俊名谈房产的文章

未来养房子的成本肯定是越来越高的。很多人未来买得起房，但是会养不起房。就像现在很多城市有那种40年到期的商办楼，40年产权已经到了。 40年产权到了以后，按照当地的续期标准，需要补缴70%的地价。而这个70%的地价，则是按照现在的楼面价，而不是按照当时买的楼面价。像是上海外滩、南京东路之类的地方，楼面价36670元，70%的折扣价格是25669元，100平的公寓，等于40年到期以后就是要缴纳256万。如果说到期了不缴纳，土地和土地上的建筑物会被无偿收回，等于就啥也没了。 #大V聊房产#

2026-09-23 22:22

未来养房子的成本肯定是越来越高的。很多人未来买得起房，但是会养不起房。就像现在很多城市有那种40年到期的商办楼，40年产权已经到了。 40年产权到了以后，按照当地的续期标准，需要补缴70%的地价。而这个70%的地价，则是按照现在的楼面价，而不是按照当时买的楼面价。像是上海外滩、南京东路之类的地方，楼面价36670元，70%的折扣价格是25669元，100平的公寓，等于40年到期以后就是要缴纳256万。如果说到期了不缴纳，土地和土地上的建筑物会被无偿收回，等于就啥也没了。 #大V聊房产#

贴息1%，降息1%，房价都会大涨的。反过来说，如果没有贴息1%、降息1%，而是房地产税收1%，那房价的确会腰斩。现在房价是在一个十字路口。如果出大利好，那么就能让房价止跌上涨。如果出大利空，那么就能让房价明显下跌。如果没有大利好，也没有大利空，那么房价就还是会保持继续横盘阴跌直到房价到了跌无可跌，又或者是我们的经济回暖到了一定水平的时候。 #大V聊房产#

2026-09-23 22:22

贴息1%，降息1%，房价都会大涨的。反过来说，如果没有贴息1%、降息1%，而是房地产税收1%，那房价的确会腰斩。现在房价是在一个十字路口。如果出大利好，那么就能让房价止跌上涨。如果出大利空，那么就能让房价明显下跌。如果没有大利好，也没有大利空，那么房价就还是会保持继续横盘阴跌直到房价到了跌无可跌，又或者是我们的经济回暖到了一定水平的时候。 #大V聊房产#

二楼、顶楼的房子被称为硬伤楼层是有原因的。这个图里面是某个街道最近一段时间跟住建局申请使用大修基金的统计图。里面绝大部分申请大修基金的原因就两个。一个是2楼被下水给淹了。一个是顶楼漏水。这些小区大部分都是2014年左右的小区，楼龄在10年左右，就已经这样了。大家想想自己住在二楼，突然反水，那些下水道的污水流到家里面，那住着多纠结。 #买房万事通#

2026-09-23 22:22

二楼、顶楼的房子被称为硬伤楼层是有原因的。这个图里面是某个街道最近一段时间跟住建局申请使用大修基金的统计图。里面绝大部分申请大修基金的原因就两个。一个是2楼被下水给淹了。一个是顶楼漏水。这些小区大部分都是2014年左右的小区，楼龄在10年左右，就已经这样了。大家想想自己住在二楼，突然反水，那些下水道的污水流到家里面，那住着多纠结。 #买房万事通#

那些被割韭菜的购房者也是属于认知比较低。当年靠时代红利挣到的钱，现在又被认知低给败光。就拿现在传言的924大利好来说。那些房涨涨说这个大利好是贴息。说房子现在是消费品了，所以可以贴息了。贴息的幅度是1%，也就是现在3点多的房贷，贴息完以后就是2.05%了，这个贴息还是全国性的贴息，不是单一一个城市。就这么个假消息，说了那么多次了，次次都被证伪，每次连内容都不改，居然还有人信这个。就这个认知，他们的钱不被收割才怪了。 #楼市第一线#

2026-09-22 20:03

那些被割韭菜的购房者也是属于认知比较低。当年靠时代红利挣到的钱，现在又被认知低给败光。就拿现在传言的924大利好来说。那些房涨涨说这个大利好是贴息。说房子现在是消费品了，所以可以贴息了。贴息的幅度是1%，也就是现在3点多的房贷，贴息完以后就是2.05%了，这个贴息还是全国性的贴息，不是单一一个城市。就这么个假消息，说了那么多次了，次次都被证伪，每次连内容都不改，居然还有人信这个。就这个认知，他们的钱不被收割才怪了。 #楼市第一线#

