中国家庭的目光。

不过，移民局的数据显示，在2022年，EB-5的拒签率高达35%。拒签的主要原因包括就业不达标、资金违规以及项目造假等。

可以说，选对EB-5项目，就能实现绿卡与本金的双赢；一旦选错，便可能落得人财两空的下场。

下面为大家详细解析EB-5移民的五大雷区，这些堪称绿卡和钱的“隐形杀手”。

雷区1：就业计算虚标——绿卡面临拒签风险

EB-5项目要求创造10个就业岗位，然而，有些项目却采用虚高的模型来夸大就业数量。

例如，某酒店项目对外宣称能够创造1200个岗位，可实际上开业后仅仅雇佣了200人，最终导致该项目的投资者集体被拒签。

为避免掉进这个坑，投资者应要求项目方提供由独立机构出具的经济学报告；仔细核查就业计算模型是否获得移民局认可，像IMPLAN、RIMSII等这类被认可的模型；并且优先选择施工期就业占比高的项目，因为运营期的就业情况受市场影响较大，风险相对更高。

雷区2：区域中心资质造假——项目或许是空壳

2023年EB-5改革之后，区域中心需要重新备案。在此过程中，一些新成立的机构资质存在疑问，甚至出现了用已获批的I-956F文件冒充I-956资质来误导投资者的情况。

投资者的避坑方法如下：登录移民局官网，查询区域中心的最新资质状态；确认区域中心至少拥有5年成功项目的经验；对于“保过”“政府背书”这类话术要保持警惕，因为移民局并不会对项目进行担保。

雷区3：还款条款模糊——本金可能付诸东流

EB-5本质上属于“风险投资”，但部分合同却将还款责任推卸给第三方，或者设置模糊不清的条款。

比如，某地产项目的合同中写道“5年后按项目收益还款”，结果项目最终亏损，投资者的本金血本无归。

为规避这一风险，投资者应要求项目方用土地、房产等进行抵押担保，并且确保抵押顺位优先；在合同中明确还款触发条件，例如EB-5资金占比、再融资条款等；同时，请专业律师审核合同，重点关注还款条款以及违约责任。

雷区4：项目方背景不透明——可能遭遇“套壳老赖”

部分开发商通过空壳公司来包装不良资产，甚至存在挪用EB-5资金的情况。

投资者可以采取以下措施来避坑：核查项目方高管是否具备十年以上的地产/基建行业经验；通过SEC官网查询项目方是否有被起诉或罚款的记录；要求项目方提供银行监管协议，以确保资金专款专用。

雷区5：项目地理位置“踩坑”——就业与还款双双失利

部分项目为了满足“目标就业区”（TEA）的条件，被划入偏远且无商业价值的地区。

比如，某位于农村的养老院项目，由于当地人口稀少，入住率不足20%，最终导致就业和还款都以失败告终。

投资者的避坑建议是：利用谷歌地图查看周边人口密度和商业配套情况；优先选择在都会区1小时车程内的“政策型TEA”项目；核实州政府TEA认证文件的有效期，因为新政后该文件需要每年更新。

总之，EB-5投资移民风险较大，90%的失败案例源于信息不对称。

要知道，不存在绝对安全的项目，只有充分了解相关信息，才有可能做出正确的选择。在投资之前，务必多方面了解、多进行对比，谨慎做出决策。

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