南京热门小区33——绿城云栖玫瑰园

你好，我是曹搏士！

这是家浙江的开发商

我去过浙江两个地方：一个是绍兴、一个是安吉，给我的印象是浙江的农村很有钱，而且他们舍得花钱。

全国很多地方的农村，无论是江西、安徽还是江苏，他们的农村基本上都差不多。如果非要将农村有所区别，那就是浙江的农村和其他地方的房子。

2017年，我去了趟绍兴的农村参加婚礼，完全把我给震撼到了。农村家家户户都是别墅，盖得非常气派，光看着别墅的外表就肉眼可见的贵。

婚礼的豪华程度也让我大开眼界。上桌的时候，厨师团队端出半个牛头，牛头上面有把刀，我以为是大家每桌用刀分一分。端到我们桌的时候还没有说话，他们直接离开，就在我们犹豫切还是不切的试试，第二个牛头端出来了，送向第二桌，然后第三桌……最后记不清楚是十几桌还是二十几桌。

随后我们跟同桌的人交流，他们这里结婚都是这样的，而且这样的别墅也是很正常的，加上装修在农村随随便便都要上百万，不要惊讶，在这里是属于标配。

论GDP江苏确实比浙江高，但是论人均收入，浙江仅次于北京和上海，直接甩开江苏和广东。

为什么开篇去讲这些东西呢？因为一个地方开发商的调性决定了一个楼盘的“气质”。

如果全国的农村可以分为浙江农村和其他农村；

那么岱山的小区可以分为绿城小区和其他小区；

下面给大家介绍绿城云栖玫瑰园

绿城云栖玫瑰园小区的土地使用权期限：2017年6月15号—2087年6月14号，一共70年。

1：小区一共53栋楼

分别由 6层的洋房+叠墅+合庐组成，今天咱们重点讲一讲他的洋房

2：洋房主要户型有五种，分别是108、128、137、147、174㎡

3-2-1-2（108、128、137㎡）

4-2-1-2（147、174㎡）

3：成交价

小区开盘价：37040元/平

小区近期成交的二手成交价：22310元/平

现在在售：38套房源

总结一下小区的优点

1：低密度洋房

岱山板块你不得不说他的板块位置是相当不错的，无论你是去河西还是软件谷都非常的方便

而这些地方你很难找到洋房、就算找到洋房也是众多高层中夹着这么一块稀缺的洋房。

而这个区域周边都是低密度、低楼层住宅，让你抬头不再是高楼，而是蓝天和白云！

2:小区园林

直接上视频，这是一个楼市博主拍的，是我目前看到的最好一个拍绿城云栖玫瑰园的视频，没有之一！

（微信视频号：南京许多鱼，如有侵权，立马下架）

3：户型好

除了南北通透这样的“普通”常见优点，和对面的万科、首开不同的事，绿城做到了一梯一户的设计

小区的缺点

1：配套一般

周边的商场、医院、地铁离得都不近，尤其是大型商场是没有的

只能去河西或者是雨核的万象天地，本地的商场只能满足基本的生活需求，至于世茂的商业，早已经烂尾了，不过听说最近也开始重新动工了

学区也一般，很多都是很安置房小区一起上学，对这点在意的家长需要谨慎考虑

2：有不利因素

公墓，这也是很多人在意的一点，距离最近的岱山陵园步行距离为1.6公里，周边还有其他的墓园。

很多买房人对风水是非常在意的，当年我们带客户去买的时候，也有人因为公墓的事情放弃了购买

最后把绿城放在岱山，不知是提高了岱山的档次还是拉低了绿城的档次，这就见仁见智了！

以上就是绿城云栖玫瑰园的介绍，有补充的可以下面留言区留言。下个楼盘咱们下期见！