有可能是上一波深圳楼市里面相信棚改拆迁的人都亏的太惨了。导致现在深圳楼市里面相信棚改拆迁的人没那么多了。甚至连相信原拆原建的人都没那么多了。不然的话，像是深圳楼市南山区的这个老破二手房小区，之前房价巅峰的时候10万一平，现在房价腰斩了，但是深圳楼市的那些购房者就还是很冷静，他们不是很相信这个房子能棚改拆迁或者原拆原建。 #买房万事通#

2026-09-22 20:34

有可能是上一波深圳楼市里面相信棚改拆迁的人都亏的太惨了。导致现在深圳楼市里面相信棚改拆迁的人没那么多了。甚至连相信原拆原建的人都没那么多了。不然的话，像是深圳楼市南山区的这个老破二手房小区，之前房价巅峰的时候10万一平，现在房价腰斩了，但是深圳楼市的那些购房者就还是很冷静，他们不是很相信这个房子能棚改拆迁或者原拆原建。 #买房万事通#

国内房价不会像日本那样连续调整30年。这里面有一个很大的原因。就是日本在房价大跌的时候，日本的人均GDP是37000多美元。而我们在房价下跌的时候，人均GDP是83000多元人民币，也就是1万多美元。因为我们的GDP还没有达到发达国家的水平，所以我们的发展空间还是比较大的，只要我们的GDP也能达到人均3万多美元，那国内的房价肯定比现在要高的多。但这个里面也存在风险，那就是中等收入陷阱，如果能冲过去，国内房价肯定能大涨，但是要是卡在这，就会比较麻烦了，也就是未富先老，比较痛苦了。 #楼市第一线#

2026-09-22 19:59

国内房价不会像日本那样连续调整30年。这里面有一个很大的原因。就是日本在房价大跌的时候，日本的人均GDP是37000多美元。而我们在房价下跌的时候，人均GDP是83000多元人民币，也就是1万多美元。因为我们的GDP还没有达到发达国家的水平，所以我们的发展空间还是比较大的，只要我们的GDP也能达到人均3万多美元，那国内的房价肯定比现在要高的多。但这个里面也存在风险，那就是中等收入陷阱，如果能冲过去，国内房价肯定能大涨，但是要是卡在这，就会比较麻烦了，也就是未富先老，比较痛苦了。 #楼市第一线#

房价肯定还会上涨的。但是房价上涨，不代表买房还能挣钱。过去经济发展，房地产是领头羊。现在很明显，经济发展房地产已经不是领头羊了。那么对应的。过去个人财富增长，房产是领头羊，大部分人都是靠房产升值而财富增长，而未来个人财富里面房产是偏向于了压舱石，而不是那种领头羊。未来还想要靠买房来获得高收益的，只能是和股票一样短期炒作。低买高卖。就比如说接下来房价反弹的时候上涨初期买入，在房地产税出台的时候赶紧卖掉，只有这样才能有较高的收益，而长持的话，就不太可能有高收益了。 #大V聊房产#

2026-09-21 21:33

房价肯定还会上涨的。但是房价上涨，不代表买房还能挣钱。过去经济发展，房地产是领头羊。现在很明显，经济发展房地产已经不是领头羊了。那么对应的。过去个人财富增长，房产是领头羊，大部分人都是靠房产升值而财富增长，而未来个人财富里面房产是偏向于了压舱石，而不是那种领头羊。未来还想要靠买房来获得高收益的，只能是和股票一样短期炒作。低买高卖。就比如说接下来房价反弹的时候上涨初期买入，在房地产税出台的时候赶紧卖掉，只有这样才能有较高的收益，而长持的话，就不太可能有高收益了。 #大V聊房产#

现在房东们最盼望的大利好还是棚改拆迁，把老房子给拆掉。彭叔问了很多老小区的业主。他们不希望自己的小区安装电梯，也不想要参加原拆原建，他们就想要搞棚改拆迁。他们觉得搞老旧小区电梯安装，以后这个电梯的费用还是他们自己出，他们不想出电梯的这个钱。他们也觉得原拆原建不好，嫌原拆原建也得他们自己掏钱去拆房子盖房子。他们就想给他们来个棚改拆迁，直接一毛钱不用出，还能赚一笔。 #买房万事通#

