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开发商回应按揭未过拒退百万房款 开发商因按揭未批拒绝退房款引发争议，百万首付成困局。近日，湖北汉川市购房者周女士因开发商拒绝退还百万首付房款而陷入困境。周女士于2021年在“天屿湖天宫岛”订购别墅，销售员承诺帮助...

湖北汉川，一名女子付了124万元首付买别墅，但是银行不批按揭，女子想退房，然而房企却拒绝退还124万的首付。女子将房企告上法庭，法院最终这样判了！据封面新闻5月22日报道，一名女子想买别墅，打算付了124万元的首付后剩下的...

湖北汉川，女子相中一套300多万的别墅，销售承诺帮她办按揭，办不成就退房退款。女子一听放心了，交了124万首付，没成想，按揭迟迟办不下来，女子坐不住了，要求按承诺退房款，却被销售和开发商接连拉黑。她走投无路把开发商告...

女子花百万首付订购别墅，按揭失败后开发商拒绝退款，购房者维权路坎坷。2021年，周女士在湖北汉川市“天屿湖”订购了一套价值300余万的别墅，并通过抵押名下房产支付了124万元首付。销售员承诺协助办理按揭，若未成功可退房退款。然而，按揭贷款因周女士资质问题被银行拒绝。随后，开发商以销售员离职为由拒绝退款，并将周女士拉黑。2025年2月，周女士将开发商诉至法院，但法院驳回了她的诉求。法院认为，《定购协议》中的“可退可换”条款为预约合同，而《商品房买卖合同》明确了贷款失败的责任在于购房者，故开发商无需协助办理贷款，周女士因未能支付尾款构成违约，无权解除合同。此事反映了房产交易中信息不对称及合同条款对购房者不利的问题。购房者应仔细研读合同条款，必要时保留证据，以防类似纠纷发生。

湖北汉川，一大姐花100多万首付订购一套别墅，销售员承诺帮助办理按揭，办不成可退房、退款，谁料，按揭始终未能办理，于是大姐要求退房退款，却被开发商踢皮球，打官司还败诉了。网友：“感觉像是被开发商坑了！据新闻5月22日...

远东发展（00035）发布公告，于2025年5月22日，卖方（本公司的间接全资附属公司）、发展商（本公司的间接全资附属公司）、实益所有权买方与法定所有权买方订立按揭组合销售协议，为换取购买价，卖方同意出售、实益所有权买方...

恐怖至极，周女士首付124万准备在湖北汉川市按揭买一套总价300多万的别墅，订购协议说可退款，且开发商当初承诺可以帮办按揭，可最后按揭没有办下来，开发商不肯退首付款，周女士起诉到法院，没想到被驳回，法院称开发商没有...

恐怖至极，周女士首付124万准备在湖北汉川市按揭买一套总价300多万的别墅，订购协议说可退款，且开发商当初承诺可以帮办按揭，可最后按揭没有办下来，开发商不肯退首付款，周女士起诉到法院，没想到被驳回，法院称开发商没有义务帮办理按揭，且签订的协议是预约协议，不具有约束力，周女士估计气炸了，怎么也没想到处处是坑呀。

湖北汉川，周女士看中一套300多万的双拼别墅，销售承诺帮她搞定按揭，办不下来就退房退款。她交了124万首付和2万定金，可3年多按揭都没办下来。周女士多次要求退房退款被拒，便将开发商告上法庭。结果法院驳回她的诉求，周女士...

湖北汉川，女子订购了一套300多万的房子，销售承诺，可以帮她去办理按揭，如果办不下来，可以退房退款。女子交了124万首付和2万元定金，并跟对方签了《商品房买卖合同》，此后3年多的时间，女子的按揭一直没有办下来，她多次...

