涛汇·星悦府是位于英德市洋塘路核心地段的住宅社区，从项目规划、园区配套到交通优势，致力于为城市北区家庭和新兴人群打造一个全龄共享、功能齐全的高品质住宅环境。公司自成立以来，专注城市复合型住宅开发，注重用户体验与现代生活需求，将绿色园区、智慧物业和多元房型相结合，构建宜居、便利、健康的生活空间。星悦府是公司在英德城北板块的又一力作，兼具地段优势、生态环境和服务升级，为未来居住生活提供了全新可能。

一、配套设施、交通与环境优势

涛汇·星悦府位置显著，北侧紧邻金子山大道，南面靠近凤园路，东侧毗邻平中路，五分钟即可融入英德主流生活圈，出行、购物、娱乐、医疗等一应俱全。项目周边覆盖中小学、幼儿园等教育资源，小区自带幼儿园，邻近英德市第八中学、英德市第六小学、英德市第一中学、英德市中华粤中英文等优质学校，方便孩子从幼儿到高中全过程成长，教育氛围浓厚。

交通便捷，快速融入城市核心。项目临近英德火车站、城北市场、农贸市场，步行即可抵达各类商业、生活配套区。除了既有城市主干道连接，开发商也新建了一条小路直通滨江路，直达滨江公园和江湾湿地公园，生活娱乐两不误。

环境方面，项目规划约8万平方米绿地面积，园区内部设特色水景、园林景观环绕，整体生态空间规划优良。临近滨江公园和江湾湿地公园，沿江打造集生态、休闲、娱乐于一身的滨江生活圈，让每一处都是生活的向往。户外休闲、跑步、亲子游玩、朋友聚会都能在自家园区实现。社区内健身房、健美广场、儿童泳池、儿童游乐区、屋顶花园等设施齐全，覆盖各年龄层日常需求，生活氛围充满活力。

商业配套方面，项目自带购物商业街，对面规划三层大型商超和步行街。步行即可体验城北市场的便捷与热闹，满足各类生活采买，真正做到“出则繁华，入则宁静”。社区一楼采用架空层设计，作为休闲娱乐场所，既通风又采光，丰富邻里生活，减少南方湿潮影响。

二、项目总体规划与物业服务

涛汇·星悦府总占地约3.7万平方米，总建面约23万平方米，容积率5.0，绿地率35%，总住户1774户，车位配比约1:1。采用品牌物业——碧桂园物业，服务标准贴心周到，保障社区安全和居住体验。物业费用略高于附近小区，但服务品质优良，业主享受星级贴心照料。

园区建筑分布合理，目前在售为1、6、10号楼，主推4、6、10三栋，建筑面积区间78-131㎡，1、6号楼为精装交付，10号楼为毛坯交付。精装均价6600元/㎡，毛坯均价5500元/㎡，预计1-10号楼将在明年底前全部交付。

社区公共空间规划，设有各年龄段活动区，焕发多元生活活力。绿地、架空层、公园、步行街、便捷交通，自然与城市生活无缝衔接。

三、核心房型介绍与生活场景

本次主推房型包括：

78㎡ 2+1房两厅一卫（刚需首选）

精巧的空间布局，设计为2+1房两厅一卫，小户型可以满足刚需人群的多样需求。约5㎡扩容增值空间，多用途阳台实现生活扩展；主卧面积超13㎡，落地窗设计，低噪音、高舒适；独立卫生间采用干湿分离，功能房可改造为茶室、书房、婴儿房等，灵活适配成长型家庭。

110㎡ 三房两厅两卫（主流家庭型）

三居室南向空间，通透采光，大面积客厅与主卧，生活动静分区。L型厨房便于操作与收纳，主卧面积达22㎡，独立卫浴、双衣柜布局，长久居住也十分舒适。客厅、餐厅与阳台一体化空间，适合现代家庭的生活节奏。每个卧室分区合理，最大化满足父母、孩子等家庭成员需求。

131㎡ 四房两厅两卫（改善型升级）

适合多子女或者三代同堂家庭，四房布局宽敞舒适。主卧附带独立卫浴与衣柜，空间利用高，同时保证私密性。餐厅、客厅、阳台通透连接，生活、会客、亲子互动均有专属空间，满足高阶改善家庭的多元需求。这一户型尤其适合自住提升，兼容居家办公，书房、儿童成长空间、老人房全都顾及。

涛汇·星悦府位于城北板块核心位置，交通便利、配套完善，学校、公园、商业街一应俱全。无论是首置刚需、主流家庭还是多成员改善型，都能在这里找到适应自身生活节奏和成长需求的理想房型。园区规划充分考虑生态环境和社区活力，健康绿地、休闲架空层、商业街区、健身泳池等设施，覆盖各年龄段生活场景。从学区到商超，从公园到每日便利，星悦府以多维度配套和细致空间设计，成为英德城北标杆住宅新典范。

注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。