01

当高能级城市的市场复苏，

伴随着改善客户的购房需求的进一步释放，

从地产行业的开发思路以及购房客户的买房逻辑，

也在从过往的摊大饼式的向外扩展，

正在向核心板块、优质资源和好房子的产品形态回归。

同样在积极回归和聚焦的，

还有从过往规模式布局向高质量开发转换的当下以及昔日的头部房企们。

尤其是以万科、融创为代表的现阶段出现经营困难的房企，

正在通过高能级城市的改善产品的销售飘红，

带动企业走出困境，

也重塑高品质开发的行业地位。

02

伴随着金九银十的市场热度，

近期的上海，又出现了一次现象级热销。

万科携手华洲地产，在核心板块的淮海中路联合开发的万科高福云境，实现了开盘热销。

仅一个小时不到，

25套单价1.3亿至1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄。

这样数量的亿元级豪宅的开盘售罄，还创下了上海顶豪市场的新纪录：

单盘销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。

作为一家以人文情怀和产品创新见长的房企，

万科一直以来，并不以高端改善产品的开发作为主力赛道。

但是作为一家从专业体系到产品分布均衡发展的房企，

万科在过往的开发历程中，也同样具备在高能级城市，开发开发高端改善产品的作品能力。

无论是开创别墅类标杆的兰乔圣菲、十七英里，还是中式风格化代表的如园、公望、第五园，

以及在众多城市中心打造的大都会、万科翡翠、万科锦绣...

都代表着过往万科在高端改善产品的开发能力和产品修为。

而这次亿元级项目的首开飘红，作为一个单盘超200亿货值的大盘来说，

也宣告着万科这家昔日上海的头部房企，

带着胜势在高端改善市场的强势回归。

03

高福云境的热销，

首先，源于万科对无可复制的核心地段价值的认可和选择。

对于以人文情怀见长的万科来说，选择坐落于上海黄浦区“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）历史风貌区的地块，

一方面是看重这里梧桐成荫、风华传承的深厚历史底蕴，

另一方面也是对自身“溯源文化+结合文化”的产品体系的打造能力的相信，

为这个南京西路与淮海路两大商圈环抱的带着过往和未来的优质地块，打造兼具文化底蕴与都市繁华的高品质改善产品。

其次，是万科用稀缺的产品打造新的城市天际线。

在高福云境所处的衡复风貌区内，

地块的规划指标是少数能够打造150米超高层住宅的项目，

万科这样的规划条件下，集结了来自多个国家的全球顶尖设计团队，

结合在地文化，把石库门建筑中的天井、里弄等传统元素，巧妙融入建筑的立面与建筑美学，打造区域内的天际线新地标。

同时，在核心板块打造600m²的大平层产品，满足“核心板块+奢阔空间”的高端改善需求，结合270度环幕视野设计，

让入住的业主既可以俯瞰整个衡复风貌区的红瓦青砖，还能够远眺陆家嘴金融区的现代天际线。

在城市中感受文化厚重，在文化厚重里同步城市潮向。

同时，市场的需求也成为了有效支撑。

回顾2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套，已连续两年突破千套。

辐射到长三角的高净值人群，对城市核心资产的配置需求持续旺盛，

也为顶豪市场的向上发展，提供了坚实的支撑。

04

作为首批全国化进驻的城市，

万科在上海的深耕已经持续了34年的时光。

从1991年进入上海市场以来，也万科与上海的发展同路而行，

不仅见证了上海城市化进程的每一个重要阶段，也在浦江两岸打造了属于万科的城市天际线。

无论是在中心城区的城市核心区的更新与复兴，

万科通过“中兴城”大型城市更新综合社区的打造，不仅提供高品质住宅，更着眼于整体区域的功能重塑和能级提升，把文化、商业、艺术等元素融入社区，实现从“地产开发”到“城市运营”的转变。

在多元交通组织的城市复合开发领域，

万科通过“天空之城”打造领先行业的TOD模式标杆，通过创新化的探索与实践它充分利用地铁上盖的优势，

把生活、工作、消费、休闲等功能高度整合，为城市、居民、换乘人口打造一个高效、便捷的“垂直社区”，

打造未来城市发展的另一种重要可能。

在大型社区的完整生态营造方面，

万科在闵行七宝和宝山杨行，用长期运营和生城市态构建的能力，

用二十多年的时间打造了一个功能完善的微型城市，让城市理想在理想城市得到实现和安放。

在历史文脉的尊重与融合创新上，

万科则通过对历史建筑的创造性改造，基于老旧社区的“绣花针”式微更新，

体现了一家人文企业在城市更新中对历史文脉的尊重和对居民生活品质细微关怀，革新城市人文，焕发人居活力。

这些与城市共生、共建的项⽬，

也共同印证了万科从“房地产开发”到“城市运营”的战略转型，

并带着对主业的聚焦与体系化生长，

实现高品质开发和高端改善标杆项目的打造与回归。

05

对于行业的专业体系来说，

伴随着“好房子”的市场趋势成为供需主力，

万科多年来坚持的产品创新，成为赋能好房子的重要专业底气。

无论是在开发过程中广泛应用绿色低碳技术，从光伏光热一体化、气凝胶绝热材料等先进技术的运用，

到集成应用数字孪生、物联网、数据平台等数字技术对智慧运维、智慧安防、智慧能源管理等系统对社区的加持，

尤其是2018年成立的 “未来城市研究室”创新平台 ，

通过整合全球先进的城市、社区规划专业团队，

成为行业内率先提出“活力、低碳、智慧”三大开发思路，并形成专业领先的研究平台。

万科在产品创新上的持续投入，

也逐步转化为今年新项目的专业领先能力，

更为高福云境等顶豪项目的热销奠定了坚实基础。

而高福云境项目的清盘热销，也标志着万科凭借其成熟的专业体系，重新站上上海改善型住宅市场的顶峰。

作为一个高达200亿规模货值的城市更新大盘，

不仅为万科提供稳定的现金流支持，也能够作为新的产品标杆，为万科在高端市场带来新的引领。

代表性项目的清盘热销，

也意味着万科正向行业展示，调整期房企正在迈出新的的转型路径。

通过聚焦主业、提升产品力、优化资产结构，

即使上个周期的规模反噬，会让现阶段的经营压力压力仍然较大，

但是持续的向上能力也能够在新的市场机遇中和分化，赢得竞争优势。

伴随着住房市场从“有没有”转向“好不好”转化，

提前在好房子赛道转身的头部房企，已经在通过提供高质量产品与服务的房企将获得市场认可。

通过持续聚焦综合住区开发、物业服务、长租公寓三大主业的战略方向。

万科也将再次向行业展示，作为一家以人文和创新为根基的房企，

终将再度回到行业舞台的中央。

06

无论是在曲折中前行，

还是在韧性中发挥长期主义价值，

万科在用持续的专业精进专业，

也在用新的清盘带来更多的清盘。

天不负苦心人，亦不负有志者。

向前的人，未必都是不对的人。

无论在任何时候，

行业都有旁观者，也有祝福者。

但是光总是会来，

明天太阳照样升起。

相信，相信的力量。

全文完！