天津土地市场热起来了！河西陈塘庄+小海地两宗宅地溢价成交

今日（3月31日）上午，河西、西青两区三宗住宅地块成功出让。

总成交金额20.668亿元，总土地面积82344.9平米，总建筑面积129340.7平米。

其中，河西陈塘庄W5地块、小海地地块均溢价成交。

河西陈塘庄W5地块吸引中海、保利、招商、绿城、建投5家房企现场竞拍，经过25轮激烈争夺，最终由保利以11亿元总价收入囊中，溢价率17.02%，成交楼面价20571元/平米。

近两年，金地在天津土拍市场很少出现，多以代建为主。

但在今天河西区小海地地块竞拍现场，出现了金地的身影。

并经过多轮竞价，最终以4.9亿元总价成为最后赢家，溢价率11.11%，成交楼面价20013元/㎡。

津西春（挂）2025-08号

土地面积：26736.9平米

建筑面积：53473平米

土地性质：城镇住宅、商业

容积率：≤2

拿地房企：保利

起始总价：9.4亿元

成交总价：11亿元

成交楼面价：20571元/平米

溢价率：17.02%

该地块位于陈塘庄板块，即陈塘W5地块，属于河西三片。

四至范围为：东至内江路，南至珠江道，西至春海路，北至春江北道。

与四中分校一路之隔，再往北即师大二附小美棠小学。

未来大概率能享受“师大二附小+第四中学”的九年一贯制教育资源赋能。

地块南侧紧邻地铁10号线春海路站，“学铁”属性明显。

近两年，随着天津市区转学、入学政策收紧，河西三片凭借教育资源的均好性以及持续的土地供应，一直是新房市场的热点板块。

板块内产品多样，竞争激烈，既有改善类品质洋房项目，也有偏向书包房的的流速型质价比小户型，板块包容性较强。

目前地块周边格调馥颂花园小高层、洋房在售中。

小高层104、125平米户型，均价4-4.4万/平米；

洋房130、143平米户型，均价4.6-4.9万/平米。

中交融成尾房、现房在售中，小高层89、105、140平米，均价3.5-4万/平米。

津西浯（挂）2025-07号

土地面积：15302.7平米

建筑面积：24484平米

土地性质：城镇住宅

容积率：≤1.6

拿地房企：金地

起始总价：4.41亿元

成交总价：4.9亿元

成交楼面价：20013元/平米

溢价率：11.11%

该地块位于河西区小海地板块，即安江里2号地。

地块北侧为师大二附小分校，西侧临近中海左岸源境。

周边两条地铁线，地铁6号线以及在建中的地铁8号线一期。

地块建筑面积仅24484平米，体量小，总价低，有利于快速去化。

1.6的容积率，可打造成纯洋房社区。

目前地块周边中海两项目在售。

中海左岸源境尾盘在售，高层89平米，总价290-320万；洋房105平米，总价440万左右。中海学府源境小高层85、105平米在售中，均价3.5万/平米；洋房91、108、126平米在售中，均价3.9-4.2万/平米。

津西青（挂）2025-02号

土地面积：40305.3平米

建筑面积：60565平米

土地性质：城镇住宅、教育

容积率：≤1.6

拿地房企：天津嘉业恒泰房地产开发有限公司

起始总价：4.768亿元

成交总价：4.9亿元

成交楼面价：8191元/平米（纯住宅）

地块位于西青李七庄板块，即于台3号地，在今年2月份西青区土地推介名单中。

于台2号地位于3号地西侧，容积率更低，仅为1.3，目前尚未挂牌。

李七庄板块凭借近外环的区位优势以及双地铁的资源赋能，持续吸纳河西、南开外溢改善客户和新天津人。

距离板块上次宅地出让已时隔接近两年时间，且板块内在售项目不多。

金地藝華里已经交付，尾盘在售中。绿城晓月晴川二期在售，洋房均价1.9万/平米。

此次地块的成功入市，将填补一定的产品空白。

该地块距离10号线于台站较近，步行可达，轨道交通出行便捷，且周边多次新小区，已形成较为成熟的居住氛围。