地瓜熊老六老师，您这是讲了个天方夜谭的笑话吧？得亏对小日本的法律有些了解，否则，就让老六编的故事会给蒙了。话说，“正能量”网络大V就这水平？

【原文】太绝了，日本法律还可以这样玩，一名中国女子买了日本90多岁老夫妻的一套房子，钱付了，房子也过户了，然后，日本老妇起诉中国女子购房合同无效，因为这套房子日本老汉有99%，日本老妇有1%，90多岁日本老汉没有民事行为能力，所以，日本法院判购房合同无效。

购房款已经被日本老妇带到美国去了，日本警方也拿90多岁的老人没办法，中国女子只能申请拍卖日本老妇那1%份额的房子，问题是谁会买1%的房子呢？最后，中国女子鸡飞蛋打，钱也没了，房子也没了。

【评】在日本法律框架下，一个无民事行为能力人（成年被后见人）在没有合法监护人（后见人）代理的情况下，其名下99%的房产份额根本不可能完成合法过户。

【日本法律】根据日本《民法》和《成年后见制度》：1、无民事行为能力人（成年被后见人）的法律行为，必须由其法定监护人（成年后见人）代理或同意，否则行为自始无效。2、房产交易属于重大财产处分，是必须由后见人代理的核心事项，绝无例外。3、办理房产过户（所有权移転登記）时，日本法务局会严格审查：卖方是否为完全民事行为能力人。若为限制/无民事行为能力人，是否有法院指定的后见人，以及后见人是否出具了合法的处分同意书。【故事bug】在老六这个故事里，老汉是99%份额的产权人，且为无民事行为能力人，而妻子并非他的合法监护人。这种情况下，任何正规负责过户的专业人员都不可能受理过户申请，法务局也绝不会批准登记。

这也是日本“地面师”绝不敢拿着不合法或者伪造的文书去法务局的原因。

【思考】“地瓜熊老六”编这种故事的意义在哪里？只为流量？还是故意误导舆论？他到底想干嘛？ 还是日本撤销了的法务局或者是老妪办了个假证？老六可能不知道，中国民法典和日本民法有很多相似之处，涉及法律专业的事儿，有法律文书背书，可不能瞎编故事。