希腊房产市场现状 已成吸引外资的主要领域

据希腊媒体报道，欧洲经济委员会（CEPE）最近的一项研究显示，房地产在希腊的外国直接投资中占据了绝大部分份额。

房地产领域的外国直接投资净额在希腊外商投资总额中的占比不断增加；过去两年来，近一半的外国直接投资 (FDI) 都流入了房地产收购，尤其是住宅房地产。

希腊房产市场现状

过去十年来，房地产在净外国直接投资总额中的份额飙升。2013 年，只有 7.4% 的外国投资进入了房地产，但到 2018 年，这一数字已飙升至 33.5%，并在 2019 年至 2020 年期间保持在 30% 以上。

由于整体 FDI 流入激增（2022 年达到 75 亿欧元），房地产投资在 2021 年下降至 22%，在 2022 年下降至 24.6%，但在 2023 年出现反弹。随着 FDI 总额下降至 44.8 亿欧元，房地产投资份额上升至 47%，达到 21 亿欧元。

尽管第四季度 FDI 总额大幅增长，但预计这一趋势将在 2024 年继续。根据希腊银行的数据，2024 年 FDI 总额达到 59.8 亿欧元，几乎是前九个月 31 亿欧元的两倍。这一增长主要是由于 Masdar 以 25 亿欧元收购 Terna Energy 以及 Blackstone 以 2.35 亿欧元收购雅典君悦酒店。

希腊房产市场现状

国际买家对希腊房地产的兴趣也在持续地升温。来自美国（包括希腊侨民）、英国、法国、丹麦等国家的买家纷纷涌入希腊房地产市场，推动房价上涨。此外，阿拉伯联合酋长国的需求在2024年大幅增长了32.6%。这种国内外买家需求的双重增长，为希腊房地产市场带来了源源不断的活力与动力，也为投资者开拓了广阔的市场空间。

房地产投资增长的一个主要因素是希腊的黄金签证计划。2024 年，提交了 9,411 份初始投资者居留许可申请，比 2023 年创纪录的 8,477 份申请增加了 11%。自 2022 年以来，该计划已为希腊房地产带来了超过 44.7 亿欧元的外国资本。

国内外市场的繁荣，也与希腊的黄金签证计划息息相关，希腊黄金签证计划向来是吸引外国投资者的重要利器。尽管在雅典市中心等地区，投资门槛从25万欧元（约27.13万美元）提高到80万欧元（约86.82万美元），但投资需求并未因此减弱。

然而，为了缓解市场压力并保障投资者利益，希腊政府宣布，将黄金签证项目的投资完成期限延长至2025年2月28日。投资者可借助这一延长的窗口期，完成交易并享受黄金签证带来的居留便利。

希腊房产投资，不仅仅是买房

身份属性的重要性

希腊购房项目不仅仅是投资房产，更重要的是获得希腊居留权。这一身份属性为投资者提供了更多的可能性，比如自由通行申根区、子女教育优势等。然而，身份维护、税务申报、房产管理等后续服务，都需要专业的团队来协助完成。

政府的严格审核

希腊政府正在加强对房产交易的审核，未来可能会根据房产的历史交易记录来判断其市场价值。这意味着，投资者需要更加谨慎，确保所购房产的价格符合实际价值，以免影响身份续签，毕竟身份捆绑房产，一旦某天希腊政府发现房产水分太大，或存在虚假交易、逃避税务等问题，身份也将走到终点。

希腊房产市场现状

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