横沥岛尖房价：从仰望星空到脚踏实地！

南沙横沥岛迎来新一轮降价潮？近日，这则消息迅速在中介经纪人的朋友圈传开。“每套至少优惠30万元，单价仅2.2万~2.4万元/平方米。90~138平方米三房四房都有，且为现楼即买即收楼。”

三个月价格两次探底。事实上，该项目的售价在去年底已降至2.5万元/平方米，凭借近地铁优势，一度被视为横沥岛的高性价比项目。然而，仅隔三个月，工抵房再度刷新底价，背后原因何在？一位业内人士分析，项目去年成交金额位列南沙前五，去化表现尚可。

此轮降价，可能是开发商加快回款的策略，以价换量，加速资金回笼。另一方面，产品迭代速度极快，市场竞争加剧也施加了压力。例如，招商林屿境最高使用率突破140%，首批150套房源迅速售罄。此外，今年南沙或将有多个“超新规”新盘入市，市场内卷加剧。

据阳光家缘数据显示，截至3月13日，该项目已售1771套，未售362套，去化率83%，在横沥岛项目中尚属不错。然而，价格连降、维权频发，始终是绕不开的问题。回溯2021年底，横沥岛楼市炙手可热，受“限价”政策影响，彼时，项目不论楼层朝向，一口价3.6万元/平方米，吸引大量天河、海珠通勤族和各地投资客，半小时地铁直达珠江新城，让这里一度成为市场宠儿。但谁能想到，那竟已是巅峰。

随着楼市调整、投资客退潮，横沥岛新盘供应不断加码，项目价格一路走低。2024年初，项目价格正式跌破“3”字头，热门盘终究难逃价格战。降价的另一面，是业主们的“苦不堪言”。从2023年底开始，项目的交付问题就接连曝出——施工质量参差、公区配套缩水、外部道路建设迟缓……部分业主迟迟不愿签收，开发商在一轮轮整改中“补漏洞”，但交付品质仍难达预期。与此同时，横沥岛整体配套兑现缓慢，自住需求疲软。

据贝壳APP数据，项目挂牌出租房源近250套，业主陷入“租不出、卖不掉” 的窘境。教育配套更是“雪上加霜”。近日，有传闻称横沥岛首所在建的48班小学或将引入金隆小学，而非业主期待的“名校”，舆论迅速发酵。尽管官方尚未明确表态，但市场情绪已被点燃，早期高价入场者面临深度套牢和配套落空的双重打击。

为什么横沥岛房价一直在下探，好像没有底部？你缠我，我缠你，缠着缠着，就一起抱着堕到市场的更深处了。三四年前，说起横沥岛，都是从国家层面讨论，大规划、高占位，哪怕路都还没开通，但无一充斥着对未来的自信，对升值的自信，变现仿佛就在眼前。但是现在，大家聊横沥岛，已经从仰望星空，到脚踏实地了。

南沙目前在售的新盘，大部分都是前几年高价拿地的。这就好比是戴着镣铐跳舞，受制于拿地成本，继续降价的空间应该很小了。再加上过去两年楼市回调，房价里的 “水分” 被挤得差不多啦！有网友认为，目前而言横沥岛尖比较适合两类人：一类是单身或者是没学位需求的，吃喝玩乐什么可以一脚油门去南沙街，18号线去番禺或入省城；他们则最有可能成为横沥岛上的永居住户。

另一类则是想投资，但等得起。毕竟，25年前的天河北，20年前的珠江新城，10年前的琶洲，又何尝不是和今时今日的横沥岛一样呢？