恒大之后，大家又担心起了碧桂园。碧桂园票面100元的债券，如今跌到只有30元，去年甚至到过17元。股价更是从高点跌去了90%以上。同时，国外评级机构已经将其放到垃圾级。 在其负债最高峰时，负债率能到90%。从近一年半的拿地金额我们也能看出一些端倪。近一年半，其拿地资金总额不到100亿，而过去他一年就要拿上千亿的地。这也直接反应出其资金短缺问题还是比较严重。 那么，对于我们普通人来说，在这么一个时期，应该如何看待买房这件事？ 其实，熟悉我的朋友都知道，我建议大家不要再往楼市冲是在五年前了，当时很多人都不信，甚至恶语相向。我这里倒也没什么，因为我清楚，市场会帮我教育他。 现如今楼市已经变得非常萎靡，加上政策已经明显转向，我们可以去买房了么？ 我的意见是，和之前一样，不建议大家购房。理由很简单，楼市已经不可能再像过去二三十年那样疯长了。按照美国楼市的长期收益率来看，年化大概在5%左右。按照这个收益率，如果再除去贷款的费用，可能很难实现投资的目的。如果实在想买，也一定选择一线城市和部分人口持续流入的强二线城市核心区域。至于二线以下的城市，一点投资价值都没有。 对于刚需来说，该买还是得买，就当成是消费品来看待就行。需要注意的就是，尽量不要买期房，因为后面谁也说不准到底哪些房企会出问题。一旦碰到烂尾了，那真是损失惨重。 最后，关于学区房，短期内可能还会有一定的需求和市场。但是未来，随着出生人口下降，以及对于教育改革的持续深入，学区房的风险不比买期房低，甚至更高。想想，一旦学区房没了那个属性，谢谢老破小真正能有多少价值？
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