2026-09-21 22:11

现在房东们最盼望的大利好还是棚改拆迁，把老房子给拆掉。彭叔问了很多老小区的业主。他们不希望自己的小区安装电梯，也不想要参加原拆原建，他们就想要搞棚改拆迁。他们觉得搞老旧小区电梯安装，以后这个电梯的费用还是他们自己出，他们不想出电梯的这个钱。他们也觉得原拆原建不好，嫌原拆原建也得他们自己掏钱去拆房子盖房子。他们就想给他们来个棚改拆迁，直接一毛钱不用出，还能赚一笔。 #买房万事通#

一线城市房价要是跌回2015年，二线城市房价也就完蛋了。当下北京、上海、深圳的房价普遍还是在5.5万到6万的样子，而杭州、南京、苏州、东莞等城市房价是在2.5万到3.5万之间，成都、合肥、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间。可以清晰的看到一线城市和二线城市之间的房价是有明显的差距的。那么如果说，一线城市房价继续下跌，那么对二线城市就是一个明显的利空。就比如说，如果北京房价跌成了4万，那么你还会在杭州、南京之类的城市买房吗？差不多的价格，你都可以跑到一线城市去买房了，那你还会在二线城市买房吗？ #大V聊房产#

2026-09-20 22:29

一线城市房价要是跌回2015年，二线城市房价也就完蛋了。当下北京、上海、深圳的房价普遍还是在5.5万到6万的样子，而杭州、南京、苏州、东莞等城市房价是在2.5万到3.5万之间，成都、合肥、武汉、西安等城市房价在1.3万到1.8万之间。可以清晰的看到一线城市和二线城市之间的房价是有明显的差距的。那么如果说，一线城市房价继续下跌，那么对二线城市就是一个明显的利空。就比如说，如果北京房价跌成了4万，那么你还会在杭州、南京之类的城市买房吗？差不多的价格，你都可以跑到一线城市去买房了，那你还会在二线城市买房吗？ #大V聊房产#

美联储加息还是吓到了一些人。从昨晚上美联储加息到现在。彭叔看到不少北京、上海的高收入群体，他们普遍有2个担忧。第一个是美联储加息导致的金融危机会不会来，到时候金融危机了以后他们的工作能不能保得住，如果工作保不住的话，房贷还能不能还得起？第二个是AI现在发展的太快了，导致对他们工作的影响，害怕AI让他们失业，从而还不起房贷。 #买房万事通#

2026-09-18 22:02

美联储加息还是吓到了一些人。从昨晚上美联储加息到现在。彭叔看到不少北京、上海的高收入群体，他们普遍有2个担忧。第一个是美联储加息导致的金融危机会不会来，到时候金融危机了以后他们的工作能不能保得住，如果工作保不住的话，房贷还能不能还得起？第二个是AI现在发展的太快了，导致对他们工作的影响，害怕AI让他们失业，从而还不起房贷。 #买房万事通#

彭叔身边一些有钱的改善型购房者也不买房了。他们不买房的理由是：新房期房变成现房，意味着以后新房地段肯定会更好，新房的品质肯定会更高，而且新房都是所见即所得，不怕被骗，他们不缺钱，也不怕房价上涨，他们现在也有住的房子，买房就是为了让自己住的更舒服，他们就觉得未来肯定有更好的房子出来，现在自己又不急着住，那就干脆再等两年现房出来以后再买。 #买房万事通#

2026-09-18 22:03

彭叔身边一些有钱的改善型购房者也不买房了。他们不买房的理由是：新房期房变成现房，意味着以后新房地段肯定会更好，新房的品质肯定会更高，而且新房都是所见即所得，不怕被骗，他们不缺钱，也不怕房价上涨，他们现在也有住的房子，买房就是为了让自己住的更舒服，他们就觉得未来肯定有更好的房子出来，现在自己又不急着住，那就干脆再等两年现房出来以后再买。 #买房万事通#

