住建部开展城镇住宅质量专项整治 聚焦隔声串味渗漏等民生痛点

近日，住房城乡建设部办公厅印发通知，针对城镇住宅工程中普遍存在的隔声效果差、厨房卫生间串味、屋面及管道渗漏等群众反映强烈的质量问题，部署开展重点整治工作，旨在通过全链条监管提升住宅品质，切实回应人民群众对高品质住房的需求。

通知要求各地督促建设、设计、施工等参建单位严格落实工程建设强制性标准，明确自《住宅项目规范》实施之日起，新建住宅工程须全面执行隔声、防串味、防水等新标准。针对部分设计单位以“优化设计”名义降低标准、施工单位违规操作等问题，强调严禁变相降标和违规施工，同时鼓励地方结合实际细化技术措施，确保标准落地见效。

在施工图设计文件审查环节，隔声、防串味、防水被列为核心审查内容。其中，隔声设计需兼顾主动降噪与被动隔声措施，防串味设计重点审查地漏、排烟道、排水管道存水弯等关键部位的细化方案，防水设计则遵循“防排结合、以排为先”原则，严查排水与防水措施的完备性。通知明确，经审查合格的施工图不得擅自修改，确需调整的须重新报审，从源头杜绝设计缺陷。

针对劣质建材流入工地问题，通知要求严格执行“先检后用”制度，推动检测机构现场随机取样，严禁虚假送检。特别针对门窗、地漏、防水卷材等关键材料，要求参建单位提高抽检比例：外窗需检测对角线尺寸、型材壁厚、气密性等性能；地漏重点核查材质、水封深度及密封结构。检测不合格的建材须立即清退，从材料端筑牢质量防线。

在工程竣工验收前，建设单位须组织隔声、防串味、防水等实体性能专项检测。其中，隔声检测覆盖门窗、分户墙空气声和楼板撞击声；排烟道系统需进行气密、通风动力及风帽避风性能测试；防水检测兼顾防水与排水效果。检测结果将纳入《住宅质量保证书》，作为住宅交付的重要质量凭证，切实保障购房者知情权。

各地将开展设计、材料、施工、验收全流程监督检查，建立“市场与现场”联动监管机制。对偷工减料、不按图施工、造成质量事故的责任单位和个人，依法从严查处，实施资质资格限制、信用惩戒及市场禁入等措施，并及时曝光典型案例，形成强大震慑。

通知强调，地方政府需压实属地责任，加强科技支撑，针对本地住宅质量问题成因开展技术攻关，推广惠民实用技术。同时，树立“交付即合格”理念，通过宣传好经验、好做法，营造全社会关注住宅质量、共建高品质住房的良好氛围。