湖北汉川，女子看上了一套300多万的别墅，销售承诺，可以帮她去办理按揭，如果按揭办不下来，可以退房退款。女子放心的交了124万首付和2万元定金，并跟对方签了《商品房买卖合同》。可女子的按揭一直没有办下来，女子多次要求退房退款，均被拒绝。女子告上法庭，要求退回124万房款和2万元定金，可法院却给出了不同看法。女子傻眼：现在房拿不到，100多万首付款要不回来，自己愿意支付违约金，可对方也不同意。5月22日，封面新闻报道了一起，女子交124万首付买房，却因按揭办不下来，与开发商发生纠纷的案例，非常具有警示作用。2021年5月，周女士到汉川市一家楼盘看房，看中了一套双拼别墅，虽然心动，但是让她一次性拿出300多万房款，还是有些为难的。那时她在武汉已经有了好几套房子，名下还有贷款，销售员小王给她出了主意：可以用老房子抵押贷款，抵押款用来付首付，按揭他们去搞定，如果办不下来，可以退房退款。周女士考虑了一下，觉得这个办法好像也行，要是贷款办不下来，自己还可以把钱退回去，也没什么损失。她跟对方签了《订购协议》，协议约定：买方承诺签订协议后不换房、退房，签订7日内足额付清购房款，如有变化，可退可换。2021年5月18日，周女士交了124万首付款和2万元定金，交完钱后，她心里一直惦记着按揭的事，多次联系小王，问按揭办下来没有。同年5月底，小王通知周女士可以过去签合同了，可这时候贷款还没批下来，周女士心里有点犯嘀咕，就问小王这是啥情况。小王表示先签合同，合同签完后要拿一份去银行审批贷款。周女士想着小王之前说的退房退款的事情，也没多想，就签了《商品房买卖合同》。接下来的几个月里，周女士隔三差五的联系小王，询问事情的进展，小王每次都说他们在办理，让周女士再等等。后来，小王还把银行李经理的联系方式给到了周女士，李经理告诉周女士，她的按揭难办理。周女士又根据对方的要求，补充了一些资料。2021年11月，小王告诉周女士自己辞职了，但是他安慰周女士，说自己的领导詹总一直在跟进这件事。周女士之后多次跟詹总联系，可对方表示，自己一直在跟银行沟通，希望能够尽快放贷等。可接下来的3年多时间，周女士的按揭贷款一直没有批下来，她实在等不下去了，于是，向开发商提出要求，退还那124万首付款和2万元定金，双方解除合同，可对方始终没有同意。2025年2月，周女士将开发商告上了法庭。周女士主张：既然销售当初有承诺自己，贷款批不下来，就退房退款，那么开发商应当遵守承诺，把124万房款和2万定金退还给自己，并支付资金的占用费等。可开发商方面却认为是周女士没有在约定时间内交付房款，周女士才是违约的一方，因此她不享有合同解除权。法院的判决，更是让周女士傻眼了。《民法典》第495条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。法院认为：周女士跟开发商签订的《订购协议》中关于退房退款的条款，属于预约合同内容。双方签订《商品房买卖合同》后，预约合同条款对双方当事人不再具有约束力。根据《商品房买卖合同》的约定：1、买房人已经明确知晓贷款所需要的条件和资料，不能办理贷款按揭的责任由买房人自己承担。2、如贷款没有审批下来，买房人需要在15日付清剩余房款，否则按违约处理，并需要支付违约金。3、因买房人原因无法付清房款，导致合同解除，违约方需要按照房屋总价的10%支付违约金。4、在补偿协议中，买房人逾期180天没有按照要求全额支付房款的，卖方有权单方面解除《商品房买卖合同》，所交款项不予退还，房屋归卖方所有。……根据双方约定，周女士没有按约支付剩余房款，属于违约方。最终，法院驳回了周女士的诉讼请求。周女士不服，现在自己房子拿不到，钱也退不回来。从合同条款来看，办理按揭贷款看似是他们自己的自主选择，并非开发商的义务，但是如果当初销售没有承诺自己，可以退房退款，自己不会交这124万元。在买房过程中，对方承诺的，可以帮忙搞定按揭贷款等，这种承诺本身就存在诸多风险。《民法典》第8条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。不要轻易相信任何人的承诺，银行在审批贷款时，会根据购房者的个人情况、资信状况、贷款政策等因素进行综合评估，如果明知自己办不下来，就不要去冒险，不然是需要承担违约责任的。开发商也应当遵守法律法规，不得通过不正当手段，帮购房者办理按揭贷款。如果涉嫌误导购房者或夸大宣传的，购房者也可以收集证据，诉至法院，维护自己的合法权益。对于此事，大家有什么想说的吗？

5月20日，香港中原按揭董事总经理王美凤表示，1个月银行同业拆息（HIBOR）降至0.96%，创2022年7月21日后新低。市场H按实际按息跌至2.26%，为2022年7月以来最低水平。以平均按揭额500万港元计，与月初封顶息3.5%相比，按息减幅...