河北邯郸，一位大姐要卖掉一套36平米、建于1978年的顶层老破小，这本是市场价几万块的房子，她却对中介报出10亿的天价。中介小哥听到后不敢相信，反复确认：“是11万吧？”大姐二话不说，直接黑板上写下“10亿”俩大字，态度坚决。理由很简单，这套又小又旧、冬冷夏热的房子，对她有特殊情感意义，她认为就值这个“回忆价”。   据抚州发布7月27日报道，在邯郸市房产市场，发生一起业主天价卖房事件，让人不禁以为房地产市场要好起来。   有一位王大姐（化名），她拥有一套建成于1978年的老破小公寓。这套房子位于一栋老旧居民楼的五楼顶层，面积仅36平方米，东西朝向，常年暴露在烈日和寒风中，墙体斑驳、设施陈旧，市场估价不过几万元。   王大姐年近六旬，退休后独居于此，房子承载着她对已故父亲的回忆。父亲曾是工厂工人，用微薄积蓄买下这套房作为婚房。王大姐对房子有深厚情感，认为它虽破旧，却象征着家族历史，不愿轻易便宜卖。   近日，王大姐决定出售房产，便联系了当地一家房产中介公司。中介经纪人李明（化名）热情接待了她。李明是位经验丰富的房产顾问，从业十年，处理过无数老房交易。   当问及售价时，王大姐平静报出“10亿元人民币”。李明惊得差点打翻茶杯，以为听错了，忙追问：“大姐，是不是11万啊？”王大姐摇头，为避免歧义，她径直走到办公室黑板前，用粉笔写下醒目的“10亿”二字。   李明彻底无语，他知道这套房的实际价值，且邯郸类似房源均价不高。他猜测王大姐可能因情感因素或对市场不满而故意报高价，但这价格远超常理。   事后，李明将这段对话的视频发到社交平台，想让网友们评评理。视频迅速发酵，网友热议如潮。   有人戏谑，这房子是用黄金砌墙的吗？还有人猜测王大姐是否有意炒作。   也有人同情王大姐的怀旧情怀，表示理解，但更多人质疑她扰乱市场。   那么，这件事从法律角度如何看待呢？   1、王大姐报出10亿元天价的行为是否合法有效？是否构成扰乱市场秩序或存在其他恶意？   《民法典》第240条明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。   《价格法》第6条规定，商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。   《商品房销售管理办法》第17条规定，商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。   在法律层面，现在暂没有看到明文禁止所有权人对自己的财产设定一个远高于市场预期的价格。而房地产销售价格目前也是以自主确定为主。   王大姐作为涉案公寓的所有权人，其不仅有权作出出售等处分行为，对于出售价格当然也有权自主决定，至于是否有价无市，则是王大姐自行考虑问题。   《民法典》第473条规定，在交易过程中，王大姐的报价通常被视为要约邀请，即邀请潜在买家来向自己发出购买的要约。它本身不直接产生法律约束力。   中介或买家看到这个价格，可以选择拒绝、讨价还价或干脆不理会。王大姐报10亿，本质上是在说：“如果有人愿意出10亿，我们可以谈谈卖房的事。” 这本身并不强制任何人必须接受。   王大姐的报价是否“合理”是一个市场判断和主观感受问题，而非严格的法律标准。只要王大姐没有以此进行欺诈、胁迫或进行虚假宣传以牟利，其单纯报高价的行为本身，难以被认定为违法行为。   《城市房地产管理法》及《反不正当竞争法》等规定的“扰乱市场秩序”，通常指向具有普遍性、持续性的行为，如串通涨价、发布虚假信息影响整体市场等。   王大姐作为单个个体，对其一套特定房产报出一次天价，其行为的影响力和危害性，远未达到法律所规制的“扰乱市场秩序”的程度，不构成违法。   因此，王大姐报出10亿元天价的行为，虽然极不寻常且不符合市场规律，但在法律层面上，这是其行使财产处分权的体现，一般不构成违法。   2、中介李明发布视频的行为是否侵犯了王大姐的隐私权等？是否应承担侵权责任？   《民法典》第1032条规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。   第1034条规定，自然人的个人信息受法律保护。   李明未经王大姐同意，录制并发布其在中介机构内进行的具体房产交易报价行为的视频，即使做了面部模糊，但因内容包含高度特定的房产信息和交易细节，结合上下文仍具有身份可识别性，且该信息属于王大姐不愿公开的私密活动信息。   该发布行为若违背了王大姐的意愿，则可能破坏了其私人生活安宁，甚至导致其遭受网络负面评价和精神痛苦，已构成对王大姐隐私权等侵害。   因此，王大姐如追究，李明可能要承担停止侵害即删除视频、消除影响、赔礼道歉及赔偿精神损害的责任。 对此，大家怎么看？