刚需客户以后买房会越来越难。 上海今年一批次土拍明细。一组数据细思极恐，中小套型占比要求最低降至50%-60%，对中小户型“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上”全面放开。此外我们从这轮土拍信息中得知，高层的中小套户型标准，从100㎡，放宽至120㎡！（配图）此前是小于100平米。至此执行了18年之久的“7090”政策，即将退出历史舞台。 这条利好改善客户，刚需客户买房会越来越难。之前70%左右都是小三房设计，而120平米左右的户型配比较少。现在120㎡的占比增多，也意味着总价变高。上海房价每年都在上涨，如果按照上海新房五大新城6万/㎡计算，多出来的20㎡也要120万。另外，120平米的房源变多，100㎡的房源变少，要想买到小面积难度增大。因此，未来刚需客户购买门槛变高，百平米以下户型减少，但不会消失。