近日，曲江新区官网发布了QJ-05-21-02地块实施详细规划及QJ8-9-39宗地规划条件公示。

发布规划地块面积不大，容积率低，又位于曲江成熟板块，位置非常优越，以下是地块详情！

30亩低密住宅用地

该地块位于曲江新区春临四路与公田四路十字东南角。

地块净用地面积约30亩，住宅用地，容积率1.2-1.7，建筑密度≤28.0%，绿地率≥35%。该宗地规划地上建筑面积24006㎡≤S≤34000㎡，建筑高度以最终审批为准。

地块方正，体量不大，不过1.2-1.7的容积率非常亮眼。目前在曲江二期新房项目中，容积率能与该地块媲美的，仅有容积率1.7的纯洋房项目中铁云岫。

地块位于曲江二期核心板块，其北侧毗邻曲江文化运动公园，东侧一路之隔是曲江电竞产业园及曲江竞技中心，南侧紧邻曲江电竞文化公园，西侧则是成熟居住小区。

另外地块周边曲江三小、曲江三小东校区、曲江三中、曲江二中等教育资源丰富；生态方面，还有曲江花影公园、明秦王世子公园、杜邑遗址公园、曲江池遗址公园等，休闲场聚集。交通方面，南三环、航天大道、芙蓉西路、地铁4号线等环绕，城市资源配套完善。

板块内改善项目聚集

目前，曲江二期可供住宅地块非常稀少，板块内新房项目稀缺，目前仅有占地面积约65亩，容积率1.7的中铁云岫，该项目规划15栋6F-8F洋房住宅及2栋配建，主力户型面积约189㎡、248㎡及289㎡，总价480万起步，定位高端。

纯新盘中铁阅筠府同样位于曲江二期，这个项目占地约61亩，容积率2.5，目前还没有更多产品信息流出，不过结合当时8712元/㎡的楼面地价，以及项目成熟位置及配套，这个项目也很值得期待。

12月12日发布了规划的纯新盘曲江御府，位于西康高速西侧、春临三路以北。项目占地约15.094亩，容积率2.5。

根据规划，该项目为四代宅，楼栋呈南北分布，共规划7栋住宅，其中1#、2#楼层高为18F的小高层；7#楼层高为16F的小高层；3#、4#、5#、6#楼层高均为9F高的洋房，目前还没有产品的详细信息。

另外该板块目前还有占地约38.36亩、容积率1.2-2.5的QJ8-2-18住宅地块值得关注，该地块曾和中铁阅筠府项目地块同时出让，不过许是时机不对，这宗地后来流拍，建议大家多关注该宗地的后续事宜。

除了以上新房项目，目前曲江新房项目还有文教园板块的邦泰观云曲江、邦泰观宸曲江、曲江金茂府、金茂璞逸东方、星河湾等；曲江CCBD板块的金茂璞逸曲江、华发锦宸赋，以及万众在曲江的高端项目九曲松间等等。