上世纪80年代初，深圳建市伊始，罗湖作为唯一的市中心，聚集了深圳最早一批财富阶层。
1983年，当福田、南山还是一片荒地时，怡景花园就配备了游泳池、网球场，毗邻名校，有别墅也有多层高层。外商、教师和官员云集，风光无限。
几乎同期，银湖豪宅区崛起。银湖别墅、齐明别墅、银谷别墅、颐园别墅等深圳最早一批豪宅别墅群在此落成。当时富人们对豪宅还没啥概念，普遍喜欢有山有水的大别墅，银湖一带自然成为富豪们的首选。
站在今天的视角回望，这些初代豪宅的命运令人唏嘘。
怡景花园的二手房价格长期徘徊在5-6万/㎡左右，早已看不出当年的“豪”气。小区内不少别墅因年代久远，外立面陈旧，花园荒芜，与新兴豪宅形成鲜明对比。
银湖片区的衰落更为明显。十几年前，银湖别墅单价已达10万，一套总价4000-5000万在当年已是天文数字。十几年后的今天，银湖一带房价不升反降。以银湖的齐明别墅为例，据称在2008年就卖到11万多单价，去年小区成交价只有8.2万。
对房子来说，地段是根基，产业是命脉。当城市中心西移，区域配套老化，再稀缺的自然资源，也难敌整体势能的衰落。
买房万事通
