河南郑州，一女子从物业手中租了个门面开麻辣烫店，今年续租时，夫妻俩刚交完50万租金，物业却突然说门面房的实测面积比原先多了46平方米，所以需补交97万元租金。女子想找物业问个清楚，但物业却没有正面回答，只让女子交钱，甚至还停了门店的供电。

据大参考6月27日报道，张女士夫妇的这家麻辣烫店经营了5年，总面积137平米，一年的租金是50万元，这对他们来说是一笔不小的开支。但为了生活，他们咬牙坚持着。

今年续签合同时，他们再次交上了50万租金，然而在6月19日，物业突然发了两则通知，要求他们补交97万多元的租金，理由是店铺实测面积当年算错了，需要增加了46平方米计算。

张女士夫妇对此满心疑惑和无奈，店铺面积从未改变过，怎么就突然就多出了46平方米呢？

而且这97万元可不是个小数目，如果交了肯定是血本无归。但如果不交，又怕是要被迫离场，之前交的50万租金也打了水漂。

更让张女士气愤的是，物业还指责她擅自将门店转租给他人，属于重大违约。

可张女士十分委屈地表示，在2021年店铺生意不好时，她与物业公司商量过，可以分割一部分出去让别人帮忙承担租金。分割出去的那部分电费都是物业单独收的，谁知现在物业却翻脸不认账。

不仅如此，张女士还发现不只是她的店铺，旁边几家店铺也被无缘无故增加了面积，都面临着补交巨额租金的问题。

当他们想找物业问个清楚时，物业却限制其使用通往办公室的电梯，还不接电话，完全不配合沟通，就连媒体介入也无济于事。

1、对于物业公司突然要求张女士补足租金一事，必须得确定门店是否少算了46平米。

一般来说，46平米不是一个小面积，仅凭肉眼就能看得出来。

如果物业公司认为少算了46平，那门店已经出租了5年都没有发现，这显然不太合理。

2、物业公司出租门面是与张女士签订合同的。

根据《民法典》第707条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

在租赁合同中，一般会明确约定租赁物的面积、位置等信息。如果物业声称店铺面积增加，应当提供相应的证据，如专业的测绘报告等。

如果物业无法提供充分证据证明面积确实增加，那么其要求补交租金的行为就缺乏依据。

更何况张女士与物业公司已经签订了合同，是按照137平米计算的，那在合同到期前，物业公司就不得无故变更合同。

根据《民法典》第543条规定，当事人协商一致，可以变更合同。

也就是说，如果物业要增加租金，就必须与张女士协商一致。在没有协商一致的情况下，物业直接要求补交97万元租金，甚至为此断电，这显然是不合理的，如果期间产生了损失，物业应当予以赔偿。

3、张女士转租需要得到物业公司同意。

根据《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

虽然张女士转租了门店，但也是部分转租且她明确表示是得到了物业公司的同意。

既然如此，张女士可以拿出当初与物业公司沟通的聊天记录，以证明物业公司是同意的。

此外从常识角度来看，如果物业公司不知情不同意，这么多年下来了，物业公司都没有去管过，这显然不合理。

因此，这里大概率是物业公司同意了，只是为了让张女士补交房租而故意刁难。

目前，相关部门已经介入调查，希望他们能早日查明真相，给张女士夫妇和其他商户一个公正的解决方案。

对此，您怎么看？

信息来源：大参考于2025年6月27日