灵隐寺8.5㎡小卖部年租金260万，一瓶矿泉水，售价8-10元！

近日，杭州灵隐寺一间仅8.5平方米的小卖部以年租金260万元成交的消息，引爆网络，成为各大平台热议话题。有人震惊于“天价租金”的疯狂，也有人看到了背后隐藏的“景区经济”逻辑。

8.5㎡=260万元/年，103轮竞价后的“流量盛宴”

这间小卖部原本起拍价仅为80万元，但在103轮竞价后，最终由一家本地食品企业以260万元年租金拿下，溢价高达225%。换算一下，这家小卖部每天仅租金成本就高达7123元，还不包括人工、水电、进货等运营支出。

更令人咋舌的是，同样位于灵隐寺核心地带的另一家4.5㎡小店，其年租金竟高达284万元，每平方米的租金单价已经突破天际。

这一幕，彻底刷新了人们对“景区商业价值”的认知。

靠“佛门圣地”撑起的天价租金

如果说高租金令人震惊，那这背后的流量逻辑则让人细思极恐：

•灵隐寺年游客接待量超800万人次，日均超2万，节假日更高达8万+；

• 小卖部所处位置堪称“人流咽喉”，紧邻法物流通处与十八籽手串领取点，人潮不断；

• 景区方圆1公里几无大型商超，小卖部成了游客唯一补给点。

一瓶普通超市售价2元的矿泉水，在这里能卖到8-10元，仍不愁销路。因为对顶着烈日、走了一上午的游客而言，便利远比价格重要。

高毛利率支撑高租金，小卖部要怎么活？

据业内人士透露，景区内商品毛利率普遍高达80%，尤其是文创类商品，如祈福手串、开光挂件、吉祥佛卡等，利润率可达90%+。一条成本十几元的手串，经“加持开光”后，身价倍增，售价动辄上百。

而中标者也直言，要保本，日营业额至少得8000元。这意味着：每天光靠卖8元矿泉水，就得卖出1000瓶。但别忘了，还有高毛利的速食品、冷饮和祈福文创等品类加持。节假日单日销售额过万甚至破十万，并非夸张。

是“吸金机器”，还是“资本的修行”？

面对“8.5㎡=260万/年”的现实，有网友感慨：“佛门清净地，如今成了最贵商铺的战场。”也有人说：“香火不灭，游客不断，租金自然水涨船高。”还有不少人质疑，这样的商业气息，是否会影响寺院原本的宗教氛围？

但也有观点认为，这恰恰是“流量经济”+“文化信仰”融合的现实体现。在有限空间内撬动无限价值，是商业的极致演绎。

你怎么看灵隐寺8.5㎡小卖部租金260万？这是市场规律，还是文化变味？

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