难以想象！外资精准预测恒大，楼市将何去何从？

最近，一家外资机构对中国房地产市场的调整期限做出了大胆的预测，引发了广泛关注。虽然该机构一向对市场持谨慎态度，但如今竟罕见地转而表达乐观，认为市场将在短期内迎来回暖。此番变化不仅令行业人士惊讶，也让投资者对未来的市场走势充满期待，推动了对中国房地产市场的新一轮讨论和分析。

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根据4月26日券商中国的报道，瑞银大中华区房地产研究负责人John Lam在最近接受采访时表示：“经过三年的低迷期，受政府辅助措施的影响，我们首次对中国房地产市场持更加积极的看法。”

尽管我们似乎总是在房地产市场复苏的预期中徘徊，但结果往往未能如愿。如果我们能够依据瑞银的乐观观点来看待房地产市场，或许能看到一些令人振奋的迹象。

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根据最新的成交数据显示，一线城市正在引领全国房地产市场向好发展，尤其是上海的市场近期异常活跃，豪宅成交价格创下历史新高，日销售额也保持高位，市场热闹非凡。同时，二手房市场的活跃也推动了新房价格指数的环比上涨。 深圳的房地产市场同样显现出复苏信号。3月份，二手房成交量达到4547套，环比增长高达115.13%。截至4月15日，当月深圳的二手住宅成交量已达2067套，超过了去年同期的水平。

尽管北京的成交量不如上海引人注目，但整体来看也实现了显著回升。3月份，北京的二手房成交量达到14280套，接近市场的“荣枯线”，环比增长了125.5%。新房成交量也达到2853套，环比增长150.7%。 对于长期处于低迷状态的房地产市场而言，这样的表现可谓不容小觑。

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市场表现的积极信号源于国家和地方政府坚定的决心以及前所未有的努力，以稳定房地产市场。正是由于国家出手救市，瑞银首次对中国房地产市场持乐观态度。 瑞银分析师预测，国内住房需求和供应预计将在明年恢复到历史平均水平，同时，中国大型地产开发商的股票也可能会有所反弹。

实际上，4月26日下午，随着北向资金的大量流入，A股市场整体上涨，房地产板块表现出强劲的反弹。 值得特别提及的是，这位分析师在2021年初曾对中国恒大集团做出罕见的“卖出”评级，将其目标价从14.5港元下调至6港元，成为唯一一位对恒大发布卖出评级的分析师，当时引起市场的广泛关注与震惊。

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他对恒大未来走势的预测表现出色，因此当他再次预言明年中国房地产市场将会复苏时，其可信度显得更高。当然，这一预测的准确性尚待时间检验，但市场有时更需要的是信心，而这种信心甚至可以在一定程度上推动市场发展。 他提到，尽管今年房地产的销量和价格预计不会显著上升，但降幅将会放缓。一旦房价企稳，长期被压制的购房需求将有望反弹。

过去三年的房价下跌周期让许多人推迟了购房计划。 华泰证券近期也表示，房价正逐渐恢复，新房和二手房的价格目前都处于底部阶段，其中二手房价格的跌幅超过了新房。 从供求关系来看，开发商已经减少了土地购置的活动，房屋供应的减少将有助于市场需求的稳步回升，进而降低库存水平。与国外市场相比，他认为中国的房地产市场比日本的情况更为健康，危机的严重性也远未达到日本的程度。

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尽管我们可能认为国内的杠杆水平已经相当高，但与日本相比，仍然存在很大差距。此外，中国的城市化率相对较低，以及严格的外汇管制，这些因素使得中国在控制房地产泡沫方面具备一定优势。他预计房地产价格和新开工率将在2025年6月前逐步恢复稳定。

他还提到了一个非常现实的问题：尽管市场上存在大量需求，但人们的购买力却未能跟上。只有当公众对经济复苏和未来收入持乐观预期时，这种需求才能转化为实际的购买力。

因此，目前最重要的讨论焦点在于如何有效恢复购房者的需求。 当我们意识到我国房地产市场的供求关系已经发生显著变化时，相应的应对措施将逐步落实，稳定房地产市场的决心和力度是显而易见的，所有努力都在朝着稳定与发展的方向推进。虽然现在下结论还为时尚早，但从目前的情况看，许多人开始对未来持乐观态度。