【二手房连跌41个月！楼市发出什么信号？】 中指研究院最新数据砸来：9月份，全国百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比跌幅扩大至7.38%，这已是二手房价格连续第41个月处于下行通道。从70城数据看，一线城市二手房价环比跌幅达1.2%，北京、深圳均跌1.3%；二线城市跌幅0.9%，三线城市亦同步下跌0.9%，楼市调整态势仍在持续。 这场漫长的下跌，是多重矛盾交织的必然结果。供需失衡仍是核心症结。一方面，二手房挂牌量居高不下，仅8月，北京单月就有近1.8万套二手房上新，同比增长33%；另一方面，“买涨不买跌”的心理主导市场，即使9月重点城市带看量回升，高库存压力下价格仍难企稳。更关键的是预期转变，新房市场通过结构性微涨分流需求，而一二线城市二手房因前期泡沫相对较高，正经历加速补跌，二线城市9月跌幅已扩大至0.87%。 楼市的持续调整，确实给经济复苏蒙上一层阴影。作为国民经济支柱产业，房地产的深度调整直接影响投资与消费信心。前三季度百城二手房价格累计下跌5.79%，三季度跌幅较二季度进一步扩大0.14个百分点，市场调整力度仍在加深。这种下行态势不仅拖累固定资产投资，还通过财富效应抑制居民消费，成为经济回升路上的“拦路虎”。 即使如此，市场并非全无暖意。国家统计局数据显示，9月下旬以来，我国房地产市场信心已出现增强迹象，预期正在逐步改善。三四线城市二手房跌幅收窄至0.68%，较上月收窄0.1个百分点，政策效果已局部显现。更重要的是，经济正呈现“多元复苏”态势，出口、服务消费等领域的亮眼表现，正在构建不依赖房地产的增长新基础。 对于普通购房者而言，虽然连续下跌的市场提供了议价空间，但是，需要警惕区域分化风险。比如，盐城、徐州等城市9月跌幅已超1.3%，非核心区域房产贬值压力仍大。而对于宏观经济来说，如何推动楼市软着陆、加速培育新动能，仍然是决定复苏节奏的关键。毕竟，41个月的调整期告诉我们，房地产的“旧引擎”已难复往日荣光，经济真正的回升，终究要等新增长极的全面发力。
