租金涨幅高达49%！希腊移民申请量又创记录

在全球移民与房产市场的交织动态中，希腊正成为一个备受瞩目的焦点。近期，一系列数据揭示了希腊在住房成本以及移民领域的显著变化。

据欧盟统计局发布的数据，希腊民众在住房成本上的投入令人咋舌。希腊人平均将自身可支配收入的 35.2% 用于住房开销，这一比例远远高于欧盟 19.7% 的平均水平。不仅如此，希腊住房成本的上升趋势丝毫没有停歇的迹象。在线广告平台 Spitogatos 的数据显示，在 2019 - 2024 这六年期间，尽管疫情曾使租金上涨中断了约 18 个月，但租金总体涨幅依旧惊人。以阿提卡东部郊区为例，租金涨幅高达 49%。在雅典市中心，虽然平均租金涨幅为 16.8%，看似百分比不大，实则是因为早在 2017 - 2018 年期间就经历了大幅上涨。当下，在雅典市中心，租一套 100 - 110 平方米的公寓每月大约需要 1000 欧元，而 80 平方米的住宅租金则在 700 - 800 欧元左右。西郊的租金价格也大幅上扬，涨幅达 38%，从每平方米 6 欧元涨至 8.37 欧元；北郊在 2019 - 2024 年期间上涨了 33.2%，从每平方米 8.33 欧元涨至 11.1 欧元。

移民人数大幅上涨

移民人数的大幅上涨成为推动租金上涨的关键因素之一。希腊的黄金签证计划在 2024 年再创辉煌，收到来自主申请人的 9289 份新申请，相较于 2023 年的数字增长了 10%。自 2018 年至 2024 年，该计划的复合年增长率高达 25%，增长势头极为强劲。

然而，随着申请人数的暴增，申请积压问题日益严重。到 2024 年 12 月，包括新申请以及主申请人和受抚养人的续签申请在内的总申请积压量已攀升至 49301 份，与 2023 年 12 月积压的 27964 份申请相比，增长了 76%。

在这些待处理的申请中，首次申请占据了 82% 的比例，续签申请占剩余的 18%。其中，有超过 12000 名主申请人以及 28000 名家庭成员正在焦急地等待处理。

从数据处理进度来看，虽然当局目前已基本处理完 2022 年的申请，但 2023 年提交的申请仍有约一半尚未处理，2024 年提交的申请更是约有 82% 处于待处理状态，这意味着平均处理时间长达 18 个月。

2024年最后一个季度的申请数量出现了前所未有的激增，这直接影响了处理能力。

2024年前三个季度，每月平均收到683份申请，而最后一个季度这一数字上升至1,048份。

2024年12月尤为突出，创下了两年来月度申请量的最高纪录。该计划的拒绝率保持在2%左右的低位。

有可能受到西班牙黄金签证关停的影响，让一些移民申请人加速递交了！

中国申请人数持续领跑

中国投资者继续主导该计划，占初始签证和续签的56%

土耳其投资者位居第二，占初始签证和续签的8%和5%

黎巴嫩投资者排名第三，这两个类别的签证和续签均占5%

俄罗斯投资者仍保持其地位，占所有有效黄金签证的4%，但由于希腊在2022年暂停了俄罗斯的申请，因此续签受到限制。

阿提卡地区占比大

在等待初始黄金签证或续签的15,420名主申请人中，大多数(82%)在阿提卡地区申请，其次是中马其顿、东马其顿和色雷斯(5%)，最后是伯罗奔尼撒半岛、希腊西部和爱奥尼亚群岛(5%)。希腊正试图通过将申请从雅典分散到地方当局来将MIBS集团的Katerina Saranti表示，黄金签证的处理时间缩短至三个月，但投资者必须在原申请地点续签许可证。数据支持了Saranti的说法，因为仅在六个月前，90%的申请都在阿提卡。百分比的下降表明政府正在将案件量转移到其他地区。

希腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；

投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；

投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。