河北石家庄，女子一家租了套房子，租期6年，三年后，房东小尹打算卖房，先和女子商量赔6000元违约金，女子同意了。可当天晚上，小尹发信息说若10天内不搬走就扣房租，女子被气得不轻，第二天女子就改了主意，要求房东要么赔15000多元，要么保证6年合同执行完。房东小尹陷入两难，找人来帮忙调解此事。 2022年4月，张大姐一家，从小尹手里租了套房子，租期6年，到2028年3月到期。 头几年，双方相安无事，相处得还算融洽。 到了2025年9月，小尹突然有了卖房的想法。 他觉得租户张大姐一家通情达理，就先找张大姐商量，提出赔6000元违约金，让张大姐提前搬走。 张大姐一开始也理解小尹卖房的心情，觉得6000元违约金也还算合理，就同意了。 谁能想到，当天晚上，小尹又发信息给张大姐，要求她10天内必须搬走，不然就扣房租。 这可把张大姐气坏了，10天时间，找房、搬家，根本来不及，小尹完全没考虑她的难处。 张大姐越想越气，第二天就反悔了，她仔细算了算各项费用，列出清单，要求小尹赔15000多元，而且坚持要住满6年，不然就不搬。 小尹这下可犯难了，自己想卖房，结果闹成这样。 没办法，他找来记者帮忙调解。 见面后，张大姐情绪很激动，指责小尹不站在租户角度考虑问题，还拿扣房租来威胁她。 小尹也觉得自己有点理亏，但又不想赔那么多钱。 记者耐心地听双方倾诉，了解事情的来龙去脉后，开始调解。 其实，在租房过程中，房东和租户都应该多站在对方的角度考虑问题。 房东卖房可以理解，但也要遵守合同约定，不能随意损害租户的利益。 租户，遇到问题也要理性沟通，通过合理合法的途径解决。 要是双方都能多一些理解和包容，也许就不会闹成这样。 如果此事以法律约束，该如何看双方的行为你呢？ 根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 上述法律条款，就是常说的买卖不破租赁原则。 小尹和张大姐签订了6年的租房合同，到2028年3月才到期。 在租赁期间，小尹打算卖房，这本身没问题，但他不能随意要求张大姐提前搬走。 因为按照买卖不破租赁原则，张大姐有权按照合同约定住到2028年3月。 小尹要求张大姐10天内搬走，否则扣房租，这种行为明显违反了合同约定，构成了违约。 张大姐一开始同意小尹赔6000元违约金搬走，后来又反悔要求赔15000多元，这是因为她觉得小尹的要求不合理，给自己造成了损失。 最终，经过两个小时的沟通协调，双方终于达成一致。 小尹同意赔给张大姐12000元，张大姐也承诺在2025年12月10日前搬离。 这事，最终虽然解决了，但双方心里都不太痛快。 这也提醒大家，在签订和履行合同过程中，一定要遵守法律规定和合同约定，遇到问题要通过合法途径解决，才能维护自己的合法权益不受侵害。