那些房涨博主说晚买房没啥意义，反正房价会大涨，晚买房不如早买房。但是对于普通人来说。房价下跌的情况下晚买房就是比早买房更好。像是在2021年砸锅卖铁相信房价还能大涨冲进去买房的人，现在有几个不是负资产。而那些量力而行晚买房的人，他们就是现在入场去买房了，他们也不会沦落到和之前早买房的人一样的下场。如果说接下来房价还继续下跌，那么晚买房的人就还是比早买房的人能省不少钱。除非说房价不跌了，能立马开始上涨了，不然对于大部分普通人来说，晚买房让自己多攒点钱少贷款一点买房就是一个比较好的选择。#买房万事通# #房产#

2026-09-18 21:20

那些房涨博主说晚买房没啥意义，反正房价会大涨，晚买房不如早买房。但是对于普通人来说。房价下跌的情况下晚买房就是比早买房更好。像是在2021年砸锅卖铁相信房价还能大涨冲进去买房的人，现在有几个不是负资产。而那些量力而行晚买房的人，他们就是现在入场去买房了，他们也不会沦落到和之前早买房的人一样的下场。如果说接下来房价还继续下跌，那么晚买房的人就还是比早买房的人能省不少钱。除非说房价不跌了，能立马开始上涨了，不然对于大部分普通人来说，晚买房让自己多攒点钱少贷款一点买房就是一个比较好的选择。#买房万事通# #房产#

恒大当年暴雷伤害了300万家庭，老板和老板儿子直接蹲大牢，虽然后面恒大的烂尾住宅普遍都被政府兜底，通过保交楼把房子盖好了，但是这里面折腾一下，也让那300万家庭受伤很深了。现在那些还没有暴雷的房企，看到恒大的下场，他们心里面也是挺有压力的。尤其是一些本来资金实力就没那么雄厚的房企，他们在看到新房从期房变成了现房以后，就不打算再做房地产行业了，要退出这个行业了。那么对于他们这种要退出房地产行业的房企，他们手上的新房楼盘，他们就只想着能尽快的卖出去，把他们手上的企业贷款还完，不想再留在手上了。#楼市第一线# #房产#

2026-09-18 22:02

恒大当年暴雷伤害了300万家庭，老板和老板儿子直接蹲大牢，虽然后面恒大的烂尾住宅普遍都被政府兜底，通过保交楼把房子盖好了，但是这里面折腾一下，也让那300万家庭受伤很深了。现在那些还没有暴雷的房企，看到恒大的下场，他们心里面也是挺有压力的。尤其是一些本来资金实力就没那么雄厚的房企，他们在看到新房从期房变成了现房以后，就不打算再做房地产行业了，要退出这个行业了。那么对于他们这种要退出房地产行业的房企，他们手上的新房楼盘，他们就只想着能尽快的卖出去，把他们手上的企业贷款还完，不想再留在手上了。#楼市第一线# #房产#

彭叔要提醒下还没买房的人。看到这一波房价下跌别太开心了。因为这一波房价下跌很有可能是楼市最后的出清的，也就是房价见底前的真正一跌了。在没有房地产税的情况下，这个概率就很大。因为这波开发商降价卖新房，是因为他们的资金流很紧张，现房销售带给他们的资金压力太大了，而且一部分开发商觉得自己以后也搞不了房地产了，做不下去了，想着就把手上的新房给卖完算了，以后不做房地产行业了，再加上各大城市当下的新房库存量都还挺多的，虽然现在是新房变现房，但这个导致的新房供应量减少是在2028年才能比较明显体现出来。也就是现在新房库存量还挺多的，在这些开发商砸盘降价的情况下，的确能把房价再次拉低。但是当这些开发商降价砸盘完了，他们后面又没有再买地，等到他们这一波走完了以后，后面的就没那么多新房。到时候房价因为又经历了一波房价大跌，租金回报率更高，再加上新房库存量变的很少，房价再跌就很难了。这个时候如果经济一旦回暖，在没有房地产税的情况下房价反弹上涨的概率就很高了。#买房万事通# #楼市#

