四大房企鏖战曲江！金茂双子暂领风骚

就在昨天，曲江金茂府在首批价格公示后拿到预售许可，从已知情况来看，首批上线销售房源包括1#、3#、6#和11#号楼，共计196套房源。

继4月27日金茂璞逸东方首开之后，本年度金茂曲江文教园板块第二子——曲江金茂府再掀浪潮，两大新品将对西安楼市新房市场、尤其高端改善市场形成巨大影响力。

此外，与金茂双子毗邻的曲江星河湾、邦泰观宸曲江从产品力方向均不示弱且各有优势，加之CCBD板块华发锦宸赋蓄势待发，今年上半年有望见识到四大房企逐鹿曲江。

从曲江金茂府所处的位置来看，相较前作曲江璞逸东方似乎人居氛围更加浓厚。其所在的雁翔路与金犊路交汇处，是文教园板块南北纵轴的核心地带，同时也是链接城东、曲江和城南多个板块的交通要道，同时周边紧邻西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区，高校环绕也让区域内小环境氤氲在一片学院气之中。

从曲江金茂府地块素质表现来看，总占地约61亩，容积率2.8，楼面价约12583元/㎡，相对来说地块条件不算优越，也非常考验规划和设计能力，而这恰恰是金茂的强项之一。

从案名确定之后，金茂曲江双子的关注度也直线上升，而此前更多的猜测在于新品定价，毕竟曲江金茂府全面采用精装交付，同时配套金茂引以为傲的12大科技系统，产品力毋庸置疑，虽然拥趸众多，但也非常考验购房承受力。

5月8日，市商品住房销售价格公示平台显示，曲江金茂府首批242套全精装房源价格公示，最低单套总价约383万元，一时间消息传遍业内，成为继金茂璞逸东方之后，曲江文教园板块又一热议话题。

从整批次房源的户型来看，曲江金茂府一次性公示5栋小高层，户型区间为建面约138.67-232㎡，从产品端上与金茂璞逸东方相对独立，但又有部分受众重叠。

价格层面的惊喜自是不言而喻的，其实从金茂璞逸东方开始，金茂就给有意向在曲江置业的购房群体以极大鼓励，毕竟均价3万即可上车科技大宅。

更有意思的是，此前西安城区绵延不断的扬尘天气让很多人惦念“五恒系统”的好处，而曲江金茂府此时先得“天时”，产品热销似乎已成定局。

或许在今年初，就有人预料到金茂的璞逸系、府系两大产品系代表新品的亮眼表现，而新房市场全面转向改善，这更成为既定事实。

而就在金茂双子大行其道的同时，仅一路之隔的四川邦泰也未偷闲，除邦泰观宸曲江加紧施工、争取早日亮相之外，3月24日，四川邦泰再度摘得曲江文教园板块34.544亩住宅用地，不到一个月后，该地块案名流出——邦泰观云曲江，而截至目前观云曲江的施工也加紧进行中。

相比之下，一贯走“老钱风”的星河湾显得从容淡定，产品销售节奏不疾不徐，尽显老牌豪宅的儒雅沉稳。

据了解，曲江星河湾仍以二期作为销售主力，主力产品为建面约278-428㎡大平层，户型实现约3.4-3.6米层高设计，大尺度大空间整体几句视觉冲击力，同时标志性的主卧八角窗设计，不但视角更加开阔，同时也尽显贵气。

与金茂、邦泰相比，星河湾的受众并不广泛，但忠诚度却更高，夸张点说，星河湾的客户对于价格的敏感度相对较低，同时重复置业的比例更高，客户粘性也更牢固。

与文教园板块的高歌猛进不同，位于CCBD板块的华发锦宸赋显得小心翼翼，区域论坛、产品发布会之后，实质性的营销动作并不明显，但这并不代表华发不思进取，相反多层次推进才是华发正在做的。

就在本月初华发锦宸赋产品发布会上，有消息喘息，华发已经收购了大唐不夜城板块的海港城商业项目，改造后将重新开业。进来，该消息已经被业内证实。

调查显示，华发股份除在住宅市场经验丰富之外，商业运营板块业务早在2014年就已经开始运营，目前华发商业已经进驻北京、上海、广州、武汉、中山等城市，官网显示其在全国累计管理主营线项目160个，商业经营面积365万㎡。

最新消息，5月12日，西安市自然资源和规划局曲江新区分局在曲江新区官网发布了《曲江海港城商业项目提升改造工程公示》，同时这也让大众对华发在西安的首个商业项目充满期待。

区域价值的提升，离不开诸多房企的积极参与，以曲江为例，早期中海、金地、华侨城的并驾齐驱打响名号，随后万科、招商、保利等一线房企介入并二次提升，随着核心区域土地资源减少，曲江也趁机一段时间，而此番文教园板块的兴起，将成为价值提升的又一难得契机。