绿城·玉海棠明天开盘！官方4万+，实际3字头开？

五月以来，广州迎来新盘“爆发期”，不仅购房者选择更多，新盘也在“自己卷自己”，诞生了不少狠角色。

而近期准备开盘的项目中，最值得我们重点关注的，当属番禺的绿城·玉海棠。

项目示范区实景图前段时间，项目售楼部开放仅3天，就吸引了超千组客户到访。五一前，项目开放实景示范区+实体板房，现场更是挤满了人。

就在刚刚，收到了重磅爆料：

绿城·玉海棠已经拿证，在5月9日开盘！

要知道，作为番禺广场多年来最核心的藏品级地块，绿城·玉海棠不仅手握独一份的番禺中央公园，4条地铁交汇的番禺广场站，更把优质教育、商业、医疗等全维配套控制在步行范围内，生活便捷度直接拉到顶配。周边永旺，基盛万科，华丰汇，清河市场，除了高端商业，都能满足日常生活所需，且离项目距离都不算远。

玉海棠出门就是番禺广场E出口，3-18-22，18和22是快线，通道较长，但速度很快，畅连广州主城区。

不仅如此，项目利用跟番禺中央公园仅一路之隔的自然禀赋，特地打造了“内外双园”的景观格局。

对外，采用“引园入园”的理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，形成“刚出公园又入花园”的穿越感。对内，则通过余荫山房“缩龙成寸”的造园手法，通过一座藏而不露的岭南园林，凝练出“造园六式”、“海棠十景”，带来了极为丰富的藏品级景观体验。对于生活质感的呈现，项目也极为大手笔。近50米宽、造价千万的小区门楼，结合悬空的海棠花雕塑，拉满归家气场。

项目示范区实景图整个实景公区，名贵奢石更是“随处可见”，从新疆运回广州的维多利亚绿宝石铺满墙面、中央水景的池底和池壁运用了宇宙黑金、还有约20根约7米高的香槟金色立柱——海棠玉树……每一个细节，都彰显着隐奢的生活质感。

项目示范区实景图不仅如此，绿城玉海棠更比普通项目舍弃更多的住宅空间，罕见地架空3层，为业主量身定制了全龄段泛会所，凝聚出四大主题活动空间。

项目示范区实景图作为番禺首个超110%MAX使用率户型，项目主推建面约108-138㎡产品，不仅尺度更开阔，而且贴合刚改家庭的成长需求，室内做了许多丰富的细节预设。使用率高，飘窗保留30公分，全部户型交楼均为封阳台处理，除了118A户型和138为双阳台，保留了另一个阳台。建面约118平B户型，不仅进门处打造收纳柜和独立家政空间，同时，约15米南向面宽和南北对流设计，保证良好的采光通风，而270°环幕飘窗不仅是主卧独享，连次卧也做到了，躺着就能尽览番禺中央公园。

又比如建面约138㎡户型，除了入户玄关+800库，可容纳独立衣帽间、梳妆台、270°环幕飘窗的主套等高标配置之外，向面宽做到约18米+双阳台，带来更开阔的景观视野和采光。

此外，项目交标也相当用心，光是厨房就配备了三眼灶、升降油烟机、多功能水槽、蒸烤箱等厨电五件套。

厨房交标示意图

项目全盘只有220套，吹风价4.3-4.6万/平。要知道，五一前开盘的海珠绿城·馥香园，开盘仅10天，网签直接突破5.8亿，登顶4月海珠新盘成交TOP1！足见绿城的市场号召力。

优点总结1，番禺广场核心板块，难得的供应，地铁上盖，城市界面改善，学铁商兼备，又是区府板块，所见即所得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2，TOD广场的建设和永隆综合体的建设，有新预期，建好以后，番禺广场就是完全体。

3，番禺广场TOD枢纽确定性，方便性都很强，3号线、18号线、22号线，直达珠江新城，琶洲、白鹅潭，含金量很高。

4，填补板块教育短板，附近的东兴小学，纳入省一级的德兴小学教育集团后，不用担心教育问题了。

5，新规户型，阳台率20%，使用率在板块是有辗压优势的

缺点总结1，项目地块小，只有两栋楼，小区的园林绿化较小。

2，番禺广场板块被吐槽板块内没有强产业，没有人才吸引到这边，单纯居住是可以，后期增值点不高

整体总结

如果你预算300-400万左右，在珠城、琶洲或者附近等地工作，平时上下班依靠地铁，可以来看看这个项目

番禺广场由于开发得比较早，所以配套很成熟，但是住宅供应稀少，几乎没有新房供应。

对于断货近十年的番禺广场来说，的出现可以说是十分诱人，毕竟稀缺了多年，周边已经累积了不少置换的需求。

而且番禺广场作为番禺行政中心，城市面貌一定是见得人的，周边界面都比较干净整洁，作为一个典型的自住板块，番禺广场虽然房价涨得慢，但是交通方便，配套成熟，居住氛围浓郁，周边也有不少生态加持，所以住起来也是比较舒服。