2026-09-18 22:03

彭叔要提醒下还没买房的人。看到这一波房价下跌别太开心了。因为这一波房价下跌很有可能是楼市最后的出清的，也就是房价见底前的真正一跌了。在没有房地产税的情况下，这个概率就很大。因为这波开发商降价卖新房，是因为他们的资金流很紧张，现房销售带给他们的资金压力太大了，而且一部分开发商觉得自己以后也搞不了房地产了，做不下去了，想着就把手上的新房给卖完算了，以后不做房地产行业了，再加上各大城市当下的新房库存量都还挺多的，虽然现在是新房变现房，但这个导致的新房供应量减少是在2028年才能比较明显体现出来。也就是现在新房库存量还挺多的，在这些开发商砸盘降价的情况下，的确能把房价再次拉低。但是当这些开发商降价砸盘完了，他们后面又没有再买地，等到他们这一波走完了以后，后面的就没那么多新房。到时候房价因为又经历了一波房价大跌，租金回报率更高，再加上新房库存量变的很少，房价再跌就很难了。这个时候如果经济一旦回暖，在没有房地产税的情况下房价反弹上涨的概率就很高了。#买房万事通# #楼市#

开发商降价卖新房开始了。今年最后这几个月二手房房价出现大幅度下跌，新房现房变期房是主要原因，后面美联储加息是次要原因。这些都让一部分开发商觉得资金压力非常大。为了避免重蹈当年恒大、泰禾等等房企的后路，这些房企现在就已经开始降价卖房子了，尤其是那些非核心地段的新房楼盘，降价幅度很明显。#楼市第一线# #房产#

2026-09-18 21:40

开发商降价卖新房开始了。今年最后这几个月二手房房价出现大幅度下跌，新房现房变期房是主要原因，后面美联储加息是次要原因。这些都让一部分开发商觉得资金压力非常大。为了避免重蹈当年恒大、泰禾等等房企的后路，这些房企现在就已经开始降价卖房子了，尤其是那些非核心地段的新房楼盘，降价幅度很明显。#楼市第一线# #房产#

中美高血压大战低血糖，看谁先撑不住。从2018年开始，中美就在摩擦了。现在2026年了。这已经是8年时间了。全国很多二线城市房价从2018年开始就一直下跌，天津、郑州、青岛、福州、贵阳等等的，这些东部地区、中部地区、西部地区的二线城市，房价已经连续下跌8年了。这些城市里面的房投基本上都被灭完了。如果没有在楼市里面的人，看到美联储加息就是看个热闹，那些买房投资的人，那就是身在场内，神仙打架，他们这种在场内的就惨了。理论上来说美联储的确受不了一直那么高的利率，但对于个人来人，宏观的一粒尘，到普通人身上就是一座山。#大V聊房产# #房产#

2026-09-18 21:48

中美高血压大战低血糖，看谁先撑不住。从2018年开始，中美就在摩擦了。现在2026年了。这已经是8年时间了。全国很多二线城市房价从2018年开始就一直下跌，天津、郑州、青岛、福州、贵阳等等的，这些东部地区、中部地区、西部地区的二线城市，房价已经连续下跌8年了。这些城市里面的房投基本上都被灭完了。如果没有在楼市里面的人，看到美联储加息就是看个热闹，那些买房投资的人，那就是身在场内，神仙打架，他们这种在场内的就惨了。理论上来说美联储的确受不了一直那么高的利率，但对于个人来人，宏观的一粒尘，到普通人身上就是一座山。#大V聊房产# #房产#

美联储进入加息周期对沿海城市房价杀伤力还是挺明显的。今天接到了几个卖房子的咨询。都是沿海城市的房东。他们普遍是持有3套以上房子。本来他们覺得美联储要大放水，进入降息周期，没想到美联储进入到了加息周期。而且大部分房东普遍资金方面没有啥问题，他们房子大部分都是全款的，但就是觉得美联储这么一搞以后，自己所在城市房价还能再明显下跌一波，觉得拿着房子等上涨太累了，还不如把多余的卖掉，就留自住的房子。

2026-09-18 21:36

美联储进入加息周期对沿海城市房价杀伤力还是挺明显的。今天接到了几个卖房子的咨询。都是沿海城市的房东。他们普遍是持有3套以上房子。本来他们覺得美联储要大放水，进入降息周期，没想到美联储进入到了加息周期。而且大部分房东普遍资金方面没有啥问题，他们房子大部分都是全款的，但就是觉得美联储这么一搞以后，自己所在城市房价还能再明显下跌一波，觉得拿着房子等上涨太累了，还不如把多余的卖掉，就留自住的房子。

