商品房多次延期交付直至烂尾 翰汇律师推动房管局予以查处

在 2019 年至 2020 年期间，湖北省某市的房地产市场看似一片繁荣。金某等数十位业主怀揣着对未来美好生活的憧憬，纷纷以全款或贷款的方式，购入了当地的一处楼盘。他们与开发商签订购房合同时，满心欢喜地约定于 2022 年交付房屋。业主们想象着在新房中开启温馨生活，对未来充满了期待。

然而，随着交付日期的逐渐临近，现实却给了他们沉重的一击。该项目的房产迟迟无法达到交付标准，施工现场冷冷清清，工程进度缓慢得令人绝望。无奈之下，数十位业主被迫与当地开发商重新协商，将验收时间推后至 2023 年七月，期望开发商能利用这段时间尽快完成工程，弥补他们的损失。

但事与愿违，当新约定的验收时间到来时，案涉楼盘依旧毫无进展，烂尾已成既定事实。曾经热闹的工地如今只剩下一片荒芜，业主们的希望彻底破灭。面对这一困境，数十位业主心急如焚，多次主动向开发商讨要说法，要求开发商对他们的损失给出一个合理的解决方案。他们言辞恳切，态度真诚，只希望开发商能够承担起责任，早日交付房屋。但开发商却始终对他们的诉求置若罔闻，没有给出任何实质性的回应。

眼见自己的权益受损却无人处理，业主们陷入了深深的绝望之中。就在这时，他们得知北京有专业处理商品房纠纷的法律服务团队，仿佛在黑暗中看到了一丝曙光。经过多方打听和咨询，业主们联系到了北京翰汇律师事务所。在与律师进行深入沟通后，业主们得到了满意的解决方案，最终决定将案件委托给北京翰汇律师事务所的韩婧律师代理维权。

韩婧律师接受委托后，展现出了高度的专业素养和敬业精神。她在充分听取委托人诉求、仔细分析委托人提交的证据后，为了对本案负责到底，组织所内律师团多次就案情进行深入商讨。随后，韩婧律师亲自前往案涉商品房进行实地考察。在现场，她看到的景象令人痛心：案涉项目仅有几栋楼安装了门窗，其余大部分区域仍停留在地皮地基未施工阶段。经过进一步调查，韩婧律师还发现，案涉项目的楼盘和地皮均已抵押给银行，确定开发商存在资金挪用的情况。

在确定案件事实后，韩婧律师与吴少博房产律师团进行了多次案例研讨。大家一致认定，本案仅凭简单的民事诉讼很难达成委托人群体的核心诉求，必须针对案涉项目存在的违规事实，申请相关部门介入进行查处。于是，韩婧律师精心总结案情，向当地房管局寄送了《履行法定职责申请书》，要求地方房管局对案涉开发商挪用资金的问题进行严肃查处。

房管局收到韩婧律师的《履行法定职责申请书》后，高度重视，在规定时间内就律师反映的问题展开了全面核实。经过当地房管局的深入调查，发现案涉开发商虽然依照相关法规设立了资金监管账户，也办理了重点监管资金使用程序，但却存在未按规定将委托人群体购房款存入监管账户的严重问题。针对这一问题，房管局迅速介入案件，对案涉开发商企业下达了催缴函等一系列举措。

在韩婧律师的不懈努力下，当地房管局顺利介入案件，对案涉开发商违规占用资金的事实进行了查处。这一成果标志着本案正式迈向了维权的第一步。韩婧律师表示，在案件的后续推进中，她将根据实际情况，积极采取诉讼或协商调解的形式，最大程度地帮助委托人争取案件的最优解，让业主们早日摆脱困境，实现他们应有的权益 。