这个9月全国房价也不乐观。从现在全国各地房产中介发出来的成交数据来看，这个月突然要降价卖房子的房东明显变多了，理由大部分都是房东要出国，所以要卖房子，也不知道房东是真出国还是假出国，反正在那降价卖。新房方面开发商也在降价，而且现在开发商也学贼了，知道明着降会让老业主那边找机会闹事，就找了施工队来以工抵房的名义变相的降价卖房子，就是施工队的人开个直播间，说这个房子是工抵房，开发商没钱把房子抵给他们了，价格比售楼部便宜，然后签合同啥的都是在售楼部签，和商品房一样。就这个情况发展下去，924要是不来一波利好，那些说2026年房价不会创新低房产专家压力就很大了。

2026-09-18 00:00

这个9月全国房价也不乐观。从现在全国各地房产中介发出来的成交数据来看，这个月突然要降价卖房子的房东明显变多了，理由大部分都是房东要出国，所以要卖房子，也不知道房东是真出国还是假出国，反正在那降价卖。新房方面开发商也在降价，而且现在开发商也学贼了，知道明着降会让老业主那边找机会闹事，就找了施工队来以工抵房的名义变相的降价卖房子，就是施工队的人开个直播间，说这个房子是工抵房，开发商没钱把房子抵给他们了，价格比售楼部便宜，然后签合同啥的都是在售楼部签，和商品房一样。就这个情况发展下去，924要是不来一波利好，那些说2026年房价不会创新低房产专家压力就很大了。

马云说的房价跌成白菜价，以前很多人怀疑这个事情，现在怀疑这个事情的人已经不多了。因为在人口负增长的大趋势下，未来肯定有很多没人住的房子，价值越来越低，而且房子在长期没人住以后，老化的速度会非常快，贬值的也会越来越厉害，后面这种没人住的老房子想要再住，就要掏一笔维修费，这笔维修费比这个房子本身还要贵，再加上一个房地产税，到那个时候，房子别说白菜价，白送的都会有很多。只是说那种有人住的房子，还是很难跌成白菜价的。 #大V聊房产#

2026-09-17 23:58

马云说的房价跌成白菜价，以前很多人怀疑这个事情，现在怀疑这个事情的人已经不多了。因为在人口负增长的大趋势下，未来肯定有很多没人住的房子，价值越来越低，而且房子在长期没人住以后，老化的速度会非常快，贬值的也会越来越厉害，后面这种没人住的老房子想要再住，就要掏一笔维修费，这笔维修费比这个房子本身还要贵，再加上一个房地产税，到那个时候，房子别说白菜价，白送的都会有很多。只是说那种有人住的房子，还是很难跌成白菜价的。 #大V聊房产#

彭叔觉得现在房价大涨一波也挺好的。因为这些年很多人的经济情况真的挺惨的。大家就想想。从2018年特朗普和我们开始搞贸易战以来，很多人的收入就一直不给力，2018年、2019年特朗普和我们打贸易战，2020年到2022年口罩，2023年口罩结束，结果又遇到了房价下跌信贷收缩到现在。很多背着高房贷的人，还有那些做生意的人，都过的不是很好。如果说这会房价大涨一波的话，虽然说长期来看不一定是好事，但是短期的确可以让社会上的那种赚钱欲望能更强一些，大家的体感短期内会更好一些。只可惜，房价不会靠大家想让它上涨而上涨，现在短期房价还是跌，除非能有什么大利好，否则就还是涨不起来。 #楼市第一线#

2026-09-17 23:55

彭叔觉得现在房价大涨一波也挺好的。因为这些年很多人的经济情况真的挺惨的。大家就想想。从2018年特朗普和我们开始搞贸易战以来，很多人的收入就一直不给力，2018年、2019年特朗普和我们打贸易战，2020年到2022年口罩，2023年口罩结束，结果又遇到了房价下跌信贷收缩到现在。很多背着高房贷的人，还有那些做生意的人，都过的不是很好。如果说这会房价大涨一波的话，虽然说长期来看不一定是好事，但是短期的确可以让社会上的那种赚钱欲望能更强一些，大家的体感短期内会更好一些。只可惜，房价不会靠大家想让它上涨而上涨，现在短期房价还是跌，除非能有什么大利好，否则就还是涨不起来。 #楼市第一线#

云霞资讯网

作者信息

俊名谈房产

热门分类